Mercato immobiliare a Toscolano-Maderno aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Toscolano-Maderno. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Toscolano-Maderno sono presenti un totale di circa 1681 annunci immobiliari in vendita e 215 in affitto, con un indice complessivo di 244 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Toscolano-Maderno nel mese di novembre 2013 è di circa 2.700 €/m², con una dimensione media di circa 90 m². I prezzi di Toscolano-Maderno sono quindi lotani sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Valle Mosso, che sono rispettivamente le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 61 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Cecina è la più costosa con oltre 3.150 €/m² in media, mentre la zona Roina è la più economica con circa 2.800 €/m² ed una differenza quindi di circa il +11%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Bornico ha gli affitti più cari, mentre la zona Pulciano è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 2.150 €/m² e 3.200 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Maderno è la più importante, con circa 909 annunci in vendita e 152 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Toscolano-Maderno e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Toscolano-Maderno appartamento 2.700 890 1000+ appartamenti in vendita a Toscolano-Maderno
Bornico appartamento 2.900 1.100 200+ appartamenti in vendita in zona Bornico
Cecina appartamento 3.150 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cecina
Gaino appartamento 3.100 - 100+ appartamenti in vendita in zona Gaino
Maclino appartamento 2.800 960 200+ appartamenti in vendita in zona Maclino
Maderno appartamento 3.050 - 100+ appartamenti in vendita in zona Maderno
Pulciano appartamento 2.800 870 300+ appartamenti in vendita in zona Pulciano
Sanico appartamento 2.850 900 200+ appartamenti in vendita in zona Sanico
Toscolano appartamento 2.800 880 300+ appartamenti in vendita in zona Toscolano
Vigole appartamento 2.800 960 200+ appartamenti in vendita in zona Vigole
Tutta Toscolano-Maderno bivano 2.550 930 400+ bivani in vendita a Toscolano-Maderno
Bornico bivano 2.700 - 50+ bivani in vendita in zona Bornico
Maclino bivano 2.600 1.090 50+ bivani in vendita in zona Maclino
Maderno bivano 3.000 - 30+ bivani in vendita in zona Maderno
Pulciano bivano 2.800 930 circa 100 bivani in vendita in zona Pulciano
Sanico bivano 2.750 970 circa 100 bivani in vendita in zona Sanico
Toscolano bivano 2.700 960 circa 100 bivani in vendita in zona Toscolano
Vigole bivano 2.600 1.070 circa 100 bivani in vendita in zona Vigole
Tutta Toscolano-Maderno quadrivano 2.150 - 100+ quadrivani in vendita a Toscolano-Maderno
Tutta Toscolano-Maderno trivano 2.500 730 500+ trivani in vendita a Toscolano-Maderno
Bornico trivano 2.900 - circa 100 trivani in vendita in zona Bornico
Gaino trivano 3.000 - 30+ trivani in vendita in zona Gaino
Maclino trivano 2.750 - 100+ trivani in vendita in zona Maclino
Maderno trivano 3.000 - 50+ trivani in vendita in zona Maderno
Pulciano trivano 2.700 - 100+ trivani in vendita in zona Pulciano
Sanico trivano 2.800 - 100+ trivani in vendita in zona Sanico
Toscolano trivano 2.750 - 100+ trivani in vendita in zona Toscolano
Vigole trivano 2.750 - 100+ trivani in vendita in zona Vigole
Tutta Toscolano-Maderno villa 3.000 - 200+ ville in vendita a Toscolano-Maderno
Pulciano villa 3.350 - 50+ ville in vendita in zona Pulciano
Sanico villa 3.250 - 50+ ville in vendita in zona Sanico
Toscolano villa 3.250 - 50+ ville in vendita in zona Toscolano
Vigole villa 3.000 - 50+ ville in vendita in zona Vigole


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte aumento (+6,49%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Toscolano-Maderno da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Toscolano-Maderno appartamento +7%
Cecina appartamento -5%
Gaino appartamento -1%
Maclino appartamento -11%
Maderno appartamento +2%
Pulciano appartamento -8%
Toscolano appartamento -8%
Vigole appartamento -10%
Tutta Toscolano-Maderno bivano +9%
Maclino bivano -8%
Maderno bivano +8%
Pulciano bivano +2%
Toscolano bivano inv
Vigole bivano -6%
Tutta Toscolano-Maderno quadrivano -1%
Tutta Toscolano-Maderno trivano +6%
Maclino trivano -14%
Maderno trivano +4%
Pulciano trivano -12%
Toscolano trivano -14%
Vigole trivano -13%
Tutta Toscolano-Maderno villa -3%
Pulciano villa inv
Toscolano villa -5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Maderno mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Maclino si registrano i massimi cali (-11%).


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