Quotazioni e mercato immobiliare a Bagno a Ripoli. Aggiornamento di dicembre 2013.
Nel mese di dicembre a Bagno a Ripoli sono presenti un totale di circa 1507 annunci immobiliari in vendita e 433 in affitto, con un indice complessivo di 75 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Bagno a Ripoli nel mese di dicembre 2013 è di circa 3.525 €/m², con una dimensione media di circa 106 m². I prezzi di Bagno a Ripoli sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 99 m² con un canone mensile quindi di circa 1.075 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Candeli è la più costosa con oltre 4.275 €/m² in media, mentre la zona San Donato in Collina è la più economica con circa 2.150 €/m² ed una differenza quindi di circa il +50%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Vallina ha gli affitti più cari, mentre la zona Osteria Nuova è la zona più economica per gli affitti.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 3.000 €/m² e 4.000 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Grassina è la più importante, con circa 292 annunci in vendita e 97 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Bagno a Ripoli e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Bagno a Ripoli | appartamento | 3.500 | 1.100 | circa 1000 | appartamenti in vendita a Bagno a Ripoli |
| Antella | appartamento | 3.600 | 1.050 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Antella |
| Candeli | appartamento | 4.250 | 1.160 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Candeli |
| Grassina | appartamento | 3.450 | 1.090 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Grassina |
| Lappeggi | appartamento | 3.450 | 1.130 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Lappeggi |
| Osteria Nuova | appartamento | 3.600 | 910 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Osteria Nuova |
| Ponte a Ema | appartamento | 3.450 | 1.080 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Ponte a Ema |
| Rimaggio | appartamento | 4.050 | 1.190 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Rimaggio |
| Vallina | appartamento | 3.450 | 1.280 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Vallina |
| Tutta Bagno a Ripoli | villa | 4.000 | 1.170 | 500+ | ville in vendita a Bagno a Ripoli |
| Antella | villa | 3.950 | - | 50+ | ville in vendita in zona Antella |
| Candeli | villa | 4.750 | 970 | 50+ | ville in vendita in zona Candeli |
| Grassina | villa | 4.400 | - | 30+ | ville in vendita in zona Grassina |
| Lappeggi | villa | 3.950 | - | 50+ | ville in vendita in zona Lappeggi |
| Osteria Nuova | villa | 4.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Osteria Nuova |
| Rimaggio | villa | 4.600 | 980 | 50+ | ville in vendita in zona Rimaggio |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,36%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno marcato (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Bagno a Ripoli da giugno a dicembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Bagno a Ripoli | appartamento | -4% |
| Antella | appartamento | -1% |
| Candeli | appartamento | -3% |
| Grassina | appartamento | -2% |
| Ponte a Ema | appartamento | inv |
| Rimaggio | appartamento | -5% |
| Vallina | appartamento | +7% |
| Tutta Bagno a Ripoli | villa | -4% |
| Antella | villa | -9% |
| Grassina | villa | -5% |
| Rimaggio | villa | -5% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Vallina mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rimaggio si registrano i massimi cali (-5%).
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