Mercato immobiliare a Udine aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Udine. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre ad Udine sono presenti un totale di circa 3922 annunci immobiliari in vendita e 1596 in affitto, con un indice complessivo di 56 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Udine nel mese di novembre 2013 è di circa 1.675 €/m², con una dimensione media di circa 103 m². I prezzi di Udine sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Udine Centro (ed in particolare il centro storico) è la più costosa con oltre 1.800 €/m² in media, mentre la zona Laipacco-San Gottardo (ed in particolare la zona San Gottardo) è la più economica con circa 1.500 €/m² ed una differenza quindi di circa il +15%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Chiavris-Paderno ha gli affitti più cari, mentre la zona Chiavris-Paderno è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.400 €/m² e 1.950 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico (Udine Centro) è la più importante, con circa 567 annunci in vendita e 311 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Udine e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Udine appartamento 1.650 670 3000+ appartamenti in vendita ad Udine
Baldasseria appartamento 1.550 670 100+ appartamenti in vendita in zona Baldasseria
Beivars appartamento 1.650 750 circa 100 appartamenti in vendita in zona Beivars
Centro Storico appartamento 1.800 690 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiavris appartamento 1.750 660 500+ appartamenti in vendita in zona Chiavris
Cormor appartamento 1.550 670 300+ appartamenti in vendita in zona Cormor
Cussignacco appartamento 1.600 650 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cussignacco
Gervasutta appartamento 1.550 700 500+ appartamenti in vendita in zona Gervasutta
Godia appartamento 1.600 - 30+ appartamenti in vendita in zona Godia
Laipacco appartamento 1.500 670 circa 100 appartamenti in vendita in zona Laipacco
Molin Nuovo appartamento 1.750 600 150+ appartamenti in vendita in zona Molin Nuovo
Paparotti appartamento 1.650 620 50+ appartamenti in vendita in zona Paparotti
Rizzi appartamento 1.550 720 100+ appartamenti in vendita in zona Rizzi
San Domenico appartamento 1.550 640 300+ appartamenti in vendita in zona San Domenico
San Gottardo appartamento 1.500 670 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Gottardo
San Paolo/Sant'Osvaldo appartamento 1.500 690 100+ appartamenti in vendita in zona San Paolo/Sant'Osvaldo
San Rocco appartamento 1.650 700 300+ appartamenti in vendita in zona San Rocco
Vât appartamento 1.700 650 300+ appartamenti in vendita in zona Vât
Tutta Udine attico 2.150 - 150+ attici in vendita ad Udine
Centro Storico attico 2.350 - 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
Chiavris attico 2.250 - 50+ attici in vendita in zona Chiavris
Tutta Udine bivano 1.650 770 150+ bivani in vendita ad Udine
Tutta Udine monolocale 1.850 900 150+ monolocali in vendita ad Udine
Tutta Udine quadrivano 1.600 560 100+ quadrivani in vendita ad Udine
Tutta Udine trivano 1.500 700 150+ trivani in vendita ad Udine
Tutta Udine ufficio 1.600 790 500+ uffici in vendita ad Udine
Centro Storico ufficio 1.750 840 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Chiavris ufficio 1.600 810 50+ uffici in vendita in zona Chiavris
Gervasutta ufficio 1.600 780 50+ uffici in vendita in zona Gervasutta
San Rocco ufficio 1.750 800 50+ uffici in vendita in zona San Rocco
Tutta Udine villa 1.600 550 500+ ville in vendita ad Udine
Centro Storico villa 1.950 580 circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Chiavris villa 1.800 560 circa 100 ville in vendita in zona Chiavris
Cormor villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona Cormor
Gervasutta villa 1.500 - circa 100 ville in vendita in zona Gervasutta
San Domenico villa 1.550 - 50+ ville in vendita in zona San Domenico
San Rocco villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona San Rocco
Vât villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Vât


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-1,98%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Udine da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Udine appartamento -2%
Baldasseria appartamento -3%
Beivars appartamento +2%
Centro Storico appartamento -3%
Chiavris appartamento -4%
Cormor appartamento -8%
Cussignacco appartamento -1%
Gervasutta appartamento -2%
Godia appartamento -4%
Laipacco appartamento -4%
Molin Nuovo appartamento -1%
Paparotti appartamento +8%
Rizzi appartamento -1%
San Domenico appartamento -6%
San Gottardo appartamento -10%
San Rocco appartamento -9%
Vât appartamento -4%
Tutta Udine attico -12%
Centro Storico attico -16%
Chiavris attico -17%
Tutta Udine bivano -15%
Tutta Udine quadrivano -7%
Tutta Udine trivano -15%
Tutta Udine ufficio -6%
Centro Storico ufficio -10%
Tutta Udine villa -2%
Centro Storico villa -8%
Vât villa +10%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Paparotti mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Gottardo si registrano i massimi cali (-10%).


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