Mercato immobiliare a Varese aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Varese. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Varese sono presenti un totale di circa 3041 annunci immobiliari in vendita e 1590 in affitto, con un indice complessivo di 56 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Varese nel mese di novembre 2013 è di circa 2.050 €/m², con una dimensione media di circa 99 m². I prezzi di Varese sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Calcinate del Pesce è la più costosa con oltre 2.475 €/m² in media, mentre la zona Caverzasio Alto è la più economica con circa 1.550 €/m² ed una differenza quindi di circa il +37%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Capolago ha gli affitti più cari, mentre la zona Mentasti è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.700 €/m² e 2.350 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 431 annunci in vendita e 455 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Varese e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Varese appartamento 2.050 830 3000+ appartamenti in vendita a Varese
Avigno appartamento 2.250 840 100+ appartamenti in vendita in zona Avigno
Biumo appartamento 2.000 840 500+ appartamenti in vendita in zona Biumo
Bizzozero appartamento 1.800 850 circa 100 appartamenti in vendita in zona Bizzozero
Bobbiate appartamento 2.150 870 200+ appartamenti in vendita in zona Bobbiate
Bosto appartamento 2.100 840 500+ appartamenti in vendita in zona Bosto
Bregazzana appartamento 2.150 870 circa 100 appartamenti in vendita in zona Bregazzana
Brunella appartamento 2.150 840 500+ appartamenti in vendita in zona Brunella
Cartabbia appartamento 1.950 830 150+ appartamenti in vendita in zona Cartabbia
Casa Bassa appartamento 1.650 780 100+ appartamenti in vendita in zona Casa Bassa
Casbeno appartamento 2.100 840 500+ appartamenti in vendita in zona Casbeno
Cascina Gualtino appartamento 2.200 900 150+ appartamenti in vendita in zona Cascina Gualtino
Caverzasio Alto appartamento 1.550 - 50+ appartamenti in vendita in zona Caverzasio Alto
Caverzasio Basso appartamento 1.550 720 100+ appartamenti in vendita in zona Caverzasio Basso
Centro Città appartamento 2.150 840 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Giubiano appartamento 2.100 840 500+ appartamenti in vendita in zona Giubiano
Ippodromo appartamento 2.050 830 500+ appartamenti in vendita in zona Ippodromo
Lissago appartamento 2.300 880 50+ appartamenti in vendita in zona Lissago
Masnago appartamento 2.200 840 500+ appartamenti in vendita in zona Masnago
Mentasti appartamento 1.600 720 100+ appartamenti in vendita in zona Mentasti
Mirasole Alto appartamento 2.250 870 500+ appartamenti in vendita in zona Mirasole Alto
Mirasole Basso appartamento 2.250 870 400+ appartamenti in vendita in zona Mirasole Basso
Mustunate appartamento 2.400 820 30+ appartamenti in vendita in zona Mustunate
Prima Cappella appartamento 2.250 850 100+ appartamenti in vendita in zona Prima Cappella
San Fermo appartamento 1.700 780 300+ appartamenti in vendita in zona San Fermo
San Gallo appartamento 2.100 840 500+ appartamenti in vendita in zona San Gallo
Sant'Ambrogio appartamento 2.200 830 300+ appartamenti in vendita in zona Sant'Ambrogio
Velate appartamento 2.300 840 100+ appartamenti in vendita in zona Velate
Via Bicocca appartamento 2.150 830 300+ appartamenti in vendita in zona Via Bicocca
Via Crispi appartamento 2.150 840 500+ appartamenti in vendita in zona Via Crispi
Via Dante appartamento 2.150 840 500+ appartamenti in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni appartamento 2.050 840 500+ appartamenti in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta appartamento 2.050 840 500+ appartamenti in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari appartamento 2.100 820 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Belforte appartamento 1.750 790 400+ appartamenti in vendita in zona Viale Belforte
Viale Borri appartamento 1.850 850 100+ appartamenti in vendita in zona Viale Borri
Viale Europa appartamento 2.100 850 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Europa
Viale Valganna appartamento 1.900 820 400+ appartamenti in vendita in zona Viale Valganna
Tutta Varese attico 2.850 920 100+ attici in vendita a Varese
Tutta Varese bivano 2.000 890 circa 1000 bivani in vendita a Varese
Biumo bivano 1.950 880 150+ bivani in vendita in zona Biumo
Bobbiate bivano 2.050 930 30+ bivani in vendita in zona Bobbiate
Bosto bivano 2.050 880 150+ bivani in vendita in zona Bosto
Brunella bivano 2.100 890 100+ bivani in vendita in zona Brunella
Casbeno bivano 2.050 880 150+ bivani in vendita in zona Casbeno
Centro Città bivano 2.050 880 100+ bivani in vendita in zona Centro Città
Giubiano bivano 2.050 880 150+ bivani in vendita in zona Giubiano
Ippodromo bivano 1.950 900 100+ bivani in vendita in zona Ippodromo
Masnago bivano 2.200 910 100+ bivani in vendita in zona Masnago
Mirasole Alto bivano 2.200 890 circa 100 bivani in vendita in zona Mirasole Alto
Mirasole Basso bivano 2.200 900 50+ bivani in vendita in zona Mirasole Basso
San Fermo bivano 1.650 850 circa 100 bivani in vendita in zona San Fermo
San Gallo bivano 2.050 880 150+ bivani in vendita in zona San Gallo
Sant'Ambrogio bivano 2.400 890 50+ bivani in vendita in zona Sant'Ambrogio
Via Bicocca bivano 2.300 890 50+ bivani in vendita in zona Via Bicocca
Via Crispi bivano 2.250 910 100+ bivani in vendita in zona Via Crispi
Via Dante bivano 2.150 900 100+ bivani in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni bivano 1.950 860 100+ bivani in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta bivano 1.950 870 100+ bivani in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari bivano 2.100 900 100+ bivani in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Belforte bivano 1.700 820 circa 100 bivani in vendita in zona Viale Belforte
Viale Europa bivano 2.000 870 100+ bivani in vendita in zona Viale Europa
Viale Valganna bivano 1.800 910 circa 100 bivani in vendita in zona Viale Valganna
Tutta Varese monolocale 1.950 1.060 200+ monolocali in vendita a Varese
Tutta Varese quadrivano 2.150 670 300+ quadrivani in vendita a Varese
Biumo quadrivano 2.150 700 circa 100 quadrivani in vendita in zona Biumo
Bosto quadrivano 2.150 690 circa 100 quadrivani in vendita in zona Bosto
Brunella quadrivano 2.150 680 circa 100 quadrivani in vendita in zona Brunella
Casbeno quadrivano 2.150 690 circa 100 quadrivani in vendita in zona Casbeno
Centro Città quadrivano 2.150 700 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Città
Giubiano quadrivano 2.150 690 circa 100 quadrivani in vendita in zona Giubiano
Ippodromo quadrivano 2.150 660 50+ quadrivani in vendita in zona Ippodromo
Masnago quadrivano 2.200 670 circa 100 quadrivani in vendita in zona Masnago
Mirasole Alto quadrivano 2.250 730 50+ quadrivani in vendita in zona Mirasole Alto
Mirasole Basso quadrivano 2.300 750 30+ quadrivani in vendita in zona Mirasole Basso
San Gallo quadrivano 2.150 690 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Gallo
Sant'Ambrogio quadrivano 2.300 - 30+ quadrivani in vendita in zona Sant'Ambrogio
Via Bicocca quadrivano 2.300 620 50+ quadrivani in vendita in zona Via Bicocca
Via Crispi quadrivano 2.200 660 circa 100 quadrivani in vendita in zona Via Crispi
Via Dante quadrivano 2.200 690 circa 100 quadrivani in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni quadrivano 2.200 740 50+ quadrivani in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta quadrivano 2.200 720 50+ quadrivani in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari quadrivano 2.150 650 circa 100 quadrivani in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Belforte quadrivano 2.000 630 30+ quadrivani in vendita in zona Viale Belforte
Viale Europa quadrivano 2.200 740 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Europa
Viale Valganna quadrivano 2.150 620 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Valganna
Tutta Varese trivano 1.950 700 500+ trivani in vendita a Varese
Biumo trivano 1.850 730 200+ trivani in vendita in zona Biumo
Bizzozero trivano 1.550 680 30+ trivani in vendita in zona Bizzozero
Bobbiate trivano 2.100 810 circa 100 trivani in vendita in zona Bobbiate
Bosto trivano 1.950 730 200+ trivani in vendita in zona Bosto
Brunella trivano 2.000 730 200+ trivani in vendita in zona Brunella
Cartabbia trivano 1.750 640 50+ trivani in vendita in zona Cartabbia
Casbeno trivano 1.950 730 200+ trivani in vendita in zona Casbeno
Cascina Gualtino trivano 1.750 800 50+ trivani in vendita in zona Cascina Gualtino
Centro Città trivano 1.950 740 200+ trivani in vendita in zona Centro Città
Giubiano trivano 1.950 730 200+ trivani in vendita in zona Giubiano
Ippodromo trivano 1.950 710 200+ trivani in vendita in zona Ippodromo
Masnago trivano 2.100 720 200+ trivani in vendita in zona Masnago
Mirasole Alto trivano 1.950 770 150+ trivani in vendita in zona Mirasole Alto
Mirasole Basso trivano 1.900 780 circa 100 trivani in vendita in zona Mirasole Basso
San Fermo trivano 1.700 650 circa 100 trivani in vendita in zona San Fermo
San Gallo trivano 1.950 730 200+ trivani in vendita in zona San Gallo
Sant'Ambrogio trivano 2.150 630 circa 100 trivani in vendita in zona Sant'Ambrogio
Via Bicocca trivano 2.150 630 100+ trivani in vendita in zona Via Bicocca
Via Crispi trivano 2.100 710 200+ trivani in vendita in zona Via Crispi
Via Dante trivano 2.000 740 150+ trivani in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni trivano 1.800 710 150+ trivani in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta trivano 1.850 730 150+ trivani in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari trivano 2.050 680 200+ trivani in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Belforte trivano 1.750 660 100+ trivani in vendita in zona Viale Belforte
Viale Borri trivano 1.600 670 30+ trivani in vendita in zona Viale Borri
Viale Europa trivano 1.850 730 100+ trivani in vendita in zona Viale Europa
Viale Valganna trivano 1.900 670 150+ trivani in vendita in zona Viale Valganna
Tutta Varese villa 2.200 850 500+ ville in vendita a Varese
Avigno villa 2.400 - 30+ ville in vendita in zona Avigno
Biumo villa 2.200 1.020 50+ ville in vendita in zona Biumo
Bobbiate villa 2.350 - 30+ ville in vendita in zona Bobbiate
Bosto villa 2.300 1.190 circa 100 ville in vendita in zona Bosto
Brunella villa 2.300 1.210 circa 100 ville in vendita in zona Brunella
Casbeno villa 2.300 1.190 circa 100 ville in vendita in zona Casbeno
Centro Città villa 2.300 1.220 circa 100 ville in vendita in zona Centro Città
Giubiano villa 2.300 1.190 circa 100 ville in vendita in zona Giubiano
Ippodromo villa 2.300 940 circa 100 ville in vendita in zona Ippodromo
Masnago villa 2.350 1.130 100+ ville in vendita in zona Masnago
Mirasole Alto villa 2.400 1.280 50+ ville in vendita in zona Mirasole Alto
Mirasole Basso villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Mirasole Basso
Prima Cappella villa 2.500 - 30+ ville in vendita in zona Prima Cappella
San Gallo villa 2.300 1.190 circa 100 ville in vendita in zona San Gallo
Sant'Ambrogio villa 2.400 710 50+ ville in vendita in zona Sant'Ambrogio
Velate villa 2.500 - 30+ ville in vendita in zona Velate
Via Bicocca villa 2.400 730 50+ ville in vendita in zona Via Bicocca
Via Crispi villa 2.350 1.060 circa 100 ville in vendita in zona Via Crispi
Via Dante villa 2.350 1.240 circa 100 ville in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni villa 2.200 1.080 50+ ville in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta villa 2.250 1.170 50+ ville in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari villa 2.350 880 circa 100 ville in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Belforte villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona Viale Belforte
Viale Europa villa 2.300 1.190 50+ ville in vendita in zona Viale Europa
Viale Valganna villa 2.300 690 50+ ville in vendita in zona Viale Valganna


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,30%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Varese da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Varese appartamento -2%
Avigno appartamento -2%
Biumo appartamento -3%
Bizzozero appartamento -8%
Bosto appartamento -3%
Bregazzana appartamento -7%
Brunella appartamento -2%
Cartabbia appartamento -6%
Casa Bassa appartamento -12%
Casbeno appartamento -3%
Caverzasio Alto appartamento -17%
Caverzasio Basso appartamento -16%
Centro Città appartamento -3%
Giubiano appartamento -3%
Ippodromo appartamento -2%
Masnago appartamento -2%
Mentasti appartamento -15%
Mirasole Alto appartamento -2%
Mirasole Basso appartamento inv
Prima Cappella appartamento -2%
San Fermo appartamento -6%
San Gallo appartamento -3%
Sant'Ambrogio appartamento -3%
Velate appartamento inv
Via Bicocca appartamento -3%
Via Crispi appartamento -2%
Via Dante appartamento -2%
Via Goldoni appartamento -4%
Via Magenta appartamento -3%
Viale Aguggiari appartamento -2%
Viale Belforte appartamento -7%
Viale Borri appartamento -8%
Viale Europa appartamento -3%
Viale Valganna appartamento -2%
Tutta Varese attico +6%
Tutta Varese bivano +3%
Biumo bivano +4%
Bosto bivano +5%
Brunella bivano +7%
Casbeno bivano +5%
Centro Città bivano +5%
Giubiano bivano +5%
Ippodromo bivano +6%
San Fermo bivano -6%
San Gallo bivano +5%
Via Dante bivano +6%
Via Magenta bivano +1%
Viale Europa bivano +2%
Tutta Varese monolocale -5%
Tutta Varese quadrivano +2%
Biumo quadrivano +2%
Bosto quadrivano inv
Brunella quadrivano inv
Casbeno quadrivano inv
Centro Città quadrivano inv
Giubiano quadrivano inv
Ippodromo quadrivano +3%
Masnago quadrivano inv
San Gallo quadrivano inv
Via Dante quadrivano inv
Via Goldoni quadrivano +3%
Via Magenta quadrivano +2%
Viale Europa quadrivano +2%
Tutta Varese trivano -3%
Biumo trivano -5%
Bizzozero trivano -6%
Bosto trivano -4%
Brunella trivano -1%
Casbeno trivano -4%
Centro Città trivano -4%
Giubiano trivano -4%
Ippodromo trivano inv
Masnago trivano inv
San Gallo trivano -4%
Via Crispi trivano inv
Via Dante trivano -2%
Via Goldoni trivano -7%
Via Magenta trivano -6%
Viale Aguggiari trivano +3%
Viale Borri trivano -6%
Viale Europa trivano -7%
Tutta Varese villa -5%
Avigno villa -5%
Biumo villa -4%
Bosto villa -8%
Brunella villa -10%
Casbeno villa -8%
Centro Città villa -8%
Giubiano villa -8%
Masnago villa -10%
Mirasole Alto villa -7%
Mirasole Basso villa -6%
Prima Cappella villa -3%
San Gallo villa -8%
Sant'Ambrogio villa -8%
Velate villa inv
Via Bicocca villa -8%
Via Crispi villa -10%
Via Dante villa -9%
Via Magenta villa -6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Ippodromo mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Caverzasio Alto si registrano i massimi cali (-17%).


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