Mercato immobiliare a Viterbo aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Viterbo. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Viterbo sono presenti un totale di circa 3614 annunci immobiliari in vendita e 1630 in affitto, con un indice complessivo di 85 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Viterbo nel mese di novembre 2013 è di circa 1.800 €/m², con una dimensione media di circa 88 m². I prezzi di Viterbo sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m² con un canone mensile quindi di circa 475 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Le Farine è la più costosa con oltre 2.075 €/m² in media, mentre la zona Canale è la più economica con circa 1.250 €/m² ed una differenza quindi di circa il +40%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Le Farine è sempre la zona più costosa, mentre la zona Montefalco è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.550 €/m² e 2.050 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 749 annunci in vendita e 401 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Viterbo e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Viterbo appartamento 1.800 660 3000+ appartamenti in vendita a Viterbo
Bagnaia appartamento 1.450 640 50+ appartamenti in vendita in zona Bagnaia
Belcolle appartamento 2.050 660 50+ appartamenti in vendita in zona Belcolle
Buon Respiro appartamento 1.950 680 150+ appartamenti in vendita in zona Buon Respiro
Canepinetta appartamento 1.500 580 50+ appartamenti in vendita in zona Canepinetta
Centro Città appartamento 1.800 680 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Centro Giovanni XXIII appartamento 1.800 680 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Giovanni XXIII
La Quercia appartamento 1.850 640 200+ appartamenti in vendita in zona La Quercia
Le Farine appartamento 2.050 710 50+ appartamenti in vendita in zona Le Farine
Montefalco appartamento 1.450 570 50+ appartamenti in vendita in zona Montefalco
Pian di Legname appartamento 1.600 600 50+ appartamenti in vendita in zona Pian di Legname
San Martino al Cimino appartamento 1.600 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Martino al Cimino
Villa Immacolata appartamento 1.600 - 30+ appartamenti in vendita in zona Villa Immacolata
Tutta Viterbo attico 2.200 - 100+ attici in vendita a Viterbo
Tutta Viterbo bivano 1.900 790 200+ bivani in vendita a Viterbo
Centro Città bivano 1.850 780 30+ bivani in vendita in zona Centro Città
Centro Giovanni XXIII bivano 1.850 780 30+ bivani in vendita in zona Centro Giovanni XXIII
Tutta Viterbo monolocale 1.800 920 150+ monolocali in vendita a Viterbo
Centro Città monolocale 1.750 - 30+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Centro Giovanni XXIII monolocale 1.750 - 30+ monolocali in vendita in zona Centro Giovanni XXIII
Tutta Viterbo quadrivano 1.750 570 100+ quadrivani in vendita a Viterbo
Tutta Viterbo trivano 1.900 600 150+ trivani in vendita a Viterbo
Centro Città trivano 1.950 - 30+ trivani in vendita in zona Centro Città
Centro Giovanni XXIII trivano 1.950 - 30+ trivani in vendita in zona Centro Giovanni XXIII
Tutta Viterbo ufficio 1.700 710 200+ uffici in vendita a Viterbo
Tutta Viterbo villa 1.700 500 500+ ville in vendita a Viterbo
Centro Città villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Centro Giovanni XXIII villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Centro Giovanni XXIII
Pian di Legname villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Pian di Legname


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,53%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Viterbo da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Viterbo appartamento -6%
Bagnaia appartamento -3%
Canepinetta appartamento -24%
Centro Città appartamento -6%
Centro Giovanni XXIII appartamento -6%
La Quercia appartamento -5%
Montefalco appartamento -26%
Pian di Legname appartamento -21%
San Martino al Cimino appartamento -19%
Villa Immacolata appartamento -21%
Tutta Viterbo attico -2%
Tutta Viterbo bivano +1%
Centro Città bivano +3%
Centro Giovanni XXIII bivano +3%
Tutta Viterbo monolocale -5%
Centro Città monolocale -2%
Centro Giovanni XXIII monolocale -2%
Tutta Viterbo quadrivano +1%
Tutta Viterbo trivano -4%
Tutta Viterbo ufficio inv
Tutta Viterbo villa -2%
Centro Città villa -5%
Centro Giovanni XXIII villa -5%
Pian di Legname villa -8%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Bagnaia mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Montefalco si registrano i massimi cali (-26%).


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