Mercato immobiliare a Arezzo aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 7 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Arezzo. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio ad Arezzo sono presenti un totale di circa 4195 annunci immobiliari in vendita e 1153 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Arezzo nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.125 €/m², con una dimensione media di circa 102 m². I prezzi di Arezzo sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona San Fabiano è la più costosa con oltre 2.400 €/m² in media, mentre la zona Il Matto è la più economica con circa 1.325 €/m² ed una differenza quindi di circa il +44%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Zona La Pace ha gli affitti più cari, mentre la zona Zona Le Pietre è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.800 €/m² e 2.400 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 643 annunci in vendita e 263 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Arezzo e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Arezzo appartamento 2.100 740 3000+ appartamenti in vendita ad Arezzo
Centro Città appartamento 2.300 740 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Città
Donatella appartamento 2.050 750 500+ appartamenti in vendita in zona Donatella
Fiorentina appartamento 1.900 730 200+ appartamenti in vendita in zona Fiorentina
Fusatone-Molin Bianco appartamento 2.000 750 150+ appartamenti in vendita in zona Fusatone-Molin Bianco
Giotto/XXV Aprile appartamento 2.300 730 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Giotto/XXV Aprile
I Sadotti appartamento 1.950 700 100+ appartamenti in vendita in zona I Sadotti
La Costa appartamento 1.750 770 50+ appartamenti in vendita in zona La Costa
La Filandra appartamento 2.300 760 150+ appartamenti in vendita in zona La Filandra
Monte Petrognano appartamento 1.900 - 30+ appartamenti in vendita in zona Monte Petrognano
Palazzetti appartamento 1.900 700 circa 100 appartamenti in vendita in zona Palazzetti
Pescaiola appartamento 1.900 810 50+ appartamenti in vendita in zona Pescaiola
Piero della Francesca appartamento 2.200 740 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Piero della Francesca
Poggiola appartamento 1.800 800 50+ appartamenti in vendita in zona Poggiola
Ripa di Olmo appartamento 1.950 - 50+ appartamenti in vendita in zona Ripa di Olmo
Ruscello appartamento 1.850 820 50+ appartamenti in vendita in zona Ruscello
San Clemente appartamento 2.300 750 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Clemente
San Fabiano appartamento 2.400 770 400+ appartamenti in vendita in zona San Fabiano
San Giuliano appartamento 1.800 790 50+ appartamenti in vendita in zona San Giuliano
San Leo appartamento 1.900 690 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Leo
Santa Firmina appartamento 2.050 710 circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Firmina
Sereni appartamento 1.950 - 30+ appartamenti in vendita in zona Sereni
Staggiano appartamento 2.200 820 50+ appartamenti in vendita in zona Staggiano
Tucciarello appartamento 2.300 780 400+ appartamenti in vendita in zona Tucciarello
Vignale appartamento 2.100 770 circa 100 appartamenti in vendita in zona Vignale
Vittorio Veneto appartamento 2.200 730 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Vittorio Veneto
Zona Le Pietre appartamento 2.300 670 300+ appartamenti in vendita in zona Zona Le Pietre
Tutta Arezzo attico 2.800 - 100+ attici in vendita ad Arezzo
Centro Città attico 3.000 - 30+ attici in vendita in zona Centro Città
Giotto/XXV Aprile attico 2.950 - 30+ attici in vendita in zona Giotto/XXV Aprile
Piero della Francesca attico 2.900 - 30+ attici in vendita in zona Piero della Francesca
San Clemente attico 3.050 - 30+ attici in vendita in zona San Clemente
Vittorio Veneto attico 2.850 - 50+ attici in vendita in zona Vittorio Veneto
Tutta Arezzo bivano 2.400 900 300+ bivani in vendita ad Arezzo
Centro Città bivano 2.550 880 50+ bivani in vendita in zona Centro Città
Donatella bivano 2.450 850 50+ bivani in vendita in zona Donatella
Giotto/XXV Aprile bivano 2.550 890 50+ bivani in vendita in zona Giotto/XXV Aprile
Piero della Francesca bivano 2.550 880 50+ bivani in vendita in zona Piero della Francesca
San Clemente bivano 2.500 880 50+ bivani in vendita in zona San Clemente
Vittorio Veneto bivano 2.600 880 50+ bivani in vendita in zona Vittorio Veneto
Tutta Arezzo quadrivano 2.050 650 150+ quadrivani in vendita ad Arezzo
Centro Città quadrivano 2.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Giotto/XXV Aprile quadrivano 2.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Giotto/XXV Aprile
Piero della Francesca quadrivano 2.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Piero della Francesca
San Clemente quadrivano 2.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Clemente
Vittorio Veneto quadrivano 2.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Vittorio Veneto
Tutta Arezzo trivano 2.200 730 150+ trivani in vendita ad Arezzo
Centro Città trivano 2.250 720 30+ trivani in vendita in zona Centro Città
Giotto/XXV Aprile trivano 2.200 740 30+ trivani in vendita in zona Giotto/XXV Aprile
Piero della Francesca trivano 2.200 740 30+ trivani in vendita in zona Piero della Francesca
San Clemente trivano 2.350 710 30+ trivani in vendita in zona San Clemente
Vittorio Veneto trivano 2.100 750 50+ trivani in vendita in zona Vittorio Veneto
Tutta Arezzo ufficio 1.800 800 200+ uffici in vendita ad Arezzo
Centro Città ufficio 2.100 790 30+ uffici in vendita in zona Centro Città
Donatella ufficio 1.800 730 30+ uffici in vendita in zona Donatella
Giotto/XXV Aprile ufficio 2.050 790 30+ uffici in vendita in zona Giotto/XXV Aprile
Piero della Francesca ufficio 2.050 770 50+ uffici in vendita in zona Piero della Francesca
San Clemente ufficio 2.100 780 30+ uffici in vendita in zona San Clemente
Vittorio Veneto ufficio 2.050 770 30+ uffici in vendita in zona Vittorio Veneto
Tutta Arezzo villa 2.000 1.880 1000+ ville in vendita ad Arezzo
Centro Città villa 2.100 1.530 150+ ville in vendita in zona Centro Città
Chiassa-Tregozzano villa 1.800 - 30+ ville in vendita in zona Chiassa-Tregozzano
Donatella villa 1.900 1.350 100+ ville in vendita in zona Donatella
Fiorentina villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Fiorentina
Fusatone-Molin Bianco villa 1.800 - 30+ ville in vendita in zona Fusatone-Molin Bianco
Giotto/XXV Aprile villa 2.100 1.400 150+ ville in vendita in zona Giotto/XXV Aprile
Gorgone-Marmorino villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona Gorgone-Marmorino
I Sadotti villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona I Sadotti
La Filandra villa 2.150 - circa 100 ville in vendita in zona La Filandra
Pescaiola villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona Pescaiola
Piero della Francesca villa 2.050 1.430 150+ ville in vendita in zona Piero della Francesca
Puglia villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Puglia
Ruscello villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona Ruscello
San Clemente villa 2.100 1.670 150+ ville in vendita in zona San Clemente
San Fabiano villa 2.100 1.840 circa 100 ville in vendita in zona San Fabiano
San Firenze-Fonte di Sala villa 1.800 - 30+ ville in vendita in zona San Firenze-Fonte di Sala
Santa Firmina villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Santa Firmina
Staggiano villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Staggiano
Stoppedarca villa 1.750 - 30+ ville in vendita in zona Stoppedarca
Tucciarello villa 2.150 1.920 100+ ville in vendita in zona Tucciarello
Vignale villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Vignale
Vittorio Veneto villa 2.000 1.290 150+ ville in vendita in zona Vittorio Veneto
Zona La Pace villa 1.900 - 30+ ville in vendita in zona Zona La Pace
Zona Le Pietre villa 2.200 520 circa 100 ville in vendita in zona Zona Le Pietre


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,48%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in leggera diminuzione (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Arezzo da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Arezzo appartamento inv
Centro Città appartamento inv
Donatella appartamento inv
Fiorentina appartamento -3%
Fusatone-Molin Bianco appartamento -2%
Giotto/XXV Aprile appartamento inv
I Sadotti appartamento inv
Palazzetti appartamento -1%
Pescaiola appartamento +2%
Piero della Francesca appartamento inv
Poggiola appartamento -12%
Ruscello appartamento inv
San Clemente appartamento inv
San Giuliano appartamento -12%
San Leo appartamento inv
Staggiano appartamento -5%
Tucciarello appartamento +2%
Vignale appartamento +4%
Vittorio Veneto appartamento inv
Zona Le Pietre appartamento inv
Tutta Arezzo attico +12%
Centro Città attico +18%
Giotto/XXV Aprile attico +15%
Piero della Francesca attico +17%
San Clemente attico +21%
Vittorio Veneto attico +17%
Tutta Arezzo bivano inv
Centro Città bivano -5%
Giotto/XXV Aprile bivano -6%
Piero della Francesca bivano -3%
San Clemente bivano -5%
Vittorio Veneto bivano -2%
Tutta Arezzo quadrivano +5%
Giotto/XXV Aprile quadrivano +21%
Piero della Francesca quadrivano +19%
Vittorio Veneto quadrivano +21%
Tutta Arezzo trivano inv
Centro Città trivano +2%
Giotto/XXV Aprile trivano inv
Piero della Francesca trivano inv
San Clemente trivano +4%
Vittorio Veneto trivano -2%
Tutta Arezzo ufficio inv
Centro Città ufficio +4%
Giotto/XXV Aprile ufficio +6%
San Clemente ufficio +4%
Vittorio Veneto ufficio +6%
Tutta Arezzo villa -2%
Gorgone-Marmorino villa -17%
Santa Firmina villa +4%
Zona La Pace villa -14%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Vignale mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Gorgone-Marmorino si registrano i massimi cali (-17%).


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