Quotazioni e mercato immobiliare a Vigevano. Aggiornamento di novembre 2013.
Nel mese di novembre a Vigevano sono presenti un totale di circa 3236 annunci immobiliari in vendita e 900 in affitto, con un indice complessivo di 68 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Vigevano nel mese di novembre 2013 è di circa 1.425 €/m², con una dimensione media di circa 92 m². I prezzi di Vigevano sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m² con un canone mensile quindi di circa 475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Piccolini è la più costosa con oltre 1.300 €/m² in media, mentre la zona Fogliano è la più economica con circa 1.100 €/m² ed una differenza quindi di circa il +16%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Fogliano ha gli affitti più cari, mentre la zona Buccella è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.150 €/m² e 1.700 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Piccolini è la più importante, con circa 51 annunci in vendita e 4 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vigevano e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Vigevano | appartamento | 1.400 | 660 | 2000+ | appartamenti in vendita a Vigevano |
| Buccella | appartamento | 1.250 | 650 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Buccella |
| Fogliano | appartamento | 1.100 | 760 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Fogliano |
| Piccolini | appartamento | 1.300 | 680 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Piccolini |
| Tutta Vigevano | attico | 1.750 | - | 100+ | attici in vendita a Vigevano |
| Tutta Vigevano | bivano | 1.350 | 730 | 500+ | bivani in vendita a Vigevano |
| Tutta Vigevano | quadrivano | 1.500 | 480 | 200+ | quadrivani in vendita a Vigevano |
| Tutta Vigevano | trivano | 1.450 | 530 | 500+ | trivani in vendita a Vigevano |
| Piccolini | trivano | 1.350 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Piccolini |
| Tutta Vigevano | villa | 1.550 | 600 | 500+ | ville in vendita a Vigevano |
| Buccella | villa | 1.350 | - | 30+ | ville in vendita in zona Buccella |
| Fogliano | villa | 1.600 | - | 30+ | ville in vendita in zona Fogliano |
| Piccolini | villa | 1.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Piccolini |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,83%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Vigevano da giugno a novembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vigevano | appartamento | -7% |
| Fogliano | appartamento | -37% |
| Piccolini | appartamento | -22% |
| Tutta Vigevano | attico | -9% |
| Tutta Vigevano | bivano | -7% |
| Tutta Vigevano | quadrivano | -4% |
| Tutta Vigevano | trivano | -7% |
| Tutta Vigevano | villa | -2% |
| Fogliano | villa | +3% |
| Piccolini | villa | inv |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Piccolini mostrano la minima contrazione (-14% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fogliano si registrano i massimi cali (-22%).
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