Mercato immobiliare a Verbania aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Verbania. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Verbania sono presenti un totale di circa 1465 annunci immobiliari in vendita e 281 in affitto, con un indice complessivo di 56 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Verbania nel mese di novembre 2013 è di circa 2.325 €/m², con una dimensione media di circa 92 m². I prezzi di Verbania sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 63 m² con un canone mensile quindi di circa 500 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Suna è la più costosa con oltre 2.525 €/m² in media, mentre la zona Fondotoce è la più economica con circa 1.850 €/m² ed una differenza quindi di circa il +26%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Suna è sempre la zona più costosa, mentre la zona Renco è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.950 €/m² e 2.700 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Intra è la più importante, con circa 516 annunci in vendita e 135 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Verbania e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Verbania appartamento 2.300 820 1000+ appartamenti in vendita a Verbania
Antoliva appartamento 2.400 800 200+ appartamenti in vendita in zona Antoliva
Biganzolo appartamento 2.350 800 200+ appartamenti in vendita in zona Biganzolo
Castagnola appartamento 2.400 810 400+ appartamenti in vendita in zona Castagnola
Centro Città appartamento 2.300 800 300+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Intra appartamento 2.300 800 300+ appartamenti in vendita in zona Intra
Isolino San Giovanni appartamento 2.400 810 200+ appartamenti in vendita in zona Isolino San Giovanni
Madonna di Campagna appartamento 2.400 810 500+ appartamenti in vendita in zona Madonna di Campagna
Monterosso appartamento 2.400 730 150+ appartamenti in vendita in zona Monterosso
Pallanza appartamento 2.500 810 200+ appartamenti in vendita in zona Pallanza
Plush appartamento 2.500 810 200+ appartamenti in vendita in zona Plush
Possaccio appartamento 2.150 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Possaccio
Renco appartamento 2.150 650 100+ appartamenti in vendita in zona Renco
Sant'Anna appartamento 2.350 800 400+ appartamenti in vendita in zona Sant'Anna
Selasca appartamento 2.400 810 200+ appartamenti in vendita in zona Selasca
Suna appartamento 2.500 820 200+ appartamenti in vendita in zona Suna
Trobaso appartamento 2.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Trobaso
Unchio appartamento 2.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Unchio
Zoverallo appartamento 2.350 800 200+ appartamenti in vendita in zona Zoverallo
Tutta Verbania bivano 2.350 840 300+ bivani in vendita a Verbania
Antoliva bivano 2.500 770 50+ bivani in vendita in zona Antoliva
Biganzolo bivano 2.450 780 50+ bivani in vendita in zona Biganzolo
Castagnola bivano 2.350 840 circa 100 bivani in vendita in zona Castagnola
Centro Città bivano 2.400 820 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Città
Intra bivano 2.400 810 50+ bivani in vendita in zona Intra
Isolino San Giovanni bivano 2.300 830 30+ bivani in vendita in zona Isolino San Giovanni
Madonna di Campagna bivano 2.350 830 100+ bivani in vendita in zona Madonna di Campagna
Pallanza bivano 2.350 830 30+ bivani in vendita in zona Pallanza
Plush bivano 2.350 830 30+ bivani in vendita in zona Plush
Sant'Anna bivano 2.350 830 circa 100 bivani in vendita in zona Sant'Anna
Selasca bivano 2.500 760 50+ bivani in vendita in zona Selasca
Suna bivano 2.350 830 30+ bivani in vendita in zona Suna
Zoverallo bivano 2.450 790 50+ bivani in vendita in zona Zoverallo
Tutta Verbania trivano 2.400 700 300+ trivani in vendita a Verbania
Antoliva trivano 2.250 670 50+ trivani in vendita in zona Antoliva
Biganzolo trivano 2.250 680 circa 100 trivani in vendita in zona Biganzolo
Castagnola trivano 2.600 700 100+ trivani in vendita in zona Castagnola
Centro Città trivano 2.250 700 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Città
Intra trivano 2.250 700 circa 100 trivani in vendita in zona Intra
Isolino San Giovanni trivano 2.650 - 50+ trivani in vendita in zona Isolino San Giovanni
Madonna di Campagna trivano 2.550 710 150+ trivani in vendita in zona Madonna di Campagna
Monterosso trivano 2.300 - 50+ trivani in vendita in zona Monterosso
Pallanza trivano 2.700 - circa 100 trivani in vendita in zona Pallanza
Plush trivano 2.700 - circa 100 trivani in vendita in zona Plush
Sant'Anna trivano 2.400 700 150+ trivani in vendita in zona Sant'Anna
Selasca trivano 2.250 - 50+ trivani in vendita in zona Selasca
Suna trivano 2.700 - circa 100 trivani in vendita in zona Suna
Zoverallo trivano 2.250 690 circa 100 trivani in vendita in zona Zoverallo
Tutta Verbania villa 2.750 - 300+ ville in vendita a Verbania
Antoliva villa 2.800 - 50+ ville in vendita in zona Antoliva
Biganzolo villa 2.750 - 50+ ville in vendita in zona Biganzolo
Castagnola villa 2.900 - circa 100 ville in vendita in zona Castagnola
Centro Città villa 2.650 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Città
Intra villa 2.650 - circa 100 ville in vendita in zona Intra
Isolino San Giovanni villa 3.050 - 30+ ville in vendita in zona Isolino San Giovanni
Madonna di Campagna villa 2.800 - 100+ ville in vendita in zona Madonna di Campagna
Monterosso villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Monterosso
Pallanza villa 2.950 - 50+ ville in vendita in zona Pallanza
Plush villa 2.950 - 50+ ville in vendita in zona Plush
Sant'Anna villa 2.750 - 100+ ville in vendita in zona Sant'Anna
Selasca villa 2.850 - 50+ ville in vendita in zona Selasca
Suna villa 2.900 - 50+ ville in vendita in zona Suna
Zoverallo villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Zoverallo


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,04%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Verbania da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Verbania appartamento inv
Antoliva appartamento inv
Biganzolo appartamento inv
Castagnola appartamento inv
Centro Città appartamento -3%
Intra appartamento -3%
Isolino San Giovanni appartamento inv
Madonna di Campagna appartamento -1%
Monterosso appartamento +3%
Pallanza appartamento +2%
Plush appartamento +2%
Possaccio appartamento +5%
Renco appartamento +3%
Sant'Anna appartamento -3%
Suna appartamento +2%
Trobaso appartamento +2%
Zoverallo appartamento -2%
Tutta Verbania bivano inv
Biganzolo bivano +8%
Centro Città bivano +4%
Intra bivano +5%
Isolino San Giovanni bivano inv
Madonna di Campagna bivano +1%
Pallanza bivano inv
Plush bivano inv
Sant'Anna bivano +2%
Suna bivano inv
Zoverallo bivano +6%
Tutta Verbania trivano +5%
Castagnola trivano +9%
Centro Città trivano inv
Intra trivano inv
Isolino San Giovanni trivano +12%
Madonna di Campagna trivano +7%
Pallanza trivano +11%
Plush trivano +11%
Sant'Anna trivano +4%
Suna trivano +11%
Zoverallo trivano -2%
Tutta Verbania villa -3%
Centro Città villa -7%
Intra villa -12%
Isolino San Giovanni villa -4%
Madonna di Campagna villa -2%
Pallanza villa -7%
Plush villa -7%
Sant'Anna villa -3%
Suna villa -7%
Zoverallo villa -18%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Possaccio mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Zoverallo si registrano i massimi cali (-3%).


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