Quotazioni e mercato immobiliare a Toscolano-Maderno. Aggiornamento di novembre 2013.
Nel mese di novembre a Toscolano-Maderno sono presenti un totale di circa 1681 annunci immobiliari in vendita e 215 in affitto, con un indice complessivo di 244 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Toscolano-Maderno nel mese di novembre 2013 è di circa 2.700 €/m², con una dimensione media di circa 90 m². I prezzi di Toscolano-Maderno sono quindi lotani sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Valle Mosso, che sono rispettivamente le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 61 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Cecina è la più costosa con oltre 3.150 €/m² in media, mentre la zona Roina è la più economica con circa 2.800 €/m² ed una differenza quindi di circa il +11%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Bornico ha gli affitti più cari, mentre la zona Pulciano è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 2.150 €/m² e 3.200 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Maderno è la più importante, con circa 909 annunci in vendita e 152 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Toscolano-Maderno e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Toscolano-Maderno | appartamento | 2.700 | 890 | 1000+ | appartamenti in vendita a Toscolano-Maderno |
Bornico | appartamento | 2.900 | 1.100 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Bornico |
Cecina | appartamento | 3.150 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cecina |
Gaino | appartamento | 3.100 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Gaino |
Maclino | appartamento | 2.800 | 960 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Maclino |
Maderno | appartamento | 3.050 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Maderno |
Pulciano | appartamento | 2.800 | 870 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Pulciano |
Sanico | appartamento | 2.850 | 900 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Sanico |
Toscolano | appartamento | 2.800 | 880 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Toscolano |
Vigole | appartamento | 2.800 | 960 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Vigole |
Tutta Toscolano-Maderno | bivano | 2.550 | 930 | 400+ | bivani in vendita a Toscolano-Maderno |
Bornico | bivano | 2.700 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Bornico |
Maclino | bivano | 2.600 | 1.090 | 50+ | bivani in vendita in zona Maclino |
Maderno | bivano | 3.000 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Maderno |
Pulciano | bivano | 2.800 | 930 | circa 100 | bivani in vendita in zona Pulciano |
Sanico | bivano | 2.750 | 970 | circa 100 | bivani in vendita in zona Sanico |
Toscolano | bivano | 2.700 | 960 | circa 100 | bivani in vendita in zona Toscolano |
Vigole | bivano | 2.600 | 1.070 | circa 100 | bivani in vendita in zona Vigole |
Tutta Toscolano-Maderno | quadrivano | 2.150 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Toscolano-Maderno |
Tutta Toscolano-Maderno | trivano | 2.500 | 730 | 500+ | trivani in vendita a Toscolano-Maderno |
Bornico | trivano | 2.900 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Bornico |
Gaino | trivano | 3.000 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Gaino |
Maclino | trivano | 2.750 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Maclino |
Maderno | trivano | 3.000 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Maderno |
Pulciano | trivano | 2.700 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Pulciano |
Sanico | trivano | 2.800 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Sanico |
Toscolano | trivano | 2.750 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Toscolano |
Vigole | trivano | 2.750 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Vigole |
Tutta Toscolano-Maderno | villa | 3.000 | - | 200+ | ville in vendita a Toscolano-Maderno |
Pulciano | villa | 3.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Pulciano |
Sanico | villa | 3.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Sanico |
Toscolano | villa | 3.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Toscolano |
Vigole | villa | 3.000 | - | 50+ | ville in vendita in zona Vigole |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte aumento (+6,49%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Toscolano-Maderno da giugno a novembre 2013
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Toscolano-Maderno | appartamento | +7% |
Cecina | appartamento | -5% |
Gaino | appartamento | -1% |
Maclino | appartamento | -11% |
Maderno | appartamento | +2% |
Pulciano | appartamento | -8% |
Toscolano | appartamento | -8% |
Vigole | appartamento | -10% |
Tutta Toscolano-Maderno | bivano | +9% |
Maclino | bivano | -8% |
Maderno | bivano | +8% |
Pulciano | bivano | +2% |
Toscolano | bivano | inv |
Vigole | bivano | -6% |
Tutta Toscolano-Maderno | quadrivano | -1% |
Tutta Toscolano-Maderno | trivano | +6% |
Maclino | trivano | -14% |
Maderno | trivano | +4% |
Pulciano | trivano | -12% |
Toscolano | trivano | -14% |
Vigole | trivano | -13% |
Tutta Toscolano-Maderno | villa | -3% |
Pulciano | villa | inv |
Toscolano | villa | -5% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Maderno mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Maclino si registrano i massimi cali (-11%).
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