Mercato immobiliare a Bologna aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 9 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Bologna. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Bologna sono presenti un totale di circa 20271 annunci immobiliari in vendita e 11620 in affitto, con un indice complessivo di 85 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Bologna nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.875 €/m², con una dimensione media di circa 98 m². I prezzi di Bologna sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m² con un canone mensile quindi di circa 875 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Santo Stefano (ed in particolare la zona Colli) è la più costosa con oltre 4.050 €/m² in media, mentre la zona San Donato (ed in particolare la zona Pilastro) è la più economica con circa 2.200 €/m² ed una differenza quindi di circa il +46%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Zona Industriale Ròveri ha gli affitti più cari, mentre la zona Borgo Panigale è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.400 €/m² e 3.350 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 2718 annunci in vendita e 2804 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bologna e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Bologna appartamento 2.850 1.030 20k+ appartamenti in vendita a Bologna
Aeroporto appartamento 2.250 860 400+ appartamenti in vendita in zona Aeroporto
Andrea Costa appartamento 3.050 1.080 2000+ appartamenti in vendita in zona Andrea Costa
Barca appartamento 2.550 890 1000+ appartamenti in vendita in zona Barca
Bolognina appartamento 2.800 1.110 2000+ appartamenti in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale appartamento 2.250 870 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Panigale
Casteldebole appartamento 2.300 750 200+ appartamenti in vendita in zona Casteldebole
Centro Storico appartamento 3.300 1.140 3000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Colli appartamento 4.050 1.080 400+ appartamenti in vendita in zona Colli
Corticella appartamento 2.300 850 400+ appartamenti in vendita in zona Corticella
Croce del Biacco appartamento 2.600 960 400+ appartamenti in vendita in zona Croce del Biacco
Dozza appartamento 2.300 900 400+ appartamenti in vendita in zona Dozza
Fiera appartamento 2.500 1.020 1000+ appartamenti in vendita in zona Fiera
Lame appartamento 2.350 920 200+ appartamenti in vendita in zona Lame
Madonna di San Luca appartamento 2.900 990 200+ appartamenti in vendita in zona Madonna di San Luca
Monte Donato appartamento 3.000 890 500+ appartamenti in vendita in zona Monte Donato
Murri appartamento 3.050 940 2000+ appartamenti in vendita in zona Murri
Pilastro appartamento 2.200 950 200+ appartamenti in vendita in zona Pilastro
Quartiere Navile appartamento 2.450 1.030 1000+ appartamenti in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto appartamento 3.100 1.130 3000+ appartamenti in vendita in zona Quartiere Porto
Reno appartamento 2.550 890 1000+ appartamenti in vendita in zona Reno
Saffi appartamento 2.950 1.070 2000+ appartamenti in vendita in zona Saffi
San Donato appartamento 2.500 960 1000+ appartamenti in vendita in zona San Donato
San Nicolò Di Villola appartamento 2.300 890 300+ appartamenti in vendita in zona San Nicolò Di Villola
San Vitale appartamento 3.100 1.060 3000+ appartamenti in vendita in zona San Vitale
Santa Viola appartamento 2.550 910 1000+ appartamenti in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano appartamento 3.350 1.100 3000+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza appartamento 3.200 1.090 2000+ appartamenti in vendita in zona Saragozza
Savena appartamento 2.750 890 1000+ appartamenti in vendita in zona Savena
Zona Industriale Ròveri appartamento 2.300 1.180 100+ appartamenti in vendita in zona Zona Industriale Ròveri
Tutta Bologna attico 3.900 1.160 circa 1000 attici in vendita a Bologna
Andrea Costa attico 4.300 1.070 150+ attici in vendita in zona Andrea Costa
Barca attico 3.500 - 50+ attici in vendita in zona Barca
Bolognina attico 3.950 1.130 100+ attici in vendita in zona Bolognina
Centro Storico attico 4.450 1.180 150+ attici in vendita in zona Centro Storico
Fiera attico 3.350 - 50+ attici in vendita in zona Fiera
Murri attico 3.900 1.360 circa 100 attici in vendita in zona Murri
Quartiere Porto attico 4.300 1.160 150+ attici in vendita in zona Quartiere Porto
Reno attico 3.450 - 50+ attici in vendita in zona Reno
Saffi attico 4.100 1.050 100+ attici in vendita in zona Saffi
San Donato attico 3.350 - 30+ attici in vendita in zona San Donato
San Vitale attico 4.050 1.220 150+ attici in vendita in zona San Vitale
Santa Viola attico 3.450 - 50+ attici in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano attico 4.400 1.220 150+ attici in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza attico 4.550 1.090 100+ attici in vendita in zona Saragozza
Savena attico 3.600 1.380 circa 100 attici in vendita in zona Savena
Tutta Bologna bivano 2.950 1.210 2000+ bivani in vendita a Bologna
Aeroporto bivano 2.400 970 30+ bivani in vendita in zona Aeroporto
Andrea Costa bivano 3.150 1.300 200+ bivani in vendita in zona Andrea Costa
Barca bivano 2.700 1.100 circa 100 bivani in vendita in zona Barca
Bolognina bivano 2.950 1.250 300+ bivani in vendita in zona Bolognina
Centro Storico bivano 3.250 1.280 300+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Corticella bivano 2.550 - 50+ bivani in vendita in zona Corticella
Dozza bivano 2.400 1.010 50+ bivani in vendita in zona Dozza
Fiera bivano 2.750 1.280 200+ bivani in vendita in zona Fiera
Monte Donato bivano 2.950 1.100 30+ bivani in vendita in zona Monte Donato
Murri bivano 3.100 1.160 150+ bivani in vendita in zona Murri
Quartiere Navile bivano 2.650 1.260 100+ bivani in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto bivano 3.150 1.270 300+ bivani in vendita in zona Quartiere Porto
Reno bivano 2.700 1.100 100+ bivani in vendita in zona Reno
Saffi bivano 3.100 1.290 200+ bivani in vendita in zona Saffi
San Donato bivano 2.750 1.240 100+ bivani in vendita in zona San Donato
San Vitale bivano 3.100 1.230 300+ bivani in vendita in zona San Vitale
Santa Viola bivano 2.700 1.110 100+ bivani in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano bivano 3.250 1.260 300+ bivani in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza bivano 3.200 1.310 200+ bivani in vendita in zona Saragozza
Savena bivano 2.850 1.100 150+ bivani in vendita in zona Savena
Tutta Bologna monolocale 3.150 1.420 2000+ monolocali in vendita a Bologna
Andrea Costa monolocale 3.200 1.450 200+ monolocali in vendita in zona Andrea Costa
Barca monolocale 3.000 1.290 circa 100 monolocali in vendita in zona Barca
Bolognina monolocale 3.100 1.440 200+ monolocali in vendita in zona Bolognina
Centro Storico monolocale 3.300 1.460 200+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Fiera monolocale 2.950 1.460 100+ monolocali in vendita in zona Fiera
Murri monolocale 3.400 1.430 circa 100 monolocali in vendita in zona Murri
Quartiere Navile monolocale 2.850 1.440 circa 100 monolocali in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto monolocale 3.250 1.440 200+ monolocali in vendita in zona Quartiere Porto
Reno monolocale 3.050 1.290 100+ monolocali in vendita in zona Reno
Saffi monolocale 3.150 1.440 200+ monolocali in vendita in zona Saffi
San Donato monolocale 2.950 1.390 circa 100 monolocali in vendita in zona San Donato
San Vitale monolocale 3.300 1.430 200+ monolocali in vendita in zona San Vitale
Santa Viola monolocale 3.050 1.310 100+ monolocali in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano monolocale 3.450 1.460 200+ monolocali in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza monolocale 3.250 1.460 200+ monolocali in vendita in zona Saragozza
Savena monolocale 3.250 1.360 50+ monolocali in vendita in zona Savena
Tutta Bologna pentavano 3.100 840 400+ pentavani in vendita a Bologna
Andrea Costa pentavano 3.150 900 circa 100 pentavani in vendita in zona Andrea Costa
Bolognina pentavano 3.050 930 50+ pentavani in vendita in zona Bolognina
Centro Storico pentavano 3.350 990 100+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Murri pentavano 3.200 760 50+ pentavani in vendita in zona Murri
Quartiere Porto pentavano 3.200 950 circa 100 pentavani in vendita in zona Quartiere Porto
Saffi pentavano 3.100 860 circa 100 pentavani in vendita in zona Saffi
San Vitale pentavano 3.350 830 100+ pentavani in vendita in zona San Vitale
Santo Stefano pentavano 3.400 910 100+ pentavani in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza pentavano 3.250 930 circa 100 pentavani in vendita in zona Saragozza
Savena pentavano 3.050 670 50+ pentavani in vendita in zona Savena
Tutta Bologna quadrivano 2.600 870 1000+ quadrivani in vendita a Bologna
Andrea Costa quadrivano 2.650 900 150+ quadrivani in vendita in zona Andrea Costa
Barca quadrivano 2.400 790 50+ quadrivani in vendita in zona Barca
Bolognina quadrivano 2.450 950 200+ quadrivani in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale quadrivano 2.100 - 30+ quadrivani in vendita in zona Borgo Panigale
Centro Storico quadrivano 2.800 990 200+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Fiera quadrivano 2.300 840 100+ quadrivani in vendita in zona Fiera
Murri quadrivano 2.650 810 100+ quadrivani in vendita in zona Murri
Quartiere Navile quadrivano 2.200 900 50+ quadrivani in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto quadrivano 2.650 970 200+ quadrivani in vendita in zona Quartiere Porto
Reno quadrivano 2.400 750 50+ quadrivani in vendita in zona Reno
Saffi quadrivano 2.550 890 150+ quadrivani in vendita in zona Saffi
San Donato quadrivano 2.300 830 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Donato
San Vitale quadrivano 2.750 890 200+ quadrivani in vendita in zona San Vitale
Santa Viola quadrivano 2.400 750 50+ quadrivani in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano quadrivano 2.900 940 200+ quadrivani in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza quadrivano 2.800 910 150+ quadrivani in vendita in zona Saragozza
Savena quadrivano 2.600 760 100+ quadrivani in vendita in zona Savena
Tutta Bologna trivano 2.600 940 2000+ trivani in vendita a Bologna
Aeroporto trivano 2.000 - 50+ trivani in vendita in zona Aeroporto
Andrea Costa trivano 2.750 1.010 200+ trivani in vendita in zona Andrea Costa
Barca trivano 2.300 950 circa 100 trivani in vendita in zona Barca
Bolognina trivano 2.600 1.000 300+ trivani in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale trivano 2.050 - 50+ trivani in vendita in zona Borgo Panigale
Centro Storico trivano 3.000 1.100 300+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Corticella trivano 2.050 900 50+ trivani in vendita in zona Corticella
Dozza trivano 2.050 820 50+ trivani in vendita in zona Dozza
Fiera trivano 2.300 910 200+ trivani in vendita in zona Fiera
Monte Donato trivano 2.550 920 50+ trivani in vendita in zona Monte Donato
Murri trivano 2.700 870 150+ trivani in vendita in zona Murri
Quartiere Navile trivano 2.300 930 100+ trivani in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto trivano 2.800 1.060 300+ trivani in vendita in zona Quartiere Porto
Reno trivano 2.250 940 circa 100 trivani in vendita in zona Reno
Saffi trivano 2.700 1.000 200+ trivani in vendita in zona Saffi
San Donato trivano 2.300 900 150+ trivani in vendita in zona San Donato
San Nicolò Di Villola trivano 2.150 - 50+ trivani in vendita in zona San Nicolò Di Villola
San Vitale trivano 2.900 950 300+ trivani in vendita in zona San Vitale
Santa Viola trivano 2.250 930 circa 100 trivani in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano trivano 3.050 1.000 300+ trivani in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza trivano 2.850 1.030 200+ trivani in vendita in zona Saragozza
Savena trivano 2.600 850 150+ trivani in vendita in zona Savena
Tutta Bologna ufficio 2.750 1.080 3000+ uffici in vendita a Bologna
Andrea Costa ufficio 2.850 1.080 200+ uffici in vendita in zona Andrea Costa
Barca ufficio 1.800 1.040 50+ uffici in vendita in zona Barca
Bolognina ufficio 2.650 1.100 200+ uffici in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale ufficio 1.900 900 30+ uffici in vendita in zona Borgo Panigale
Centro Storico ufficio 3.050 1.130 300+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Colli ufficio 4.150 1.160 30+ uffici in vendita in zona Colli
Dozza ufficio 2.450 1.050 30+ uffici in vendita in zona Dozza
Fiera ufficio 2.300 1.040 100+ uffici in vendita in zona Fiera
Murri ufficio 3.100 1.050 150+ uffici in vendita in zona Murri
Quartiere Navile ufficio 2.400 1.040 100+ uffici in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto ufficio 2.850 1.120 300+ uffici in vendita in zona Quartiere Porto
Reno ufficio 1.850 1.000 50+ uffici in vendita in zona Reno
Saffi ufficio 2.700 1.050 200+ uffici in vendita in zona Saffi
San Donato ufficio 2.300 1.040 circa 100 uffici in vendita in zona San Donato
San Vitale ufficio 3.000 1.120 300+ uffici in vendita in zona San Vitale
Santa Viola ufficio 1.900 970 50+ uffici in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano ufficio 3.200 1.140 300+ uffici in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza ufficio 3.000 1.110 200+ uffici in vendita in zona Saragozza
Savena ufficio 2.650 1.030 100+ uffici in vendita in zona Savena
Tutta Bologna villa 3.150 1.050 2000+ ville in vendita a Bologna
Andrea Costa villa 3.600 1.140 circa 100 ville in vendita in zona Andrea Costa
Bolognina villa 2.650 1.010 circa 100 ville in vendita in zona Bolognina
Centro Storico villa 3.500 1.210 100+ ville in vendita in zona Centro Storico
Colli villa 3.900 1.200 50+ ville in vendita in zona Colli
Corticella villa 2.700 - 30+ ville in vendita in zona Corticella
Dozza villa 2.650 - 30+ ville in vendita in zona Dozza
Fiera villa 2.500 800 circa 100 ville in vendita in zona Fiera
Monte Donato villa 3.600 1.130 circa 100 ville in vendita in zona Monte Donato
Murri villa 3.500 1.210 100+ ville in vendita in zona Murri
Pilastro villa 2.200 - 30+ ville in vendita in zona Pilastro
Quartiere Navile villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto villa 3.050 1.120 circa 100 ville in vendita in zona Quartiere Porto
Saffi villa 3.400 1.110 50+ ville in vendita in zona Saffi
San Donato villa 2.550 820 circa 100 ville in vendita in zona San Donato
San Nicolò Di Villola villa 2.100 - 30+ ville in vendita in zona San Nicolò Di Villola
San Vitale villa 3.400 1.070 100+ ville in vendita in zona San Vitale
Santo Stefano villa 3.550 1.280 100+ ville in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza villa 3.900 1.140 circa 100 ville in vendita in zona Saragozza
Savena villa 3.200 940 circa 100 ville in vendita in zona Savena


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,42%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+10%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Bologna da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Bologna appartamento -3%
Andrea Costa appartamento -3%
Barca appartamento -4%
Bolognina appartamento -4%
Borgo Panigale appartamento -5%
Casteldebole appartamento -5%
Centro Storico appartamento -5%
Colli appartamento -2%
Corticella appartamento -5%
Dozza appartamento -2%
Fiera appartamento -3%
Lame appartamento -10%
Madonna di San Luca appartamento inv
Monte Donato appartamento -1%
Murri appartamento -2%
Quartiere Navile appartamento -3%
Quartiere Porto appartamento -5%
Reno appartamento -4%
Saffi appartamento -3%
San Donato appartamento -3%
San Nicolò Di Villola appartamento inv
San Vitale appartamento -2%
Santa Viola appartamento -4%
Santo Stefano appartamento -3%
Saragozza appartamento -2%
Savena appartamento -2%
Zona Industriale Ròveri appartamento -6%
Tutta Bologna attico +3%
Andrea Costa attico +5%
Bolognina attico +4%
Centro Storico attico +3%
Murri attico -2%
Quartiere Porto attico +2%
Reno attico -1%
Saffi attico +2%
San Vitale attico inv
Santa Viola attico -2%
Santo Stefano attico +3%
Saragozza attico +8%
Savena attico -3%
Tutta Bologna bivano -3%
Andrea Costa bivano -2%
Bolognina bivano -9%
Centro Storico bivano -4%
Corticella bivano -6%
Murri bivano +3%
Quartiere Navile bivano -6%
Quartiere Porto bivano -6%
Reno bivano -4%
Saffi bivano -3%
San Vitale bivano inv
Santa Viola bivano -3%
Santo Stefano bivano inv
Saragozza bivano inv
Savena bivano inv
Tutta Bologna monolocale -2%
Andrea Costa monolocale inv
Centro Storico monolocale -3%
Quartiere Porto monolocale -3%
Reno monolocale +3%
Saffi monolocale -2%
San Vitale monolocale -2%
Santa Viola monolocale +2%
Santo Stefano monolocale -2%
Saragozza monolocale inv
Savena monolocale +1%
Tutta Bologna pentavano +10%
Andrea Costa pentavano -5%
Centro Storico pentavano -8%
Murri pentavano -5%
Saffi pentavano -4%
Santo Stefano pentavano -10%
Tutta Bologna quadrivano -8%
Andrea Costa quadrivano -11%
Barca quadrivano -5%
Bolognina quadrivano -2%
Centro Storico quadrivano -9%
Murri quadrivano +6%
Quartiere Navile quadrivano inv
Quartiere Porto quadrivano -7%
Reno quadrivano -5%
Saffi quadrivano -7%
San Vitale quadrivano +6%
Santa Viola quadrivano -3%
Santo Stefano quadrivano -2%
Saragozza quadrivano -19%
Savena quadrivano inv
Tutta Bologna trivano inv
Andrea Costa trivano +5%
Bolognina trivano inv
Borgo Panigale trivano +6%
Corticella trivano -5%
Dozza trivano -7%
Murri trivano +2%
Quartiere Navile trivano +4%
Quartiere Porto trivano -6%
Reno trivano -5%
Saffi trivano +5%
San Donato trivano -4%
San Vitale trivano +3%
Santa Viola trivano -5%
Santo Stefano trivano -2%
Saragozza trivano +4%
Savena trivano +4%
Tutta Bologna ufficio inv
Andrea Costa ufficio inv
Bolognina ufficio -5%
Borgo Panigale ufficio +4%
Centro Storico ufficio -5%
Murri ufficio -5%
Quartiere Navile ufficio -12%
Quartiere Porto ufficio -3%
Reno ufficio -13%
Saffi ufficio -2%
San Vitale ufficio -7%
Santa Viola ufficio -14%
Santo Stefano ufficio -7%
Saragozza ufficio inv
Tutta Bologna villa inv
Colli villa -11%
Corticella villa -9%
Murri villa -1%
Quartiere Navile villa -2%
San Vitale villa -1%
Saragozza villa -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Nicolò Di Villola mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lame si registrano i massimi cali (-10%).


Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Bologna o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.


Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.

Hai qualcosa da commentare ? Scrivi!