Mercato immobiliare a Tivoli aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Tivoli. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Tivoli sono presenti un totale di circa 1113 annunci immobiliari in vendita e 263 in affitto, con un indice complessivo di 26 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Tivoli nel mese di novembre 2013 è di circa 2.250 €/m², con una dimensione media di circa 80 m². I prezzi di Tivoli sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Villaggio Adriano è la più costosa con oltre 2.400 €/m² in media, mentre la zona Terme è la più economica con circa 2.200 €/m² ed una differenza quindi di circa il +8%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Villa Adriana ha gli affitti più cari, mentre la zona Campolimpido è la zona più economica per gli affitti.

Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.000 €/m² e 2.500 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Villa Adriana è la più importante, con circa 239 annunci in vendita e 62 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Tivoli e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Tivoli appartamento 2.250 850 circa 1000 appartamenti in vendita a Tivoli
Campolimpido appartamento 2.200 830 200+ appartamenti in vendita in zona Campolimpido
Favale appartamento 2.200 840 150+ appartamenti in vendita in zona Favale
Ponte Lucano appartamento 2.200 830 150+ appartamenti in vendita in zona Ponte Lucano
Terme appartamento 2.200 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Terme
Villa Adriana appartamento 2.200 840 150+ appartamenti in vendita in zona Villa Adriana
Villaggio Adriano appartamento 2.400 830 circa 100 appartamenti in vendita in zona Villaggio Adriano
Tutta Tivoli bivano 2.200 - 100+ bivani in vendita a Tivoli
Tutta Tivoli trivano 2.200 - 150+ trivani in vendita a Tivoli
Campolimpido trivano 2.200 - 30+ trivani in vendita in zona Campolimpido
Favale trivano 2.200 - 30+ trivani in vendita in zona Favale
Villa Adriana trivano 2.150 - 30+ trivani in vendita in zona Villa Adriana
Tutta Tivoli ufficio 2.300 1.140 200+ uffici in vendita a Tivoli
Campolimpido ufficio 2.200 - 30+ uffici in vendita in zona Campolimpido
Tutta Tivoli villa 2.150 770 300+ ville in vendita a Tivoli
Campolimpido villa 2.100 - 100+ ville in vendita in zona Campolimpido
Favale villa 2.100 - circa 100 ville in vendita in zona Favale
Ponte Lucano villa 2.100 850 circa 100 ville in vendita in zona Ponte Lucano
Villa Adriana villa 2.100 - 100+ ville in vendita in zona Villa Adriana
Villaggio Adriano villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Villaggio Adriano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,12%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Tivoli da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Tivoli appartamento inv
Favale appartamento inv
Ponte Lucano appartamento +1%
Terme appartamento -5%
Villa Adriana appartamento +2%
Tutta Tivoli bivano -5%
Tutta Tivoli trivano +1%
Tutta Tivoli ufficio -2%
Tutta Tivoli villa -3%
Favale villa -2%
Ponte Lucano villa -2%
Villa Adriana villa -2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Villa Adriana mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Terme si registrano i massimi cali (-5%).


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