Quotazioni e mercato immobiliare ad Udine. Aggiornamento di novembre 2013.
Nel mese di novembre ad Udine sono presenti un totale di circa 3922 annunci immobiliari in vendita e 1596 in affitto, con un indice complessivo di 56 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Udine nel mese di novembre 2013 è di circa 1.675 €/m², con una dimensione media di circa 103 m². I prezzi di Udine sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Udine Centro (ed in particolare il centro storico) è la più costosa con oltre 1.800 €/m² in media, mentre la zona Laipacco-San Gottardo (ed in particolare la zona San Gottardo) è la più economica con circa 1.500 €/m² ed una differenza quindi di circa il +15%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Chiavris-Paderno ha gli affitti più cari, mentre la zona Chiavris-Paderno è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.400 €/m² e 1.950 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico (Udine Centro) è la più importante, con circa 567 annunci in vendita e 311 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Udine e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Udine | appartamento | 1.650 | 670 | 3000+ | appartamenti in vendita ad Udine |
| Baldasseria | appartamento | 1.550 | 670 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Baldasseria |
| Beivars | appartamento | 1.650 | 750 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Beivars |
| Centro Storico | appartamento | 1.800 | 690 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Chiavris | appartamento | 1.750 | 660 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Chiavris |
| Cormor | appartamento | 1.550 | 670 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Cormor |
| Cussignacco | appartamento | 1.600 | 650 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Cussignacco |
| Gervasutta | appartamento | 1.550 | 700 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Gervasutta |
| Godia | appartamento | 1.600 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Godia |
| Laipacco | appartamento | 1.500 | 670 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Laipacco |
| Molin Nuovo | appartamento | 1.750 | 600 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Molin Nuovo |
| Paparotti | appartamento | 1.650 | 620 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Paparotti |
| Rizzi | appartamento | 1.550 | 720 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Rizzi |
| San Domenico | appartamento | 1.550 | 640 | 300+ | appartamenti in vendita in zona San Domenico |
| San Gottardo | appartamento | 1.500 | 670 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona San Gottardo |
| San Paolo/Sant'Osvaldo | appartamento | 1.500 | 690 | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Paolo/Sant'Osvaldo |
| San Rocco | appartamento | 1.650 | 700 | 300+ | appartamenti in vendita in zona San Rocco |
| Vât | appartamento | 1.700 | 650 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Vât |
| Tutta Udine | attico | 2.150 | - | 150+ | attici in vendita ad Udine |
| Centro Storico | attico | 2.350 | - | 50+ | attici in vendita in zona Centro Storico |
| Chiavris | attico | 2.250 | - | 50+ | attici in vendita in zona Chiavris |
| Tutta Udine | bivano | 1.650 | 770 | 150+ | bivani in vendita ad Udine |
| Tutta Udine | monolocale | 1.850 | 900 | 150+ | monolocali in vendita ad Udine |
| Tutta Udine | quadrivano | 1.600 | 560 | 100+ | quadrivani in vendita ad Udine |
| Tutta Udine | trivano | 1.500 | 700 | 150+ | trivani in vendita ad Udine |
| Tutta Udine | ufficio | 1.600 | 790 | 500+ | uffici in vendita ad Udine |
| Centro Storico | ufficio | 1.750 | 840 | 50+ | uffici in vendita in zona Centro Storico |
| Chiavris | ufficio | 1.600 | 810 | 50+ | uffici in vendita in zona Chiavris |
| Gervasutta | ufficio | 1.600 | 780 | 50+ | uffici in vendita in zona Gervasutta |
| San Rocco | ufficio | 1.750 | 800 | 50+ | uffici in vendita in zona San Rocco |
| Tutta Udine | villa | 1.600 | 550 | 500+ | ville in vendita ad Udine |
| Centro Storico | villa | 1.950 | 580 | circa 100 | ville in vendita in zona Centro Storico |
| Chiavris | villa | 1.800 | 560 | circa 100 | ville in vendita in zona Chiavris |
| Cormor | villa | 1.600 | - | 30+ | ville in vendita in zona Cormor |
| Gervasutta | villa | 1.500 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Gervasutta |
| San Domenico | villa | 1.550 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Domenico |
| San Rocco | villa | 1.800 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Rocco |
| Vât | villa | 1.650 | - | 30+ | ville in vendita in zona Vât |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-1,98%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti ad Udine da giugno a novembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Udine | appartamento | -2% |
| Baldasseria | appartamento | -3% |
| Beivars | appartamento | +2% |
| Centro Storico | appartamento | -3% |
| Chiavris | appartamento | -4% |
| Cormor | appartamento | -8% |
| Cussignacco | appartamento | -1% |
| Gervasutta | appartamento | -2% |
| Godia | appartamento | -4% |
| Laipacco | appartamento | -4% |
| Molin Nuovo | appartamento | -1% |
| Paparotti | appartamento | +8% |
| Rizzi | appartamento | -1% |
| San Domenico | appartamento | -6% |
| San Gottardo | appartamento | -10% |
| San Rocco | appartamento | -9% |
| Vât | appartamento | -4% |
| Tutta Udine | attico | -12% |
| Centro Storico | attico | -16% |
| Chiavris | attico | -17% |
| Tutta Udine | bivano | -15% |
| Tutta Udine | quadrivano | -7% |
| Tutta Udine | trivano | -15% |
| Tutta Udine | ufficio | -6% |
| Centro Storico | ufficio | -10% |
| Tutta Udine | villa | -2% |
| Centro Storico | villa | -8% |
| Vât | villa | +10% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Paparotti mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Gottardo si registrano i massimi cali (-10%).
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