Mercato immobiliare a Ventimiglia aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Ventimiglia. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Ventimiglia sono presenti un totale di circa 1765 annunci immobiliari in vendita e 254 in affitto, con un indice complessivo di 78 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Ventimiglia nel mese di novembre 2013 è di circa 3.300 €/m², con una dimensione media di circa 77 m². I prezzi di Ventimiglia sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 61 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Grimaldi è la più costosa con oltre 4.450 €/m² in media, mentre la zona Calvo è la più economica con circa 1.675 €/m² ed una differenza quindi di circa il +62%.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.750 €/m² e 3.800 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Latte è la più importante, con circa 66 annunci in vendita e 8 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Ventimiglia e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ventimiglia appartamento 3.300 980 1000+ appartamenti in vendita a Ventimiglia
Calandri appartamento 3.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Calandri
Carletti appartamento 2.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Carletti
Grimaldi appartamento 4.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Grimaldi
Latte appartamento 3.650 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Latte
Mortola Inferiore appartamento 4.300 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Mortola Inferiore
Mortola Superiore appartamento 4.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Mortola Superiore
San Lorenzo appartamento 3.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
Sealza appartamento 2.650 - 30+ appartamenti in vendita in zona Sealza
Seglia / San Bernardo appartamento 2.950 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Seglia / San Bernardo
Tutta Ventimiglia bivano 3.850 1.010 150+ bivani in vendita a Ventimiglia
Tutta Ventimiglia trivano 3.450 - 150+ trivani in vendita a Ventimiglia
Tutta Ventimiglia villa 3.900 - 200+ ville in vendita a Ventimiglia
Calandri villa 3.650 - 30+ ville in vendita in zona Calandri
Latte villa 3.950 - 30+ ville in vendita in zona Latte
Seglia / San Bernardo villa 3.700 - 30+ ville in vendita in zona Seglia / San Bernardo


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,72%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-15%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Ventimiglia da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ventimiglia appartamento -3%
Calandri appartamento -3%
Carletti appartamento -4%
Grimaldi appartamento inv
Latte appartamento +2%
Mortola Inferiore appartamento +7%
Mortola Superiore appartamento -3%
San Lorenzo appartamento -4%
Seglia / San Bernardo appartamento +4%
Tutta Ventimiglia bivano -3%
Tutta Ventimiglia trivano +3%
Tutta Ventimiglia villa -15%
Calandri villa -7%
Latte villa -17%
Seglia / San Bernardo villa -12%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Mortola Inferiore mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Calandri si registrano i massimi cali (-5%).


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