Mercato immobiliare a Treviso aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Treviso. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Treviso sono presenti un totale di circa 6289 annunci immobiliari in vendita e 2477 in affitto, con un indice complessivo di 107 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Treviso nel mese di novembre 2013 è di circa 2.300 €/m², con una dimensione media di circa 118 m². I prezzi di Treviso sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 2.650 €/m² in media, mentre la zona Monigo è la più economica con circa 1.650 €/m² ed una differenza quindi di circa il +37%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ghirada / San Zeno ha gli affitti più cari, mentre la zona Monigo è la zona più economica anche per gli affitti.

Il prezzo degli appartamenti a Treviso è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.750 €/m² o superiori a 2.850 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1486 annunci in vendita e 880 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Treviso e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Treviso appartamento 2.300 800 5000+ appartamenti in vendita a Treviso
Centro Storico appartamento 2.650 830 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Ghirada / San Zeno appartamento 2.600 840 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Ghirada / San Zeno
Monigo appartamento 1.650 680 200+ appartamenti in vendita in zona Monigo
Nomadi appartamento 2.350 820 500+ appartamenti in vendita in zona Nomadi
Ponzano appartamento 1.700 740 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ponzano
San Gervasio appartamento 1.750 730 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Gervasio
San Giuseppe appartamento 2.450 830 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro appartamento 2.450 810 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Lazzaro
San Pelaio appartamento 1.750 710 150+ appartamenti in vendita in zona San Pelaio
Sant'Angelo appartamento 1.850 790 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Angelo
Sant'Antonino appartamento 1.950 770 100+ appartamenti in vendita in zona Sant'Antonino
Santa Bona appartamento 1.700 690 200+ appartamenti in vendita in zona Santa Bona
Tutta Treviso attico 3.050 870 500+ attici in vendita a Treviso
Centro Storico attico 3.500 850 100+ attici in vendita in zona Centro Storico
Ghirada / San Zeno attico 3.350 850 100+ attici in vendita in zona Ghirada / San Zeno
Nomadi attico 3.050 850 100+ attici in vendita in zona Nomadi
San Giuseppe attico 3.400 850 100+ attici in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro attico 3.000 840 100+ attici in vendita in zona San Lazzaro
Tutta Treviso bivano 2.250 1.000 150+ bivani in vendita a Treviso
Tutta Treviso pentavano 2.650 760 150+ pentavani in vendita a Treviso
Tutta Treviso quadrivano 2.200 740 200+ quadrivani in vendita a Treviso
Tutta Treviso trivano 2.200 770 200+ trivani in vendita a Treviso
Tutta Treviso ufficio 2.400 950 500+ uffici in vendita a Treviso
Centro Storico ufficio 2.850 1.010 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Ghirada / San Zeno ufficio 2.850 1.020 50+ uffici in vendita in zona Ghirada / San Zeno
Nomadi ufficio 2.750 1.040 50+ uffici in vendita in zona Nomadi
San Giuseppe ufficio 2.800 1.010 50+ uffici in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro ufficio 2.700 1.030 50+ uffici in vendita in zona San Lazzaro
Tutta Treviso villa 2.250 770 1000+ ville in vendita a Treviso
Centro Storico villa 2.750 810 200+ ville in vendita in zona Centro Storico
Ghirada / San Zeno villa 2.600 800 200+ ville in vendita in zona Ghirada / San Zeno
Monigo villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Monigo
San Gervasio villa 1.900 - 30+ ville in vendita in zona San Gervasio
San Giuseppe villa 2.600 730 150+ ville in vendita in zona San Giuseppe
San Pelaio villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona San Pelaio
Sant'Antonino villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Sant'Antonino
Santa Bona villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Santa Bona


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,60%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Treviso da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Treviso appartamento inv
Centro Storico appartamento +2%
Ghirada / San Zeno appartamento +2%
Monigo appartamento -7%
Nomadi appartamento +2%
San Gervasio appartamento -8%
San Giuseppe appartamento inv
San Pelaio appartamento -6%
Sant'Angelo appartamento -7%
Sant'Antonino appartamento +8%
Santa Bona appartamento -6%
Tutta Treviso attico -3%
Centro Storico attico inv
Ghirada / San Zeno attico -4%
Tutta Treviso bivano -13%
Tutta Treviso quadrivano -3%
Tutta Treviso ufficio +4%
Centro Storico ufficio +4%
Tutta Treviso villa inv
Centro Storico villa -12%
Ghirada / San Zeno villa -3%
Santa Bona villa -6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Sant'Antonino mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Gervasio si registrano i massimi cali (-8%).


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