Mercato immobiliare a Sassari aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Sassari. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Sassari sono presenti un totale di circa 2802 annunci immobiliari in vendita e 553 in affitto, con un indice complessivo di 25 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Sassari nel mese di novembre 2013 è di circa 1.550 €/m², con una dimensione media di circa 98 m². I prezzi di Sassari sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Luna e Sole / Prunizzedda è la più costosa con oltre 1.750 €/m² in media, mentre la zona Latte Dolce è la più economica con circa 1.375 €/m² ed una differenza quindi di circa il +21%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Baldedda ha gli affitti più cari, mentre la zona Carbonazzi / Acquedotto è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.300 €/m² e 1.800 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 503 annunci in vendita e 141 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Sassari e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Sassari appartamento 1.550 660 2000+ appartamenti in vendita a Sassari
Baldedda appartamento 1.400 740 500+ appartamenti in vendita in zona Baldedda
Cappuccini appartamento 1.500 690 500+ appartamenti in vendita in zona Cappuccini
Carbonazzi / Acquedotto appartamento 1.700 630 400+ appartamenti in vendita in zona Carbonazzi / Acquedotto
Centro Storico appartamento 1.500 700 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Latte Dolce appartamento 1.350 730 300+ appartamenti in vendita in zona Latte Dolce
Li Punti appartamento 1.500 - 50+ appartamenti in vendita in zona Li Punti
Luna e Sole / Prunizzedda appartamento 1.750 640 400+ appartamenti in vendita in zona Luna e Sole / Prunizzedda
Monserrato / Rizzeddu appartamento 1.650 660 400+ appartamenti in vendita in zona Monserrato / Rizzeddu
Monte Rosello appartamento 1.450 720 500+ appartamenti in vendita in zona Monte Rosello
Sant'Orsola / Zuari appartamento 1.500 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Sant'Orsola / Zuari
Tutta Sassari attico 2.000 - 150+ attici in vendita a Sassari
Cappuccini attico 2.100 - 50+ attici in vendita in zona Cappuccini
Carbonazzi / Acquedotto attico 2.150 - 30+ attici in vendita in zona Carbonazzi / Acquedotto
Centro Storico attico 2.100 - 30+ attici in vendita in zona Centro Storico
Monserrato / Rizzeddu attico 2.100 - 30+ attici in vendita in zona Monserrato / Rizzeddu
Monte Rosello attico 2.050 - 30+ attici in vendita in zona Monte Rosello
Tutta Sassari bivano 1.600 910 200+ bivani in vendita a Sassari
Baldedda bivano 1.400 870 50+ bivani in vendita in zona Baldedda
Cappuccini bivano 1.500 890 50+ bivani in vendita in zona Cappuccini
Centro Storico bivano 1.500 890 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Latte Dolce bivano 1.500 - 30+ bivani in vendita in zona Latte Dolce
Monserrato / Rizzeddu bivano 1.750 910 30+ bivani in vendita in zona Monserrato / Rizzeddu
Monte Rosello bivano 1.450 890 50+ bivani in vendita in zona Monte Rosello
Tutta Sassari quadrivano 1.500 - 200+ quadrivani in vendita a Sassari
Baldedda quadrivano 1.350 - 50+ quadrivani in vendita in zona Baldedda
Cappuccini quadrivano 1.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona Cappuccini
Carbonazzi / Acquedotto quadrivano 1.600 - 50+ quadrivani in vendita in zona Carbonazzi / Acquedotto
Centro Storico quadrivano 1.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Luna e Sole / Prunizzedda quadrivano 1.600 - 30+ quadrivani in vendita in zona Luna e Sole / Prunizzedda
Monserrato / Rizzeddu quadrivano 1.550 - 30+ quadrivani in vendita in zona Monserrato / Rizzeddu
Monte Rosello quadrivano 1.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Monte Rosello
Tutta Sassari trivano 1.600 - 300+ trivani in vendita a Sassari
Baldedda trivano 1.400 - circa 100 trivani in vendita in zona Baldedda
Cappuccini trivano 1.500 - 100+ trivani in vendita in zona Cappuccini
Carbonazzi / Acquedotto trivano 1.900 - 50+ trivani in vendita in zona Carbonazzi / Acquedotto
Centro Storico trivano 1.500 - 100+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Latte Dolce trivano 1.450 - 50+ trivani in vendita in zona Latte Dolce
Luna e Sole / Prunizzedda trivano 2.000 - 50+ trivani in vendita in zona Luna e Sole / Prunizzedda
Monserrato / Rizzeddu trivano 1.600 - 50+ trivani in vendita in zona Monserrato / Rizzeddu
Monte Rosello trivano 1.450 - 100+ trivani in vendita in zona Monte Rosello
Tutta Sassari ufficio 1.500 700 150+ uffici in vendita a Sassari
Tutta Sassari villa 1.700 - 400+ ville in vendita a Sassari
Sant'Orsola / Zuari villa 1.400 - 30+ ville in vendita in zona Sant'Orsola / Zuari


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,88%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-15%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Sassari da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Sassari appartamento -2%
Baldedda appartamento -1%
Cappuccini appartamento -2%
Carbonazzi / Acquedotto appartamento -3%
Centro Storico appartamento inv
Latte Dolce appartamento -2%
Li Punti appartamento +4%
Luna e Sole / Prunizzedda appartamento -5%
Monserrato / Rizzeddu appartamento inv
Monte Rosello appartamento -1%
Sant'Orsola / Zuari appartamento -6%
Tutta Sassari attico -6%
Cappuccini attico -9%
Carbonazzi / Acquedotto attico -6%
Centro Storico attico -11%
Monserrato / Rizzeddu attico -7%
Monte Rosello attico -12%
Tutta Sassari bivano inv
Baldedda bivano +7%
Cappuccini bivano +6%
Centro Storico bivano +7%
Monte Rosello bivano +8%
Tutta Sassari quadrivano -4%
Baldedda quadrivano -10%
Cappuccini quadrivano -14%
Carbonazzi / Acquedotto quadrivano -14%
Centro Storico quadrivano -15%
Luna e Sole / Prunizzedda quadrivano -14%
Monserrato / Rizzeddu quadrivano -8%
Monte Rosello quadrivano -14%
Tutta Sassari trivano +2%
Baldedda trivano -1%
Cappuccini trivano +2%
Centro Storico trivano +3%
Latte Dolce trivano -4%
Monte Rosello trivano inv
Tutta Sassari ufficio inv
Tutta Sassari villa -15%
Sant'Orsola / Zuari villa -18%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Li Punti mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sant'Orsola / Zuari si registrano i massimi cali (-10%).


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