Quotazioni e mercato immobiliare a Venezia. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Venezia sono presenti un totale di circa 12573 annunci immobiliari in vendita e 3872 in affitto, con un indice complessivo di 61 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Venezia nel mese di novembre 2013 è di circa 3.150 €/m², con una dimensione media di circa 93 m². I prezzi di Venezia sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 850 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico (ed in particolare la zona Giudecca) è la più costosa con oltre 5.550 €/m² in media, mentre la zona Mestre (ed in particolare la zona Marghera) è la più economica con circa 1.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +71%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Chirignago è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.350 €/m² o superiori a 3.900 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Mestre è la più importante, con circa 3990 annunci in vendita e 1303 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Venezia e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-9,70%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-17%).

Quotazione appartamenti a Venezia da giugno a novembre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Chirignago mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sestiere Castello si registrano i massimi cali (-9%).

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