Mercato immobiliare a Siena aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Siena. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Siena sono presenti un totale di circa 4549 annunci immobiliari in vendita e 1360 in affitto, con un indice complessivo di 109 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Siena nel mese di novembre 2013 è di circa 3.850 €/m², con una dimensione media di circa 99 m². Siena è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m² con un canone mensile quindi di circa 875 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Valli è la più costosa con oltre 4.250 €/m² in media, mentre la zona Isola d'Arbia è la più economica con circa 2.950 €/m² ed una differenza quindi di circa il +30%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Valli è sempre la zona più costosa, mentre la zona Bolgione è la zona più economica per gli affitti.

Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 3.400 €/m² e 4.250 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 1078 annunci in vendita e 468 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siena e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Siena appartamento 3.850 1.080 3000+ appartamenti in vendita a Siena
Abbadia appartamento 3.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Abbadia
Agazzara appartamento 3.450 1.100 50+ appartamenti in vendita in zona Agazzara
Agostoli appartamento 4.100 1.030 circa 100 appartamenti in vendita in zona Agostoli
Ascarello appartamento 4.150 1.150 500+ appartamenti in vendita in zona Ascarello
Bucciano appartamento 3.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Bucciano
Casa Vannini appartamento 3.400 - 30+ appartamenti in vendita in zona Casa Vannini
Casciano appartamento 3.600 900 30+ appartamenti in vendita in zona Casciano
Casone appartamento 3.850 1.030 50+ appartamenti in vendita in zona Casone
Castagno appartamento 3.350 940 30+ appartamenti in vendita in zona Castagno
Centro Città appartamento 4.200 1.180 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cerchiaia appartamento 3.650 1.010 50+ appartamenti in vendita in zona Cerchiaia
Costafabbri appartamento 4.000 1.090 circa 100 appartamenti in vendita in zona Costafabbri
Costalpino appartamento 3.450 1.080 50+ appartamenti in vendita in zona Costalpino
Doglia appartamento 3.750 1.010 50+ appartamenti in vendita in zona Doglia
Ficareto appartamento 3.450 950 50+ appartamenti in vendita in zona Ficareto
Isola d'Arbia appartamento 2.950 - 50+ appartamenti in vendita in zona Isola d'Arbia
La Pergola appartamento 3.500 910 50+ appartamenti in vendita in zona La Pergola
Le Coste appartamento 3.500 900 100+ appartamenti in vendita in zona Le Coste
Le Querce appartamento 3.450 970 50+ appartamenti in vendita in zona Le Querce
Le Scotte appartamento 3.700 1.040 200+ appartamenti in vendita in zona Le Scotte
Le Tolfe appartamento 3.250 900 30+ appartamenti in vendita in zona Le Tolfe
Leccio appartamento 3.450 - 30+ appartamenti in vendita in zona Leccio
Logge del Papa appartamento 4.200 1.180 500+ appartamenti in vendita in zona Logge del Papa
Peruzzo appartamento 3.700 1.060 circa 100 appartamenti in vendita in zona Peruzzo
Poderuccio appartamento 3.600 950 200+ appartamenti in vendita in zona Poderuccio
Poggio alle Rose appartamento 3.800 1.110 50+ appartamenti in vendita in zona Poggio alle Rose
Presciano appartamento 3.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Presciano
San Dalmazio appartamento 3.450 910 100+ appartamenti in vendita in zona San Dalmazio
San Martino appartamento 3.500 1.010 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Martino
San Miniato appartamento 3.250 910 50+ appartamenti in vendita in zona San Miniato
San'Andrea a Montecchio appartamento 3.450 - 30+ appartamenti in vendita in zona San'Andrea a Montecchio
Taverne d'Arbia appartamento 3.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Taverne d'Arbia
Tuorlo appartamento 3.900 990 30+ appartamenti in vendita in zona Tuorlo
Val di Pugna appartamento 3.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Val di Pugna
Valli appartamento 4.250 1.200 500+ appartamenti in vendita in zona Valli
Vignano appartamento 3.600 950 circa 100 appartamenti in vendita in zona Vignano
Tutta Siena bivano 4.300 1.270 300+ bivani in vendita a Siena
Tutta Siena monolocale 4.500 1.560 100+ monolocali in vendita a Siena
Tutta Siena quadrivano 3.950 1.130 150+ quadrivani in vendita a Siena
Tutta Siena trivano 4.200 1.130 200+ trivani in vendita a Siena
Tutta Siena ufficio 3.100 1.410 200+ uffici in vendita a Siena
Tutta Siena villa 3.950 910 500+ ville in vendita a Siena
Ascarello villa 3.950 - 50+ ville in vendita in zona Ascarello
Centro Città villa 3.850 - 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Logge del Papa villa 3.850 - 50+ ville in vendita in zona Logge del Papa
Valli villa 4.100 - 50+ ville in vendita in zona Valli


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,66%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in debole diminuzione (inv).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Siena da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Siena appartamento inv
Abbadia appartamento +3%
Agazzara appartamento +3%
Agostoli appartamento -1%
Castagno appartamento -5%
Centro Città appartamento inv
Cerchiaia appartamento +7%
Costafabbri appartamento inv
Costalpino appartamento +2%
Ficareto appartamento -8%
Isola d'Arbia appartamento +1%
Le Coste appartamento -3%
Le Scotte appartamento -4%
Le Tolfe appartamento -13%
Leccio appartamento +5%
Logge del Papa appartamento inv
Peruzzo appartamento +3%
Poderuccio appartamento inv
Poggio alle Rose appartamento inv
San Dalmazio appartamento -4%
San'Andrea a Montecchio appartamento +5%
Taverne d'Arbia appartamento +2%
Valli appartamento +1%
Tutta Siena bivano inv
Tutta Siena monolocale +5%
Tutta Siena quadrivano +8%
Tutta Siena trivano +6%
Tutta Siena ufficio -11%
Tutta Siena villa +1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Cerchiaia mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Le Tolfe si registrano i massimi cali (-13%).


Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Siena o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.


Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.

Hai qualcosa da commentare ? Scrivi!