Quotazioni e mercato immobiliare a Viareggio. Aggiornamento di novembre 2013.
Nel mese di novembre a Viareggio sono presenti un totale di circa 6783 annunci immobiliari in vendita e 1493 in affitto, con un indice complessivo di 129 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Viareggio nel mese di novembre 2013 è di circa 4.375 €/m², con una dimensione media di circa 87 m². Questi prezzi rendono Viareggio la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in asssoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m² con un canone mensile quindi di circa 925 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Fossa dell'Abate è la più costosa con oltre 4.800 €/m² in media, mentre la zona Sasso Bianco è la più economica con circa 3.100 €/m² ed una differenza quindi di circa il +35%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Fossa dell'Abate è sempre la zona più costosa, mentre la zona Cinquini è la zona più economica per gli affitti.
Il prezzo degli appartamenti a Viareggio è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 3.350 €/m² o superiori a 5.400 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1019 annunci in vendita e 262 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Viareggio e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Viareggio | appartamento | 4.350 | 1.240 | 5000+ | appartamenti in vendita a Viareggio |
Barù | appartamento | 3.150 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Barù |
Campo d'Aviazione | appartamento | 3.400 | 990 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Campo d'Aviazione |
Centro Storico | appartamento | 4.200 | 1.130 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
Cinquini | appartamento | 3.250 | 950 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Cinquini |
Don Bosco | appartamento | 4.500 | 1.210 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Don Bosco |
Fossa dell'Abate | appartamento | 4.800 | 1.290 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Fossa dell'Abate |
Innocenzo | appartamento | 3.150 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Innocenzo |
Lago Mare | appartamento | 3.400 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Lago Mare |
Marco Polo | appartamento | 4.450 | 1.180 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Marco Polo |
Migliarina | appartamento | 3.750 | 1.060 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Migliarina |
Sasso Bianco | appartamento | 3.100 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Sasso Bianco |
Tombolo | appartamento | 3.700 | 1.130 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Tombolo |
Torre del Lago | appartamento | 3.150 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Torre del Lago |
Tutta Viareggio | attico | 6.150 | - | 400+ | attici in vendita a Viareggio |
Campo d'Aviazione | attico | 4.250 | - | 30+ | attici in vendita in zona Campo d'Aviazione |
Centro Storico | attico | 5.600 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Centro Storico |
Don Bosco | attico | 6.100 | - | 50+ | attici in vendita in zona Don Bosco |
Fossa dell'Abate | attico | 6.600 | - | 30+ | attici in vendita in zona Fossa dell'Abate |
Marco Polo | attico | 6.000 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Marco Polo |
Tutta Viareggio | bivano | 4.700 | 1.590 | 200+ | bivani in vendita a Viareggio |
Centro Storico | bivano | 4.650 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
Marco Polo | bivano | 5.650 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Marco Polo |
Tutta Viareggio | monolocale | 4.550 | - | 100+ | monolocali in vendita a Viareggio |
Tutta Viareggio | pentavano | 5.100 | - | 100+ | pentavani in vendita a Viareggio |
Centro Storico | pentavano | 4.250 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Centro Storico |
Tutta Viareggio | quadrivano | 4.000 | - | 300+ | quadrivani in vendita a Viareggio |
Centro Storico | quadrivano | 4.200 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Centro Storico |
Don Bosco | quadrivano | 4.500 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Don Bosco |
Marco Polo | quadrivano | 4.350 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Marco Polo |
Migliarina | quadrivano | 3.900 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Migliarina |
Tombolo | quadrivano | 3.950 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Tombolo |
Tutta Viareggio | trivano | 4.200 | - | 200+ | trivani in vendita a Viareggio |
Centro Storico | trivano | 4.300 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Centro Storico |
Marco Polo | trivano | 4.400 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Marco Polo |
Migliarina | trivano | 4.150 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Migliarina |
Tutta Viareggio | ufficio | 4.100 | 1.240 | 400+ | uffici in vendita a Viareggio |
Centro Storico | ufficio | 4.200 | 1.250 | 30+ | uffici in vendita in zona Centro Storico |
Marco Polo | ufficio | 4.550 | 1.350 | 30+ | uffici in vendita in zona Marco Polo |
Tutta Viareggio | villa | 4.050 | 960 | 1000+ | ville in vendita a Viareggio |
Barù | villa | 3.250 | - | 150+ | ville in vendita in zona Barù |
Campo d'Aviazione | villa | 3.550 | - | 100+ | ville in vendita in zona Campo d'Aviazione |
Centro Storico | villa | 3.850 | - | 200+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
Cinquini | villa | 3.200 | - | 150+ | ville in vendita in zona Cinquini |
Don Bosco | villa | 4.500 | - | 100+ | ville in vendita in zona Don Bosco |
Fossa dell'Abate | villa | 4.700 | - | 50+ | ville in vendita in zona Fossa dell'Abate |
Innocenzo | villa | 3.200 | - | 150+ | ville in vendita in zona Innocenzo |
Lago Mare | villa | 3.100 | - | 100+ | ville in vendita in zona Lago Mare |
Marco Polo | villa | 4.400 | - | 150+ | ville in vendita in zona Marco Polo |
Migliarina | villa | 3.850 | - | 150+ | ville in vendita in zona Migliarina |
Sasso Bianco | villa | 3.250 | - | 150+ | ville in vendita in zona Sasso Bianco |
Tombolo | villa | 4.300 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Tombolo |
Torre del Lago | villa | 3.150 | - | 150+ | ville in vendita in zona Torre del Lago |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,74%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Viareggio da giugno a novembre 2013
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Viareggio | appartamento | -2% |
Barù | appartamento | -7% |
Campo d'Aviazione | appartamento | -3% |
Centro Storico | appartamento | -4% |
Don Bosco | appartamento | -7% |
Fossa dell'Abate | appartamento | -7% |
Innocenzo | appartamento | -6% |
Marco Polo | appartamento | -7% |
Migliarina | appartamento | -4% |
Sasso Bianco | appartamento | -8% |
Torre del Lago | appartamento | -5% |
Tutta Viareggio | attico | inv |
Centro Storico | attico | +7% |
Fossa dell'Abate | attico | +2% |
Marco Polo | attico | +4% |
Tutta Viareggio | bivano | +2% |
Marco Polo | bivano | +7% |
Tutta Viareggio | monolocale | +12% |
Tutta Viareggio | quadrivano | -9% |
Tutta Viareggio | trivano | +1% |
Tutta Viareggio | ufficio | +6% |
Centro Storico | ufficio | inv |
Marco Polo | ufficio | -2% |
Tutta Viareggio | villa | -3% |
Innocenzo | villa | +4% |
Marco Polo | villa | -13% |
Torre del Lago | villa | +4% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Torre del Lago mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sasso Bianco si registrano i massimi cali (-8%).
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