Mercato immobiliare a Alessandria aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Alessandria. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre ad Alessandria sono presenti un totale di circa 2232 annunci immobiliari in vendita e 780 in affitto, con un indice complessivo di 32 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Alessandria nel mese di dicembre 2013 è di circa 1.325 €/m², con una dimensione media di circa 104 m². I prezzi di Alessandria sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m² con un canone mensile quindi di circa 375 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Spinetta Marengo è la più costosa con oltre 1.375 €/m² in media, mentre la zona Il Cristo è la più economica con circa 1.175 €/m² ed una differenza quindi di circa il +14%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Pagella ha gli affitti più cari, mentre la zona Cabanette è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.100 €/m² e 1.500 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 180 annunci in vendita e 83 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Alessandria e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Alessandria appartamento 1.300 560 2000+ appartamenti in vendita ad Alessandria
Borgo Cittadella appartamento 1.300 570 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Cittadella
Borgo Rovereto appartamento 1.300 560 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Rovereto
Borsalino appartamento 1.300 560 500+ appartamenti in vendita in zona Borsalino
Cabanette appartamento 1.350 490 100+ appartamenti in vendita in zona Cabanette
Cascina Colla appartamento 1.300 600 30+ appartamenti in vendita in zona Cascina Colla
Centro Città appartamento 1.300 610 30+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Contrada Ebrei appartamento 1.350 590 30+ appartamenti in vendita in zona Contrada Ebrei
Galimberti appartamento 1.300 570 500+ appartamenti in vendita in zona Galimberti
Ghezzi appartamento 1.350 550 30+ appartamenti in vendita in zona Ghezzi
Il Cristo appartamento 1.150 510 150+ appartamenti in vendita in zona Il Cristo
Lungafame appartamento 1.350 560 30+ appartamenti in vendita in zona Lungafame
Orti appartamento 1.300 580 300+ appartamenti in vendita in zona Orti
Pagella appartamento 1.300 610 30+ appartamenti in vendita in zona Pagella
Piazza Garibaldi appartamento 1.300 560 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Garibaldi
Piazza Matteotti appartamento 1.300 560 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Matteotti
Piazzetta della Lega appartamento 1.300 560 500+ appartamenti in vendita in zona Piazzetta della Lega
Poronetta appartamento 1.300 560 500+ appartamenti in vendita in zona Poronetta
San Giuliano Nuovo appartamento 1.300 570 30+ appartamenti in vendita in zona San Giuliano Nuovo
Spinetta Marengo appartamento 1.350 570 30+ appartamenti in vendita in zona Spinetta Marengo
Villaggio Europa appartamento 1.350 540 500+ appartamenti in vendita in zona Villaggio Europa
Zona Industriale D3 appartamento 1.300 500 200+ appartamenti in vendita in zona Zona Industriale D3
zona Pista appartamento 1.300 560 500+ appartamenti in vendita in zona zona Pista
Tutta Alessandria bivano 1.350 620 300+ bivani in vendita ad Alessandria
Borgo Cittadella bivano 1.200 620 30+ bivani in vendita in zona Borgo Cittadella
Borgo Rovereto bivano 1.250 620 30+ bivani in vendita in zona Borgo Rovereto
Borsalino bivano 1.250 630 30+ bivani in vendita in zona Borsalino
Piazza Garibaldi bivano 1.200 630 30+ bivani in vendita in zona Piazza Garibaldi
Piazza Matteotti bivano 1.250 630 30+ bivani in vendita in zona Piazza Matteotti
Piazzetta della Lega bivano 1.250 620 30+ bivani in vendita in zona Piazzetta della Lega
Poronetta bivano 1.250 620 30+ bivani in vendita in zona Poronetta
Villaggio Europa bivano 1.200 620 30+ bivani in vendita in zona Villaggio Europa
zona Pista bivano 1.250 630 30+ bivani in vendita in zona zona Pista
Tutta Alessandria quadrivano 1.300 - 100+ quadrivani in vendita ad Alessandria
Tutta Alessandria trivano 1.200 530 150+ trivani in vendita ad Alessandria
Borgo Cittadella trivano 1.200 560 30+ trivani in vendita in zona Borgo Cittadella
Borgo Rovereto trivano 1.250 560 30+ trivani in vendita in zona Borgo Rovereto
Borsalino trivano 1.200 560 30+ trivani in vendita in zona Borsalino
Galimberti trivano 1.300 580 30+ trivani in vendita in zona Galimberti
Piazza Garibaldi trivano 1.200 560 30+ trivani in vendita in zona Piazza Garibaldi
Piazza Matteotti trivano 1.250 570 30+ trivani in vendita in zona Piazza Matteotti
Piazzetta della Lega trivano 1.200 560 30+ trivani in vendita in zona Piazzetta della Lega
Poronetta trivano 1.250 560 30+ trivani in vendita in zona Poronetta
zona Pista trivano 1.200 560 30+ trivani in vendita in zona zona Pista
Tutta Alessandria villa 1.350 490 500+ ville in vendita ad Alessandria
Borgo Cittadella villa 1.350 540 30+ ville in vendita in zona Borgo Cittadella
Borgo Rovereto villa 1.450 510 50+ ville in vendita in zona Borgo Rovereto
Borsalino villa 1.400 500 50+ ville in vendita in zona Borsalino
Piazza Garibaldi villa 1.400 500 50+ ville in vendita in zona Piazza Garibaldi
Piazza Matteotti villa 1.400 510 50+ ville in vendita in zona Piazza Matteotti
Piazzetta della Lega villa 1.450 510 50+ ville in vendita in zona Piazzetta della Lega
Poronetta villa 1.450 510 50+ ville in vendita in zona Poronetta
Profumati villa 1.450 - 30+ ville in vendita in zona Profumati
Valmilana villa 1.400 - 30+ ville in vendita in zona Valmilana
Villaggio Europa villa 1.400 480 50+ ville in vendita in zona Villaggio Europa
zona Pista villa 1.400 500 50+ ville in vendita in zona zona Pista


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,18%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Alessandria da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Alessandria appartamento -5%
Borgo Cittadella appartamento -6%
Borgo Rovereto appartamento -7%
Borsalino appartamento -6%
Cascina Colla appartamento -4%
Centro Città appartamento -5%
Galimberti appartamento -7%
Ghezzi appartamento +3%
Il Cristo appartamento -4%
Lungafame appartamento +3%
Orti appartamento inv
Piazza Garibaldi appartamento -5%
Piazza Matteotti appartamento -7%
Piazzetta della Lega appartamento -7%
Poronetta appartamento -7%
Spinetta Marengo appartamento +4%
Villaggio Europa appartamento -6%
zona Pista appartamento -6%
Tutta Alessandria bivano inv
Borgo Rovereto bivano -5%
Borsalino bivano -8%
Piazza Garibaldi bivano -6%
Piazza Matteotti bivano -6%
Piazzetta della Lega bivano -5%
Poronetta bivano -5%
zona Pista bivano -8%
Tutta Alessandria quadrivano -22%
Tutta Alessandria trivano +3%
Borgo Cittadella trivano +6%
Borgo Rovereto trivano +6%
Borsalino trivano +1%
Galimberti trivano +14%
Piazza Garibaldi trivano inv
Piazza Matteotti trivano +9%
Piazzetta della Lega trivano +5%
Poronetta trivano +6%
zona Pista trivano +1%
Tutta Alessandria villa -3%
Borgo Rovereto villa -8%
Borsalino villa -9%
Piazza Garibaldi villa -10%
Piazza Matteotti villa -7%
Poronetta villa -8%
zona Pista villa -9%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Spinetta Marengo mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Poronetta si registrano i massimi cali (-6%).


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