Mercato immobiliare a Taranto aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Taranto. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Taranto sono presenti un totale di circa 3020 annunci immobiliari in vendita e 855 in affitto, con un indice complessivo di 19 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Taranto nel mese di novembre 2013 è di circa 1.275 €/m², con una dimensione media di circa 98 m². Taranto è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più contenuti, poco superiori a Reggio di Calabria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m² con un canone mensile quindi di circa 475 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Praia a Mare è la più costosa con oltre 1.400 €/m² in media, mentre la zona Tamburi-Croce è la più economica con circa 875 €/m² ed una differenza quindi di circa il +37%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Borgo Antico ha gli affitti più cari, mentre la zona Lama è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.050 €/m² e 1.450 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Borgo è la più importante, con circa 582 annunci in vendita e 233 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Taranto e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Taranto appartamento 1.250 540 2000+ appartamenti in vendita a Taranto
Borgo appartamento 1.200 570 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo
Borgo Antico appartamento 1.300 580 300+ appartamenti in vendita in zona Borgo Antico
Carelli appartamento 1.350 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Carelli
Italia-Montegranaro appartamento 1.300 530 500+ appartamenti in vendita in zona Italia-Montegranaro
Lama appartamento 1.350 440 circa 100 appartamenti in vendita in zona Lama
Paolo VI appartamento 1.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Paolo VI
Solito-Corvisea appartamento 1.350 520 500+ appartamenti in vendita in zona Solito-Corvisea
Talsano appartamento 1.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona Talsano
Tre Carrare-Battisti appartamento 1.250 550 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Tre Carrare-Battisti
Tutta Taranto bivano 1.100 590 200+ bivani in vendita a Taranto
Borgo bivano 1.100 570 30+ bivani in vendita in zona Borgo
Italia-Montegranaro bivano 1.150 - 50+ bivani in vendita in zona Italia-Montegranaro
Tre Carrare-Battisti bivano 1.150 560 50+ bivani in vendita in zona Tre Carrare-Battisti
Tutta Taranto quadrivano 1.300 - 150+ quadrivani in vendita a Taranto
Italia-Montegranaro quadrivano 1.450 - 30+ quadrivani in vendita in zona Italia-Montegranaro
Tre Carrare-Battisti quadrivano 1.450 - 30+ quadrivani in vendita in zona Tre Carrare-Battisti
Tutta Taranto trivano 1.300 - 200+ trivani in vendita a Taranto
Borgo trivano 1.250 - 30+ trivani in vendita in zona Borgo
Italia-Montegranaro trivano 1.300 - circa 100 trivani in vendita in zona Italia-Montegranaro
Solito-Corvisea trivano 1.300 - 50+ trivani in vendita in zona Solito-Corvisea
Tre Carrare-Battisti trivano 1.300 - circa 100 trivani in vendita in zona Tre Carrare-Battisti
Tutta Taranto ufficio 1.250 610 150+ uffici in vendita a Taranto
Borgo ufficio 1.150 610 30+ uffici in vendita in zona Borgo
Italia-Montegranaro ufficio 1.200 620 30+ uffici in vendita in zona Italia-Montegranaro
Tre Carrare-Battisti ufficio 1.200 610 30+ uffici in vendita in zona Tre Carrare-Battisti
Tutta Taranto villa 1.400 480 500+ ville in vendita a Taranto
Carelli villa 1.350 - circa 100 ville in vendita in zona Carelli
Lama villa 1.350 - 100+ ville in vendita in zona Lama
Lido Bruno villa 1.450 490 50+ ville in vendita in zona Lido Bruno
San Vito villa 1.450 490 50+ ville in vendita in zona San Vito
Talsano villa 1.350 - 30+ ville in vendita in zona Talsano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,55%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Taranto da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Taranto appartamento -5%
Borgo appartamento -13%
Borgo Antico appartamento -9%
Carelli appartamento -2%
Italia-Montegranaro appartamento -5%
Lama appartamento -2%
Paolo VI appartamento +8%
Solito-Corvisea appartamento -1%
Talsano appartamento inv
Tre Carrare-Battisti appartamento -8%
Tutta Taranto quadrivano -11%
Tutta Taranto trivano +6%
Borgo trivano -5%
Tre Carrare-Battisti trivano +10%
Tutta Taranto ufficio inv
Italia-Montegranaro ufficio -19%
Tre Carrare-Battisti ufficio -23%
Tutta Taranto villa -5%
Carelli villa -11%
Lama villa -7%
Lido Bruno villa +9%
San Vito villa +11%
Talsano villa +2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Vito mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borgo si registrano i massimi cali (-12%).


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