Mercato immobiliare a Alessandria aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 9 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Alessandria. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio ad Alessandria sono presenti un totale di circa 2382 annunci immobiliari in vendita e 854 in affitto, con un indice complessivo di 34 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Alessandria nel mese di gennaio 2014 è di circa 1.325 €/m², con una dimensione media di circa 106 m². I prezzi di Alessandria sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m² con un canone mensile quindi di circa 375 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona San Giuliano Nuovo è la più costosa con oltre 1.400 €/m² in media, mentre la zona Il Cristo è la più economica con circa 1.225 €/m² ed una differenza quindi di circa il +13%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Giuliano Nuovo è sempre la zona più costosa, mentre la zona Zona Industriale D3 è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.100 €/m² e 1.550 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 187 annunci in vendita e 89 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Alessandria e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Alessandria appartamento 1.300 550 2000+ appartamenti in vendita ad Alessandria
Borgo Cittadella appartamento 1.300 560 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Cittadella
Borgo Rovereto appartamento 1.300 550 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Rovereto
Borsalino appartamento 1.300 550 500+ appartamenti in vendita in zona Borsalino
Cabanette appartamento 1.300 570 50+ appartamenti in vendita in zona Cabanette
Contrada Ebrei appartamento 1.350 590 30+ appartamenti in vendita in zona Contrada Ebrei
Galimberti appartamento 1.300 550 500+ appartamenti in vendita in zona Galimberti
Il Cristo appartamento 1.200 540 100+ appartamenti in vendita in zona Il Cristo
Orti appartamento 1.350 560 200+ appartamenti in vendita in zona Orti
Piazza Garibaldi appartamento 1.300 550 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Garibaldi
Piazza Matteotti appartamento 1.350 550 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Matteotti
Piazzetta della Lega appartamento 1.300 550 500+ appartamenti in vendita in zona Piazzetta della Lega
Poronetta appartamento 1.300 550 500+ appartamenti in vendita in zona Poronetta
Villaggio Europa appartamento 1.350 530 400+ appartamenti in vendita in zona Villaggio Europa
Zona Industriale D3 appartamento 1.300 490 200+ appartamenti in vendita in zona Zona Industriale D3
zona Pista appartamento 1.300 550 500+ appartamenti in vendita in zona zona Pista
Tutta Alessandria bivano 1.400 610 300+ bivani in vendita ad Alessandria
Borgo Rovereto bivano 1.300 610 30+ bivani in vendita in zona Borgo Rovereto
Borsalino bivano 1.250 620 30+ bivani in vendita in zona Borsalino
Piazza Garibaldi bivano 1.250 620 30+ bivani in vendita in zona Piazza Garibaldi
Piazza Matteotti bivano 1.300 610 30+ bivani in vendita in zona Piazza Matteotti
Piazzetta della Lega bivano 1.250 610 30+ bivani in vendita in zona Piazzetta della Lega
Poronetta bivano 1.300 610 30+ bivani in vendita in zona Poronetta
zona Pista bivano 1.250 620 30+ bivani in vendita in zona zona Pista
Tutta Alessandria quadrivano 1.400 - 100+ quadrivani in vendita ad Alessandria
Tutta Alessandria trivano 1.150 500 150+ trivani in vendita ad Alessandria
Borgo Cittadella trivano 1.150 540 30+ trivani in vendita in zona Borgo Cittadella
Borgo Rovereto trivano 1.150 530 30+ trivani in vendita in zona Borgo Rovereto
Borsalino trivano 1.100 520 30+ trivani in vendita in zona Borsalino
Galimberti trivano 1.200 540 30+ trivani in vendita in zona Galimberti
Piazza Garibaldi trivano 1.100 520 30+ trivani in vendita in zona Piazza Garibaldi
Piazza Matteotti trivano 1.150 530 30+ trivani in vendita in zona Piazza Matteotti
Piazzetta della Lega trivano 1.100 530 30+ trivani in vendita in zona Piazzetta della Lega
Poronetta trivano 1.150 530 30+ trivani in vendita in zona Poronetta
zona Pista trivano 1.100 520 30+ trivani in vendita in zona zona Pista
Tutta Alessandria ufficio 1.350 650 150+ uffici in vendita ad Alessandria
Tutta Alessandria villa 1.350 490 400+ ville in vendita ad Alessandria
Borgo Rovereto villa 1.500 500 30+ ville in vendita in zona Borgo Rovereto
Borsalino villa 1.500 490 30+ ville in vendita in zona Borsalino
Piazza Garibaldi villa 1.500 500 30+ ville in vendita in zona Piazza Garibaldi
Piazza Matteotti villa 1.500 500 30+ ville in vendita in zona Piazza Matteotti
Piazzetta della Lega villa 1.500 510 30+ ville in vendita in zona Piazzetta della Lega
Poronetta villa 1.500 500 30+ ville in vendita in zona Poronetta
Profumati villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona Profumati
Valmilana villa 1.450 - 30+ ville in vendita in zona Valmilana
zona Pista villa 1.500 490 30+ ville in vendita in zona zona Pista


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,70%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Alessandria da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Alessandria appartamento -4%
Borgo Cittadella appartamento -7%
Borgo Rovereto appartamento -7%
Borsalino appartamento -6%
Galimberti appartamento -7%
Il Cristo appartamento inv
Orti appartamento inv
Piazza Garibaldi appartamento -6%
Piazza Matteotti appartamento -7%
Piazzetta della Lega appartamento -7%
Poronetta appartamento -7%
Villaggio Europa appartamento -5%
zona Pista appartamento -6%
Tutta Alessandria bivano +5%
Borgo Rovereto bivano -3%
Borsalino bivano -6%
Piazza Garibaldi bivano -5%
Piazza Matteotti bivano -2%
Piazzetta della Lega bivano -3%
Poronetta bivano -3%
zona Pista bivano -6%
Tutta Alessandria quadrivano -11%
Tutta Alessandria trivano -2%
Borgo Cittadella trivano +4%
Borgo Rovereto trivano -3%
Borsalino trivano -5%
Piazza Garibaldi trivano -4%
Piazza Matteotti trivano -4%
Piazzetta della Lega trivano -2%
Poronetta trivano -3%
zona Pista trivano -5%
Tutta Alessandria villa -3%
Borgo Rovereto villa -8%
Borsalino villa -8%
Piazza Garibaldi villa -9%
Piazza Matteotti villa -6%
Poronetta villa -8%
zona Pista villa -8%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Orti mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Galimberti si registrano i massimi cali (-7%).


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