Mercato immobiliare a Sesto Fiorentino aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Sesto Fiorentino. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Sesto Fiorentino sono presenti un totale di circa 1798 annunci immobiliari in vendita e 760 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Sesto Fiorentino nel mese di novembre 2013 è di circa 3.150 €/m², con una dimensione media di circa 82 m². I prezzi di Sesto Fiorentino sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 800 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Valiversi è la più costosa con oltre 3.250 €/m² in media, mentre la zona Val di Rose è la più economica con circa 3.025 €/m² ed una differenza quindi di circa il +7%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Valiversi è sempre la zona più costosa, mentre la zona Il Casale è la zona più economica per gli affitti.

Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.800 €/m² e 3.500 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Quinto è la più importante, con circa 174 annunci in vendita e 55 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Sesto Fiorentino e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Sesto Fiorentino appartamento 3.150 1.040 1000+ appartamenti in vendita a Sesto Fiorentino
Castellina appartamento 3.150 980 150+ appartamenti in vendita in zona Castellina
Colonnata appartamento 3.200 1.020 400+ appartamenti in vendita in zona Colonnata
Il Casale appartamento 3.200 920 circa 100 appartamenti in vendita in zona Il Casale
Padule appartamento 3.050 1.030 300+ appartamenti in vendita in zona Padule
Quinto appartamento 3.200 1.000 200+ appartamenti in vendita in zona Quinto
Val di Rose appartamento 3.000 1.020 300+ appartamenti in vendita in zona Val di Rose
Valiversi appartamento 3.250 1.040 300+ appartamenti in vendita in zona Valiversi
Zambra appartamento 3.100 1.000 400+ appartamenti in vendita in zona Zambra
Tutta Sesto Fiorentino bivano 3.400 1.280 200+ bivani in vendita a Sesto Fiorentino
Colonnata bivano 3.450 1.360 50+ bivani in vendita in zona Colonnata
Padule bivano 3.400 1.300 50+ bivani in vendita in zona Padule
Val di Rose bivano 3.350 1.310 50+ bivani in vendita in zona Val di Rose
Valiversi bivano 3.600 1.370 50+ bivani in vendita in zona Valiversi
Zambra bivano 3.350 1.340 50+ bivani in vendita in zona Zambra
Tutta Sesto Fiorentino ufficio 2.200 980 150+ uffici in vendita a Sesto Fiorentino
Tutta Sesto Fiorentino villa 3.700 - 200+ ville in vendita a Sesto Fiorentino
Colonnata villa 3.550 - 50+ ville in vendita in zona Colonnata
Quinto villa 3.550 - 30+ ville in vendita in zona Quinto
Valiversi villa 3.600 - 50+ ville in vendita in zona Valiversi
Zambra villa 3.450 - 50+ ville in vendita in zona Zambra


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,18%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Sesto Fiorentino da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Sesto Fiorentino appartamento -1%
Castellina appartamento inv
Colonnata appartamento -2%
Padule appartamento -2%
Quinto appartamento -1%
Val di Rose appartamento -5%
Valiversi appartamento -2%
Zambra appartamento -4%
Tutta Sesto Fiorentino bivano -4%
Colonnata bivano -10%
Padule bivano inv
Zambra bivano -13%
Tutta Sesto Fiorentino ufficio +10%
Tutta Sesto Fiorentino villa -8%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Castellina mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Val di Rose si registrano i massimi cali (-5%).


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