Mercato immobiliare a Vicenza aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Vicenza. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Vicenza sono presenti un totale di circa 6282 annunci immobiliari in vendita e 3466 in affitto, con un indice complessivo di 85 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Vicenza nel mese di novembre 2013 è di circa 1.675 €/m², con una dimensione media di circa 108 m². I prezzi di Vicenza sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Seconda (ed in particolare la zona Monte Berico) è la più costosa con oltre 1.975 €/m² in media, mentre la zona Seconda (ed in particolare la zona Riviera Berica) è la più economica con circa 1.350 €/m² ed una differenza quindi di circa il +32%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Seconda è sempre la zona più costosa, mentre la zona Terza è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.350 €/m² e 2.000 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico (Prima) è la più importante, con circa 948 annunci in vendita e 882 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicenza e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Vicenza appartamento 1.650 720 5000+ appartamenti in vendita a Vicenza
Anconetta appartamento 1.700 700 150+ appartamenti in vendita in zona Anconetta
Bertesina appartamento 1.500 630 400+ appartamenti in vendita in zona Bertesina
Bertesinella appartamento 1.500 770 50+ appartamenti in vendita in zona Bertesinella
Borgo Berga appartamento 1.850 760 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale appartamento 1.800 740 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Casale
Borgo San Felice appartamento 1.350 680 200+ appartamenti in vendita in zona Borgo San Felice
Campedello appartamento 1.550 690 100+ appartamenti in vendita in zona Campedello
Cattane appartamento 1.400 680 400+ appartamenti in vendita in zona Cattane
Centro Storico appartamento 1.900 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Ferrovieri appartamento 1.550 710 500+ appartamenti in vendita in zona Ferrovieri
Gogna appartamento 1.500 690 300+ appartamenti in vendita in zona Gogna
La Stanga appartamento 1.450 660 100+ appartamenti in vendita in zona La Stanga
Laghetto appartamento 1.500 670 300+ appartamenti in vendita in zona Laghetto
Longara appartamento 1.350 570 50+ appartamenti in vendita in zona Longara
Maddalene appartamento 1.400 710 50+ appartamenti in vendita in zona Maddalene
Monte Berico appartamento 1.950 780 500+ appartamenti in vendita in zona Monte Berico
Ospedaletto appartamento 1.750 740 50+ appartamenti in vendita in zona Ospedaletto
Parco Città appartamento 1.650 670 500+ appartamenti in vendita in zona Parco Città
Pio X appartamento 1.550 650 500+ appartamenti in vendita in zona Pio X
Polegge appartamento 1.500 710 circa 100 appartamenti in vendita in zona Polegge
Riello appartamento 1.750 720 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Riello
Riviera Berica appartamento 1.350 590 50+ appartamenti in vendita in zona Riviera Berica
San Bortolo/San Paolo appartamento 1.850 740 500+ appartamenti in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice appartamento 1.800 750 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Felice
San Lazzaro/Pomari appartamento 1.450 690 500+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro/Pomari
Sant'Andrea appartamento 1.750 730 500+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Saviabona appartamento 1.600 680 200+ appartamenti in vendita in zona Saviabona
Settecà appartamento 1.600 750 50+ appartamenti in vendita in zona Settecà
Tormeno appartamento 1.350 580 50+ appartamenti in vendita in zona Tormeno
Villaggio del Sole appartamento 1.600 680 500+ appartamenti in vendita in zona Villaggio del Sole
Tutta Vicenza attico 2.300 680 300+ attici in vendita a Vicenza
Borgo Berga attico 2.650 - 50+ attici in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale attico 2.600 850 50+ attici in vendita in zona Borgo Casale
Centro Storico attico 2.700 780 circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Monte Berico attico 2.700 - 50+ attici in vendita in zona Monte Berico
Parco Città attico 2.300 - 30+ attici in vendita in zona Parco Città
Pio X attico 2.350 - 30+ attici in vendita in zona Pio X
Riello attico 2.500 890 50+ attici in vendita in zona Riello
San Bortolo/San Paolo attico 2.800 - 50+ attici in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice attico 2.600 720 50+ attici in vendita in zona San Felice
Sant'Andrea attico 2.550 870 50+ attici in vendita in zona Sant'Andrea
Tutta Vicenza bivano 1.850 840 200+ bivani in vendita a Vicenza
Centro Storico bivano 1.950 880 30+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Tutta Vicenza monolocale 1.850 930 150+ monolocali in vendita a Vicenza
Tutta Vicenza quadrivano 1.500 600 200+ quadrivani in vendita a Vicenza
Tutta Vicenza trivano 1.600 680 200+ trivani in vendita a Vicenza
Tutta Vicenza ufficio 1.650 770 1000+ uffici in vendita a Vicenza
Borgo Berga ufficio 1.850 870 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale ufficio 1.800 860 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Casale
Cattane ufficio 1.450 710 30+ uffici in vendita in zona Cattane
Centro Storico ufficio 1.800 860 100+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Ferrovieri ufficio 1.550 760 circa 100 uffici in vendita in zona Ferrovieri
Gogna ufficio 1.400 690 30+ uffici in vendita in zona Gogna
Monte Berico ufficio 1.900 880 circa 100 uffici in vendita in zona Monte Berico
Riello ufficio 1.600 820 circa 100 uffici in vendita in zona Riello
San Bortolo/San Paolo ufficio 1.700 850 circa 100 uffici in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice ufficio 1.750 830 circa 100 uffici in vendita in zona San Felice
San Lazzaro/Pomari ufficio 1.400 710 circa 100 uffici in vendita in zona San Lazzaro/Pomari
Sant'Andrea ufficio 1.700 850 circa 100 uffici in vendita in zona Sant'Andrea
Villaggio del Sole ufficio 1.500 730 50+ uffici in vendita in zona Villaggio del Sole
Tutta Vicenza villa 1.600 740 1000+ ville in vendita a Vicenza
Bertesina villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona Bertesina
Borgo Berga villa 1.850 1.050 circa 100 ville in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale villa 1.750 950 circa 100 ville in vendita in zona Borgo Casale
Borgo San Felice villa 1.050 - 30+ ville in vendita in zona Borgo San Felice
Cattane villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona Cattane
Centro Storico villa 1.850 1.110 100+ ville in vendita in zona Centro Storico
Ferrovieri villa 1.700 820 50+ ville in vendita in zona Ferrovieri
Gogna villa 1.750 - 30+ ville in vendita in zona Gogna
Monte Berico villa 1.950 1.180 circa 100 ville in vendita in zona Monte Berico
Parco Città villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona Parco Città
Pio X villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Pio X
Riello villa 1.550 750 circa 100 ville in vendita in zona Riello
San Bortolo/San Paolo villa 1.700 830 100+ ville in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice villa 1.750 1.030 100+ ville in vendita in zona San Felice
Sant'Andrea villa 1.650 850 circa 100 ville in vendita in zona Sant'Andrea
Villaggio del Sole villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona Villaggio del Sole


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,46%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-26%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Vicenza da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Vicenza appartamento -1%
Anconetta appartamento -9%
Bertesinella appartamento -8%
Borgo Berga appartamento -3%
Borgo Casale appartamento -3%
Cattane appartamento -5%
Centro Storico appartamento +1%
Ferrovieri appartamento -3%
La Stanga appartamento +3%
Laghetto appartamento -8%
Longara appartamento +2%
Maddalene appartamento -5%
Monte Berico appartamento -3%
Parco Città appartamento -4%
Pio X appartamento -1%
Polegge appartamento -9%
Riello appartamento -2%
Riviera Berica appartamento +2%
San Bortolo/San Paolo appartamento inv
San Felice appartamento +1%
San Lazzaro/Pomari appartamento -5%
Sant'Andrea appartamento -3%
Saviabona appartamento -11%
Tormeno appartamento +3%
Villaggio del Sole appartamento +3%
Tutta Vicenza attico -2%
Borgo Berga attico +1%
Borgo Casale attico +3%
Centro Storico attico +3%
Monte Berico attico +2%
Parco Città attico -3%
Pio X attico +5%
Riello attico inv
San Bortolo/San Paolo attico +1%
San Felice attico +1%
Sant'Andrea attico +3%
Tutta Vicenza bivano inv
Tutta Vicenza monolocale +7%
Tutta Vicenza quadrivano -26%
Tutta Vicenza trivano -18%
Tutta Vicenza ufficio +5%
Borgo Casale ufficio -11%
Cattane ufficio -16%
Centro Storico ufficio -5%
San Felice ufficio -5%
Tutta Vicenza villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Tormeno mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Saviabona si registrano i massimi cali (-11%).


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