Quotazioni e mercato immobiliare a Sanremo. Aggiornamento di novembre 2013.
Nel mese di novembre a Sanremo sono presenti un totale di circa 5639 annunci immobiliari in vendita e 1008 in affitto, con un indice complessivo di 117 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Sanremo nel mese di novembre 2013 è di circa 3.750 €/m², con una dimensione media di circa 75 m². Sanremo è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 66 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Coldirodi è la più costosa con oltre 4.000 €/m² in media, mentre la zona Bussana Vecchia è la più economica con circa 3.325 €/m² ed una differenza quindi di circa il +17%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Coldirodi è sempre la zona più costosa, mentre la zona Poggio è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 3.150 €/m² e 4.350 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Bussana è la più importante, con circa 110 annunci in vendita e 14 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Sanremo e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Sanremo | appartamento | 3.750 | 990 | 5000+ | appartamenti in vendita a Sanremo |
| Bussana | appartamento | 3.900 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Bussana |
| Bussana Vecchia | appartamento | 3.300 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Bussana Vecchia |
| Coldirodi | appartamento | 4.000 | 980 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Coldirodi |
| Poggio | appartamento | 3.650 | 950 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Poggio |
| Tutta Sanremo | attico | 4.450 | 950 | 500+ | attici in vendita a Sanremo |
| Tutta Sanremo | bivano | 3.850 | 1.060 | 1000+ | bivani in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | bivano | 4.050 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Coldirodi |
| Tutta Sanremo | monolocale | 4.000 | 1.380 | 500+ | monolocali in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | monolocale | 4.100 | - | 30+ | monolocali in vendita in zona Coldirodi |
| Tutta Sanremo | quadrivano | 3.650 | 890 | 300+ | quadrivani in vendita a Sanremo |
| Tutta Sanremo | trivano | 3.550 | 870 | 1000+ | trivani in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | trivano | 3.750 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Coldirodi |
| Tutta Sanremo | ufficio | 4.000 | 1.230 | 200+ | uffici in vendita a Sanremo |
| Tutta Sanremo | villa | 3.950 | 1.040 | 500+ | ville in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | villa | 4.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Coldirodi |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,73%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i monolocali hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Sanremo da giugno a novembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Sanremo | appartamento | -3% |
| Bussana | appartamento | -2% |
| Coldirodi | appartamento | +14% |
| Tutta Sanremo | attico | -2% |
| Tutta Sanremo | bivano | -1% |
| Coldirodi | bivano | +9% |
| Tutta Sanremo | monolocale | +2% |
| Coldirodi | monolocale | +25% |
| Tutta Sanremo | quadrivano | -1% |
| Tutta Sanremo | trivano | inv |
| Coldirodi | trivano | +8% |
| Tutta Sanremo | ufficio | -9% |
| Tutta Sanremo | villa | inv |
| Coldirodi | villa | +2% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Coldirodi mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bussana si registrano i massimi cali (-2%).
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