Mercato immobiliare a Bergamo aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 9 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Bergamo. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Bergamo sono presenti un totale di circa 7292 annunci immobiliari in vendita e 3749 in affitto, con un indice complessivo di 95 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Bergamo nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.525 €/m², con una dimensione media di circa 112 m². I prezzi di Bergamo sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Castagneta/Pianone è la più costosa con oltre 3.350 €/m² in media, mentre la zona Colognola è la più economica con circa 1.775 €/m² ed una differenza quindi di circa il +47%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Castagneta/Pianone è sempre la zona più costosa, mentre la zona Longuelo è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.900 €/m² o superiori a 3.100 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Città Alta è la più importante, con circa 959 annunci in vendita e 694 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bergamo e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Bergamo appartamento 2.500 870 5000+ appartamenti in vendita a Bergamo
Bergamo Centro appartamento 2.950 910 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone appartamento 2.100 880 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale appartamento 3.300 930 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo appartamento 2.050 850 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo appartamento 2.950 920 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina appartamento 2.750 900 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Canovine appartamento 2.150 870 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone appartamento 3.350 950 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Castagneta/Pianone
Celadina appartamento 1.800 820 400+ appartamenti in vendita in zona Celadina
Città Alta appartamento 3.150 920 1000+ appartamenti in vendita in zona Città Alta
Colognola appartamento 1.750 820 400+ appartamenti in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita appartamento 2.900 910 1000+ appartamenti in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro appartamento 3.050 910 1000+ appartamenti in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina appartamento 1.850 820 500+ appartamenti in vendita in zona Grumellina
Longuelo appartamento 2.200 730 200+ appartamenti in vendita in zona Longuelo
Malpensata appartamento 2.600 890 1000+ appartamenti in vendita in zona Malpensata
Monterosso appartamento 2.200 830 500+ appartamenti in vendita in zona Monterosso
Ospedale appartamento 3.150 910 1000+ appartamenti in vendita in zona Ospedale
Redona appartamento 2.200 830 500+ appartamenti in vendita in zona Redona
San Giorgio appartamento 2.700 890 1000+ appartamenti in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde appartamento 3.050 940 500+ appartamenti in vendita in zona Valtesse/Valverde
Villaggio degli Sposi appartamento 1.950 810 500+ appartamenti in vendita in zona Villaggio degli Sposi
Tutta Bergamo attico 3.500 1.060 500+ attici in vendita a Bergamo
Astino attico 4.200 - 50+ attici in vendita in zona Astino
Bergamo Centro attico 4.000 1.120 150+ attici in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone attico 3.100 - circa 100 attici in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale attico 4.250 1.060 circa 100 attici in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo attico 2.950 - circa 100 attici in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo attico 3.800 1.120 200+ attici in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina attico 3.450 1.110 200+ attici in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola attico 3.700 - 50+ attici in vendita in zona Campagnola
Canovine attico 3.700 1.060 50+ attici in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone attico 4.150 - circa 100 attici in vendita in zona Castagneta/Pianone
Celadina attico 2.750 - 30+ attici in vendita in zona Celadina
Città Alta attico 4.050 1.100 150+ attici in vendita in zona Città Alta
Conca Fiorita attico 3.550 1.090 150+ attici in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro attico 4.200 1.110 150+ attici in vendita in zona Conca d'Oro
Loreto attico 4.050 990 circa 100 attici in vendita in zona Loreto
Malpensata attico 3.900 1.140 100+ attici in vendita in zona Malpensata
Monterosso attico 3.050 - 50+ attici in vendita in zona Monterosso
Ospedale attico 4.350 1.080 100+ attici in vendita in zona Ospedale
Redona attico 3.200 - circa 100 attici in vendita in zona Redona
San Giorgio attico 4.050 1.130 100+ attici in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde attico 3.800 - circa 100 attici in vendita in zona Valtesse/Valverde
Tutta Bergamo bivano 2.300 910 2000+ bivani in vendita a Bergamo
Astino bivano 2.350 860 100+ bivani in vendita in zona Astino
Bergamo Centro bivano 2.550 950 400+ bivani in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone bivano 2.050 930 200+ bivani in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale bivano 2.900 950 200+ bivani in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo bivano 2.000 900 200+ bivani in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo bivano 2.550 950 400+ bivani in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina bivano 2.400 920 400+ bivani in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola bivano 2.000 960 200+ bivani in vendita in zona Campagnola
Canovine bivano 2.100 950 200+ bivani in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone bivano 2.950 970 150+ bivani in vendita in zona Castagneta/Pianone
Celadina bivano 1.900 900 circa 100 bivani in vendita in zona Celadina
Città Alta bivano 2.700 950 400+ bivani in vendita in zona Città Alta
Colognola bivano 1.950 900 circa 100 bivani in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita bivano 2.550 920 300+ bivani in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro bivano 2.650 950 400+ bivani in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina bivano 2.000 890 100+ bivani in vendita in zona Grumellina
Longuelo bivano 2.150 840 50+ bivani in vendita in zona Longuelo
Loreto bivano 2.350 910 200+ bivani in vendita in zona Loreto
Malpensata bivano 2.350 950 400+ bivani in vendita in zona Malpensata
Monterosso bivano 2.100 850 100+ bivani in vendita in zona Monterosso
Ospedale bivano 2.750 950 300+ bivani in vendita in zona Ospedale
Redona bivano 1.950 850 150+ bivani in vendita in zona Redona
San Giorgio bivano 2.400 950 400+ bivani in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde bivano 2.900 970 150+ bivani in vendita in zona Valtesse/Valverde
Villaggio degli Sposi bivano 2.050 870 150+ bivani in vendita in zona Villaggio degli Sposi
Tutta Bergamo monolocale 2.400 1.080 400+ monolocali in vendita a Bergamo
Bergamo Centro monolocale 2.600 1.100 50+ monolocali in vendita in zona Bergamo Centro
Borgo Canale monolocale 2.650 1.180 30+ monolocali in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Pignolo monolocale 2.600 1.090 50+ monolocali in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina monolocale 2.550 1.040 50+ monolocali in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Città Alta monolocale 2.650 1.130 50+ monolocali in vendita in zona Città Alta
Conca d'Oro monolocale 2.650 1.120 50+ monolocali in vendita in zona Conca d'Oro
Malpensata monolocale 2.400 1.060 50+ monolocali in vendita in zona Malpensata
Ospedale monolocale 2.650 1.150 30+ monolocali in vendita in zona Ospedale
San Giorgio monolocale 2.400 1.080 50+ monolocali in vendita in zona San Giorgio
Tutta Bergamo pentavano 3.250 1.930 150+ pentavani in vendita a Bergamo
Bergamo Centro pentavano 3.950 2.330 50+ pentavani in vendita in zona Bergamo Centro
Borgo Canale pentavano 4.450 1.270 30+ pentavani in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Pignolo pentavano 3.900 2.340 50+ pentavani in vendita in zona Borgo Pignolo
Città Alta pentavano 4.050 2.180 50+ pentavani in vendita in zona Città Alta
Conca d'Oro pentavano 4.050 2.360 50+ pentavani in vendita in zona Conca d'Oro
Malpensata pentavano 3.750 2.920 30+ pentavani in vendita in zona Malpensata
Ospedale pentavano 4.150 1.880 30+ pentavani in vendita in zona Ospedale
San Giorgio pentavano 3.800 2.760 30+ pentavani in vendita in zona San Giorgio
Tutta Bergamo quadrivano 2.650 780 circa 1000 quadrivani in vendita a Bergamo
Astino quadrivano 2.350 590 100+ quadrivani in vendita in zona Astino
Bergamo Centro quadrivano 3.050 820 200+ quadrivani in vendita in zona Bergamo Centro
Borgo Canale quadrivano 3.050 740 200+ quadrivani in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo quadrivano 2.150 720 150+ quadrivani in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo quadrivano 3.100 880 300+ quadrivani in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina quadrivano 2.850 890 200+ quadrivani in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Canovine quadrivano 2.500 740 100+ quadrivani in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone quadrivano 3.100 770 150+ quadrivani in vendita in zona Castagneta/Pianone
Celadina quadrivano 1.900 - 50+ quadrivani in vendita in zona Celadina
Città Alta quadrivano 3.150 820 200+ quadrivani in vendita in zona Città Alta
Colognola quadrivano 2.000 - 30+ quadrivani in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita quadrivano 2.950 860 200+ quadrivani in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro quadrivano 3.100 790 200+ quadrivani in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina quadrivano 2.050 640 50+ quadrivani in vendita in zona Grumellina
Longuelo quadrivano 2.150 500 50+ quadrivani in vendita in zona Longuelo
Malpensata quadrivano 2.850 810 200+ quadrivani in vendita in zona Malpensata
Monterosso quadrivano 2.200 900 circa 100 quadrivani in vendita in zona Monterosso
Ospedale quadrivano 3.050 750 200+ quadrivani in vendita in zona Ospedale
Redona quadrivano 2.150 950 circa 100 quadrivani in vendita in zona Redona
San Giorgio quadrivano 2.900 780 200+ quadrivani in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde quadrivano 2.900 780 100+ quadrivani in vendita in zona Valtesse/Valverde
Villaggio degli Sposi quadrivano 2.100 620 circa 100 quadrivani in vendita in zona Villaggio degli Sposi
Tutta Bergamo trivano 2.250 780 2000+ trivani in vendita a Bergamo
Bergamo Centro trivano 2.600 830 500+ trivani in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone trivano 2.000 720 300+ trivani in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale trivano 2.750 910 300+ trivani in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo trivano 2.050 680 300+ trivani in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo trivano 2.650 830 500+ trivani in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina trivano 2.550 790 500+ trivani in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola trivano 1.800 720 200+ trivani in vendita in zona Campagnola
Canovine trivano 1.950 740 300+ trivani in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone trivano 2.800 940 200+ trivani in vendita in zona Castagneta/Pianone
Celadina trivano 1.850 630 100+ trivani in vendita in zona Celadina
Città Alta trivano 2.750 860 400+ trivani in vendita in zona Città Alta
Colognola trivano 1.700 690 150+ trivani in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita trivano 2.600 830 400+ trivani in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro trivano 2.650 850 500+ trivani in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina trivano 1.800 700 200+ trivani in vendita in zona Grumellina
Longuelo trivano 1.900 650 circa 100 trivani in vendita in zona Longuelo
Loreto trivano 2.250 780 300+ trivani in vendita in zona Loreto
Malpensata trivano 2.300 770 400+ trivani in vendita in zona Malpensata
Monterosso trivano 2.100 680 150+ trivani in vendita in zona Monterosso
Ospedale trivano 2.650 860 400+ trivani in vendita in zona Ospedale
Redona trivano 2.200 660 200+ trivani in vendita in zona Redona
San Giorgio trivano 2.350 790 500+ trivani in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde trivano 2.650 920 150+ trivani in vendita in zona Valtesse/Valverde
Villaggio degli Sposi trivano 1.850 700 200+ trivani in vendita in zona Villaggio degli Sposi
Tutta Bergamo ufficio 2.450 980 1000+ uffici in vendita a Bergamo
Astino ufficio 2.100 860 50+ uffici in vendita in zona Astino
Bergamo Centro ufficio 2.850 1.040 200+ uffici in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone ufficio 2.100 980 150+ uffici in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale ufficio 3.100 1.070 100+ uffici in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo ufficio 1.850 930 100+ uffici in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo ufficio 2.900 1.040 200+ uffici in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina ufficio 2.650 990 200+ uffici in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Castagneta/Pianone ufficio 3.100 1.060 circa 100 uffici in vendita in zona Castagneta/Pianone
Città Alta ufficio 3.050 1.060 200+ uffici in vendita in zona Città Alta
Colognola ufficio 1.800 920 50+ uffici in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita ufficio 2.750 1.010 150+ uffici in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro ufficio 2.950 1.050 200+ uffici in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina ufficio 1.850 920 50+ uffici in vendita in zona Grumellina
Loreto ufficio 2.750 1.020 150+ uffici in vendita in zona Loreto
Malpensata ufficio 2.700 1.030 200+ uffici in vendita in zona Malpensata
Ospedale ufficio 3.050 1.060 200+ uffici in vendita in zona Ospedale
Redona ufficio 1.750 780 50+ uffici in vendita in zona Redona
San Giorgio ufficio 2.750 1.030 200+ uffici in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde ufficio 3.000 1.090 50+ uffici in vendita in zona Valtesse/Valverde
Tutta Bergamo villa 2.800 2.660 500+ ville in vendita a Bergamo
Astino villa 3.350 3.290 circa 100 ville in vendita in zona Astino
Bergamo Centro villa 3.400 3.320 150+ ville in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale villa 3.900 1.950 100+ ville in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo villa 3.350 3.140 150+ ville in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina villa 2.950 2.840 100+ ville in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola villa 1.800 - 30+ ville in vendita in zona Campagnola
Castagneta/Pianone villa 3.800 1.610 100+ ville in vendita in zona Castagneta/Pianone
Città Alta villa 3.650 2.460 150+ ville in vendita in zona Città Alta
Colognola villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita villa 3.200 2.190 150+ ville in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro villa 3.700 2.930 150+ ville in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Grumellina
Longuelo villa 3.000 - 50+ ville in vendita in zona Longuelo
Monterosso villa 2.750 - circa 100 ville in vendita in zona Monterosso
Ospedale villa 3.800 2.600 150+ ville in vendita in zona Ospedale
Redona villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Redona
Valtesse/Valverde villa 3.500 1.290 circa 100 ville in vendita in zona Valtesse/Valverde
Villaggio degli Sposi villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Villaggio degli Sposi


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,93%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Bergamo da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Bergamo appartamento -3%
Bergamo Centro appartamento -4%
Boccaleone appartamento -1%
Borgo Canale appartamento -7%
Borgo Palazzo appartamento inv
Borgo Pignolo appartamento -3%
Borgo Santa Caterina appartamento -5%
Canovine appartamento -3%
Castagneta/Pianone appartamento -8%
Celadina appartamento +2%
Città Alta appartamento -4%
Colognola appartamento -1%
Conca Fiorita appartamento -7%
Conca d'Oro appartamento -4%
Grumellina appartamento -3%
Longuelo appartamento -9%
Malpensata appartamento -3%
Monterosso appartamento -8%
Ospedale appartamento -4%
Redona appartamento -4%
San Giorgio appartamento -3%
Villaggio degli Sposi appartamento -5%
Tutta Bergamo attico -4%
Bergamo Centro attico inv
Boccaleone attico +2%
Borgo Palazzo attico +2%
Borgo Pignolo attico -4%
Borgo Santa Caterina attico -8%
Canovine attico +3%
Celadina attico +3%
Città Alta attico -7%
Conca Fiorita attico -15%
Conca d'Oro attico -2%
Malpensata attico +7%
Monterosso attico -22%
Ospedale attico -2%
Redona attico -14%
San Giorgio attico +5%
Tutta Bergamo bivano -7%
Bergamo Centro bivano -8%
Boccaleone bivano inv
Borgo Palazzo bivano -3%
Borgo Pignolo bivano -9%
Borgo Santa Caterina bivano -10%
Canovine bivano -3%
Castagneta/Pianone bivano -11%
Celadina bivano inv
Città Alta bivano -9%
Colognola bivano inv
Conca Fiorita bivano -13%
Conca d'Oro bivano -8%
Loreto bivano -5%
Ospedale bivano -8%
Redona bivano -17%
San Giorgio bivano -5%
Tutta Bergamo monolocale -3%
Bergamo Centro monolocale -9%
Borgo Pignolo monolocale -7%
Città Alta monolocale -6%
Conca d'Oro monolocale -7%
Malpensata monolocale -12%
Ospedale monolocale -5%
San Giorgio monolocale -13%
Tutta Bergamo pentavano inv
Tutta Bergamo quadrivano inv
Bergamo Centro quadrivano inv
Borgo Canale quadrivano -3%
Borgo Palazzo quadrivano +12%
Borgo Pignolo quadrivano inv
Castagneta/Pianone quadrivano +1%
Celadina quadrivano +23%
Città Alta quadrivano inv
Conca d'Oro quadrivano -2%
Ospedale quadrivano -4%
Redona quadrivano -12%
San Giorgio quadrivano inv
Tutta Bergamo trivano -2%
Bergamo Centro trivano -3%
Borgo Pignolo trivano -2%
Borgo Santa Caterina trivano inv
Canovine trivano -7%
Celadina trivano +1%
Città Alta trivano -3%
Conca Fiorita trivano inv
Conca d'Oro trivano -4%
Loreto trivano -5%
Ospedale trivano -3%
Redona trivano inv
San Giorgio trivano -7%
Tutta Bergamo ufficio -1%
Bergamo Centro ufficio -2%
Borgo Pignolo ufficio inv
Borgo Santa Caterina ufficio inv
Città Alta ufficio inv
Conca d'Oro ufficio -2%
Malpensata ufficio -4%
Ospedale ufficio -2%
San Giorgio ufficio -4%
Tutta Bergamo villa inv
Bergamo Centro villa -6%
Borgo Canale villa -11%
Borgo Santa Caterina villa -12%
Castagneta/Pianone villa -9%
Città Alta villa -9%
Conca Fiorita villa -10%
Conca d'Oro villa -11%
Grumellina villa -5%
Longuelo villa -11%
Monterosso villa -10%
Ospedale villa -11%
Redona villa -8%
Villaggio degli Sposi villa -2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Celadina mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Monterosso si registrano i massimi cali (-9%).


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