Mercato immobiliare a Bari aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Bari. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Bari sono presenti un totale di circa 9202 annunci immobiliari in vendita e 3144 in affitto, con un indice complessivo di 38 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Bari nel mese di dicembre 2013 è di circa 2.425 €/m², con una dimensione media di circa 101 m². I prezzi di Bari sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Torre a Mare è la più costosa con oltre 2.775 €/m² in media, mentre la zona Zona Industriale è la più economica con circa 1.675 €/m² ed una differenza quindi di circa il +39%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Centro ha gli affitti più cari, mentre la zona Ceglie del Campo è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.000 €/m² e 2.800 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Murat (Centro) è la più importante, con circa 766 annunci in vendita e 559 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bari e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Bari appartamento 2.400 810 5000+ appartamenti in vendita a Bari
Capo Scardicchio appartamento 1.650 - 100+ appartamenti in vendita in zona Capo Scardicchio
Carbonara appartamento 2.250 610 200+ appartamenti in vendita in zona Carbonara
Carrassi appartamento 2.550 780 2000+ appartamenti in vendita in zona Carrassi
Catino appartamento 2.200 600 50+ appartamenti in vendita in zona Catino
Ceglie del Campo appartamento 2.250 580 200+ appartamenti in vendita in zona Ceglie del Campo
Città Vecchia appartamento 2.500 900 1000+ appartamenti in vendita in zona Città Vecchia
Fesca appartamento 2.300 760 150+ appartamenti in vendita in zona Fesca
Fiera del Levante appartamento 2.250 780 300+ appartamenti in vendita in zona Fiera del Levante
Japigia appartamento 2.300 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Japigia
Libertà appartamento 2.400 880 1000+ appartamenti in vendita in zona Libertà
Madonnella appartamento 2.500 870 2000+ appartamenti in vendita in zona Madonnella
Marconi appartamento 2.200 780 500+ appartamenti in vendita in zona Marconi
Mungivacca appartamento 2.750 810 300+ appartamenti in vendita in zona Mungivacca
Murat appartamento 2.450 870 2000+ appartamenti in vendita in zona Murat
Palese/Macchie appartamento 2.450 670 100+ appartamenti in vendita in zona Palese/Macchie
Picone appartamento 2.600 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Picone
Poggiofranco appartamento 2.650 750 1000+ appartamenti in vendita in zona Poggiofranco
San Girolamo appartamento 2.300 780 200+ appartamenti in vendita in zona San Girolamo
San Paolo appartamento 1.700 - 100+ appartamenti in vendita in zona San Paolo
San Pasquale appartamento 2.500 840 2000+ appartamenti in vendita in zona San Pasquale
Santo Spirito appartamento 2.200 600 circa 100 appartamenti in vendita in zona Santo Spirito
Torre a Mare appartamento 2.750 - 30+ appartamenti in vendita in zona Torre a Mare
Villa De Lilla appartamento 2.650 610 circa 100 appartamenti in vendita in zona Villa De Lilla
Zona Industriale appartamento 1.650 - 100+ appartamenti in vendita in zona Zona Industriale
Tutta Bari attico 3.250 910 500+ attici in vendita a Bari
Carrassi attico 3.300 850 circa 100 attici in vendita in zona Carrassi
Città Vecchia attico 3.600 1.010 circa 100 attici in vendita in zona Città Vecchia
Fiera del Levante attico 3.000 - 30+ attici in vendita in zona Fiera del Levante
Japigia attico 3.000 850 30+ attici in vendita in zona Japigia
Libertà attico 3.400 990 circa 100 attici in vendita in zona Libertà
Madonnella attico 3.550 980 circa 100 attici in vendita in zona Madonnella
Marconi attico 2.900 - 30+ attici in vendita in zona Marconi
Murat attico 3.400 970 circa 100 attici in vendita in zona Murat
Picone attico 3.500 860 50+ attici in vendita in zona Picone
Poggiofranco attico 3.400 840 50+ attici in vendita in zona Poggiofranco
San Pasquale attico 3.450 950 100+ attici in vendita in zona San Pasquale
Tutta Bari bivano 2.250 920 circa 1000 bivani in vendita a Bari
Carrassi bivano 2.350 910 200+ bivani in vendita in zona Carrassi
Città Vecchia bivano 2.100 960 200+ bivani in vendita in zona Città Vecchia
Fiera del Levante bivano 2.250 - 30+ bivani in vendita in zona Fiera del Levante
Japigia bivano 2.200 930 100+ bivani in vendita in zona Japigia
Libertà bivano 2.050 940 200+ bivani in vendita in zona Libertà
Madonnella bivano 2.200 950 200+ bivani in vendita in zona Madonnella
Marconi bivano 2.150 910 circa 100 bivani in vendita in zona Marconi
Murat bivano 2.100 940 300+ bivani in vendita in zona Murat
Picone bivano 2.450 890 150+ bivani in vendita in zona Picone
Poggiofranco bivano 2.600 890 100+ bivani in vendita in zona Poggiofranco
San Pasquale bivano 2.250 930 300+ bivani in vendita in zona San Pasquale
Tutta Bari monolocale 1.850 1.250 400+ monolocali in vendita a Bari
Carrassi monolocale 1.950 1.160 circa 100 monolocali in vendita in zona Carrassi
Città Vecchia monolocale 1.900 1.220 circa 100 monolocali in vendita in zona Città Vecchia
Japigia monolocale 1.900 1.260 30+ monolocali in vendita in zona Japigia
Libertà monolocale 1.850 1.210 circa 100 monolocali in vendita in zona Libertà
Madonnella monolocale 1.950 1.210 circa 100 monolocali in vendita in zona Madonnella
Murat monolocale 1.850 1.210 100+ monolocali in vendita in zona Murat
Picone monolocale 1.800 1.220 50+ monolocali in vendita in zona Picone
Poggiofranco monolocale 2.000 1.160 30+ monolocali in vendita in zona Poggiofranco
San Pasquale monolocale 1.950 1.200 100+ monolocali in vendita in zona San Pasquale
Tutta Bari pentavano 2.600 630 200+ pentavani in vendita a Bari
Carrassi pentavano 2.700 640 100+ pentavani in vendita in zona Carrassi
Città Vecchia pentavano 3.000 700 50+ pentavani in vendita in zona Città Vecchia
Japigia pentavano 2.300 - 50+ pentavani in vendita in zona Japigia
Libertà pentavano 3.000 - 50+ pentavani in vendita in zona Libertà
Madonnella pentavano 2.750 670 circa 100 pentavani in vendita in zona Madonnella
Murat pentavano 2.850 680 50+ pentavani in vendita in zona Murat
Picone pentavano 2.900 - 30+ pentavani in vendita in zona Picone
Poggiofranco pentavano 2.800 - 50+ pentavani in vendita in zona Poggiofranco
San Pasquale pentavano 2.700 660 circa 100 pentavani in vendita in zona San Pasquale
Tutta Bari quadrivano 2.400 670 500+ quadrivani in vendita a Bari
Carrassi quadrivano 2.500 620 200+ quadrivani in vendita in zona Carrassi
Città Vecchia quadrivano 2.700 770 100+ quadrivani in vendita in zona Città Vecchia
Japigia quadrivano 2.350 630 150+ quadrivani in vendita in zona Japigia
Libertà quadrivano 2.550 740 100+ quadrivani in vendita in zona Libertà
Madonnella quadrivano 2.550 710 200+ quadrivani in vendita in zona Madonnella
Mungivacca quadrivano 2.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona Mungivacca
Murat quadrivano 2.600 720 150+ quadrivani in vendita in zona Murat
Picone quadrivano 2.550 660 circa 100 quadrivani in vendita in zona Picone
Poggiofranco quadrivano 2.500 640 100+ quadrivani in vendita in zona Poggiofranco
San Pasquale quadrivano 2.550 660 200+ quadrivani in vendita in zona San Pasquale
Tutta Bari trivano 2.450 730 1000+ trivani in vendita a Bari
Carbonara trivano 2.350 - 30+ trivani in vendita in zona Carbonara
Carrassi trivano 2.500 730 200+ trivani in vendita in zona Carrassi
Città Vecchia trivano 2.550 790 200+ trivani in vendita in zona Città Vecchia
Fiera del Levante trivano 2.400 - 50+ trivani in vendita in zona Fiera del Levante
Japigia trivano 2.300 770 150+ trivani in vendita in zona Japigia
Libertà trivano 2.500 770 200+ trivani in vendita in zona Libertà
Madonnella trivano 2.500 780 200+ trivani in vendita in zona Madonnella
Marconi trivano 2.350 - 50+ trivani in vendita in zona Marconi
Murat trivano 2.450 770 200+ trivani in vendita in zona Murat
Palese/Macchie trivano 2.500 - 30+ trivani in vendita in zona Palese/Macchie
Picone trivano 2.700 720 150+ trivani in vendita in zona Picone
Poggiofranco trivano 2.650 710 200+ trivani in vendita in zona Poggiofranco
San Girolamo trivano 2.250 - 30+ trivani in vendita in zona San Girolamo
San Pasquale trivano 2.500 760 300+ trivani in vendita in zona San Pasquale
Tutta Bari ufficio 2.300 910 1000+ uffici in vendita a Bari
Carrassi ufficio 2.450 920 150+ uffici in vendita in zona Carrassi
Città Vecchia ufficio 2.350 970 circa 100 uffici in vendita in zona Città Vecchia
Japigia ufficio 2.000 850 50+ uffici in vendita in zona Japigia
Libertà ufficio 2.550 970 circa 100 uffici in vendita in zona Libertà
Madonnella ufficio 2.350 940 100+ uffici in vendita in zona Madonnella
Murat ufficio 2.450 960 100+ uffici in vendita in zona Murat
Picone ufficio 2.600 930 circa 100 uffici in vendita in zona Picone
Poggiofranco ufficio 2.600 930 100+ uffici in vendita in zona Poggiofranco
San Pasquale ufficio 2.400 920 150+ uffici in vendita in zona San Pasquale
Tutta Bari villa 2.200 720 circa 1000 ville in vendita a Bari
Carbonara villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Carbonara
Carrassi villa 2.550 600 100+ ville in vendita in zona Carrassi
Città Vecchia villa 2.200 900 50+ ville in vendita in zona Città Vecchia
Japigia villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Japigia
Libertà villa 2.250 970 50+ ville in vendita in zona Libertà
Madonnella villa 2.300 760 circa 100 ville in vendita in zona Madonnella
Mungivacca villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Mungivacca
Murat villa 2.300 820 50+ ville in vendita in zona Murat
Palese/Macchie villa 2.300 670 50+ ville in vendita in zona Palese/Macchie
Picone villa 2.550 630 50+ ville in vendita in zona Picone
Poggiofranco villa 2.600 560 circa 100 ville in vendita in zona Poggiofranco
San Pasquale villa 2.400 690 100+ ville in vendita in zona San Pasquale
Torre a Mare villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Torre a Mare


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,94%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli attici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Bari da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Bari appartamento -4%
Capo Scardicchio appartamento -4%
Carbonara appartamento -1%
Carrassi appartamento -3%
Catino appartamento +9%
Ceglie del Campo appartamento +4%
Città Vecchia appartamento -2%
Fesca appartamento -2%
Japigia appartamento -4%
Libertà appartamento -2%
Madonnella appartamento -1%
Murat appartamento -2%
Palese/Macchie appartamento +4%
Poggiofranco appartamento -3%
San Girolamo appartamento -3%
San Paolo appartamento -5%
San Pasquale appartamento -2%
Santo Spirito appartamento +4%
Torre a Mare appartamento +14%
Villa De Lilla appartamento -9%
Zona Industriale appartamento -1%
Tutta Bari attico +3%
Carrassi attico -4%
Libertà attico +5%
Madonnella attico +10%
Murat attico +4%
San Pasquale attico +3%
Tutta Bari bivano -7%
Carrassi bivano -2%
Città Vecchia bivano -2%
Libertà bivano inv
Madonnella bivano -1%
Murat bivano -2%
San Pasquale bivano -2%
Tutta Bari monolocale -8%
Città Vecchia monolocale -14%
Libertà monolocale -16%
Madonnella monolocale -14%
Murat monolocale -15%
San Pasquale monolocale -10%
Tutta Bari pentavano -9%
Carrassi pentavano -6%
Libertà pentavano +12%
Madonnella pentavano inv
Murat pentavano +3%
Poggiofranco pentavano -10%
San Pasquale pentavano -4%
Tutta Bari quadrivano -7%
Carrassi quadrivano -3%
Città Vecchia quadrivano -10%
Japigia quadrivano -14%
Libertà quadrivano -6%
Madonnella quadrivano -9%
Murat quadrivano -8%
Poggiofranco quadrivano +3%
San Pasquale quadrivano -6%
Tutta Bari trivano -7%
Carbonara trivano inv
Carrassi trivano -6%
Libertà trivano -6%
Madonnella trivano -9%
Murat trivano -8%
Palese/Macchie trivano +5%
Poggiofranco trivano -2%
San Girolamo trivano -22%
San Pasquale trivano -8%
Tutta Bari ufficio +1%
Carrassi ufficio -4%
Città Vecchia ufficio -13%
Libertà ufficio -4%
Madonnella ufficio -13%
Murat ufficio -9%
Picone ufficio +9%
Poggiofranco ufficio +4%
San Pasquale ufficio -11%
Tutta Bari villa +1%
Carbonara villa +9%
Murat villa inv
Palese/Macchie villa -17%
Torre a Mare villa +12%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Torre a Mare mostrano il massimo incremento (+13% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villa De Lilla si registrano i massimi cali (-9%).


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