Mercato immobiliare a Venezia aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Venezia. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Venezia sono presenti un totale di circa 12573 annunci immobiliari in vendita e 3872 in affitto, con un indice complessivo di 61 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Venezia nel mese di novembre 2013 è di circa 3.150 €/m², con una dimensione media di circa 93 m². I prezzi di Venezia sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 850 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico (ed in particolare la zona Giudecca) è la più costosa con oltre 5.550 €/m² in media, mentre la zona Mestre (ed in particolare la zona Marghera) è la più economica con circa 1.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +71%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Chirignago è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.350 €/m² o superiori a 3.900 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Mestre è la più importante, con circa 3990 annunci in vendita e 1303 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Venezia e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Venezia bivano 3.450 1.410 500+ bivani in vendita a Venezia
Carpenedo bivano 2.200 1.060 circa 100 bivani in vendita in zona Carpenedo
Giudecca bivano 5.400 1.780 50+ bivani in vendita in zona Giudecca
Mestre bivano 2.050 940 100+ bivani in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio bivano 5.850 1.770 circa 100 bivani in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello bivano 5.250 1.700 circa 100 bivani in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro bivano 5.650 1.770 50+ bivani in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco bivano 5.550 1.730 circa 100 bivani in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo bivano 5.700 1.750 circa 100 bivani in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce bivano 5.750 1.760 50+ bivani in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia monolocale 4.300 1.440 400+ monolocali in vendita a Venezia
Giudecca monolocale 5.300 1.740 50+ monolocali in vendita in zona Giudecca
Mestre monolocale 2.350 1.080 30+ monolocali in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio monolocale 5.400 1.810 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello monolocale 5.000 1.590 50+ monolocali in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro monolocale 5.350 1.800 50+ monolocali in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco monolocale 5.250 1.760 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo monolocale 5.350 1.790 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce monolocale 5.400 1.820 50+ monolocali in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia pentavano 3.000 940 200+ pentavani in vendita a Venezia
Carpenedo pentavano 2.000 - 50+ pentavani in vendita in zona Carpenedo
Giudecca pentavano 5.300 - 50+ pentavani in vendita in zona Giudecca
Mestre pentavano 2.050 - circa 100 pentavani in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio pentavano 5.100 - 50+ pentavani in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello pentavano 4.500 - 30+ pentavani in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro pentavano 5.150 - 50+ pentavani in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco pentavano 4.900 - 50+ pentavani in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo pentavano 5.050 - 50+ pentavani in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce pentavano 5.100 - 50+ pentavani in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia ufficio 3.750 1.230 circa 1000 uffici in vendita a Venezia
Giudecca ufficio 5.400 1.850 150+ uffici in vendita in zona Giudecca
Mestre ufficio 1.850 980 50+ uffici in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio ufficio 5.150 1.810 150+ uffici in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello ufficio 5.000 1.680 150+ uffici in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro ufficio 5.300 1.820 150+ uffici in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco ufficio 5.200 1.810 200+ uffici in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo ufficio 5.200 1.820 200+ uffici in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce ufficio 5.250 1.830 150+ uffici in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia villa 3.050 1.230 circa 2000 ville in vendita a Venezia
Carpenedo villa 2.350 - 200+ ville in vendita in zona Carpenedo
Chirignago villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Chirignago
Favaro Veneto villa 2.100 - circa 100 ville in vendita in zona Favaro Veneto
Giudecca villa 5.050 1.700 200+ ville in vendita in zona Giudecca
Mestre villa 2.400 - 200+ ville in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio villa 5.050 1.720 200+ ville in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello villa 4.750 1.570 300+ ville in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro villa 5.100 1.760 100+ ville in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco villa 4.900 1.660 300+ ville in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo villa 5.000 1.680 200+ ville in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce villa 5.050 1.880 100+ ville in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Trivignano villa 1.950 - circa 100 ville in vendita in zona Trivignano
Vignole villa 4.350 - 100+ ville in vendita in zona Vignole
Zelarino villa 2.150 - circa 100 ville in vendita in zona Zelarino


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-9,70%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-17%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Venezia da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Venezia monolocale -3%
Mestre monolocale inv
Sestiere Cannaregio monolocale -2%
Sestiere Dorsoduro monolocale -2%
Sestiere San Marco monolocale inv
Sestiere San Polo monolocale -1%
Sestiere Santa Croce monolocale -2%
Tutta Venezia pentavano +7%
Sestiere Cannaregio pentavano +3%
Sestiere Santa Croce pentavano +2%
Tutta Venezia ufficio -1%
Mestre ufficio -3%
Sestiere Cannaregio ufficio -2%
Sestiere Dorsoduro ufficio -2%
Sestiere San Marco ufficio -2%
Sestiere San Polo ufficio -2%
Sestiere Santa Croce ufficio -2%
Tutta Venezia villa -17%
Chirignago villa +3%
Sestiere Castello villa -9%
Zelarino villa -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Chirignago mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sestiere Castello si registrano i massimi cali (-9%).


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