Mercato immobiliare a Sanremo aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Sanremo. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Sanremo sono presenti un totale di circa 5639 annunci immobiliari in vendita e 1008 in affitto, con un indice complessivo di 117 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Sanremo nel mese di novembre 2013 è di circa 3.750 €/m², con una dimensione media di circa 75 m². Sanremo è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 66 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Coldirodi è la più costosa con oltre 4.000 €/m² in media, mentre la zona Bussana Vecchia è la più economica con circa 3.325 €/m² ed una differenza quindi di circa il +17%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Coldirodi è sempre la zona più costosa, mentre la zona Poggio è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 3.150 €/m² e 4.350 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Bussana è la più importante, con circa 110 annunci in vendita e 14 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Sanremo e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Sanremo appartamento 3.750 990 5000+ appartamenti in vendita a Sanremo
Bussana appartamento 3.900 - 50+ appartamenti in vendita in zona Bussana
Bussana Vecchia appartamento 3.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Bussana Vecchia
Coldirodi appartamento 4.000 980 200+ appartamenti in vendita in zona Coldirodi
Poggio appartamento 3.650 950 100+ appartamenti in vendita in zona Poggio
Tutta Sanremo attico 4.450 950 500+ attici in vendita a Sanremo
Tutta Sanremo bivano 3.850 1.060 1000+ bivani in vendita a Sanremo
Coldirodi bivano 4.050 - 50+ bivani in vendita in zona Coldirodi
Tutta Sanremo monolocale 4.000 1.380 500+ monolocali in vendita a Sanremo
Coldirodi monolocale 4.100 - 30+ monolocali in vendita in zona Coldirodi
Tutta Sanremo quadrivano 3.650 890 300+ quadrivani in vendita a Sanremo
Tutta Sanremo trivano 3.550 870 1000+ trivani in vendita a Sanremo
Coldirodi trivano 3.750 - circa 100 trivani in vendita in zona Coldirodi
Tutta Sanremo ufficio 4.000 1.230 200+ uffici in vendita a Sanremo
Tutta Sanremo villa 3.950 1.040 500+ ville in vendita a Sanremo
Coldirodi villa 4.250 - 50+ ville in vendita in zona Coldirodi


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,73%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i monolocali hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Sanremo da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Sanremo appartamento -3%
Bussana appartamento -2%
Coldirodi appartamento +14%
Tutta Sanremo attico -2%
Tutta Sanremo bivano -1%
Coldirodi bivano +9%
Tutta Sanremo monolocale +2%
Coldirodi monolocale +25%
Tutta Sanremo quadrivano -1%
Tutta Sanremo trivano inv
Coldirodi trivano +8%
Tutta Sanremo ufficio -9%
Tutta Sanremo villa inv
Coldirodi villa +2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Coldirodi mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bussana si registrano i massimi cali (-2%).


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