Mercato immobiliare a Calcinaia aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 7 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Calcinaia. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Calcinaia sono presenti un totale di circa 1918 annunci immobiliari in vendita e 451 in affitto, con un indice complessivo di 226 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Calcinaia nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.100 €/m², con una dimensione media di circa 84 m². I prezzi di Calcinaia sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Sardina è la più costosa con oltre 2.150 €/m² in media, mentre la zona Fornacette è la più economica con circa 2.050 €/m² ed una differenza quindi di circa il +5%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Sardina che è la più costosa, mentre la zona Fornacette è la più economica.

Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.850 €/m² e 2.350 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Fornacette è la più importante, con circa 791 annunci in vendita e 168 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Calcinaia e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Calcinaia appartamento 2.100 770 1000+ appartamenti in vendita a Calcinaia
Case Bianche appartamento 2.050 760 400+ appartamenti in vendita in zona Case Bianche
Fornacette appartamento 2.050 760 400+ appartamenti in vendita in zona Fornacette
Sardina appartamento 2.150 840 100+ appartamenti in vendita in zona Sardina
Tutta Calcinaia bivano 2.150 960 150+ bivani in vendita a Calcinaia
Case Bianche bivano 2.050 970 30+ bivani in vendita in zona Case Bianche
Fornacette bivano 2.050 970 30+ bivani in vendita in zona Fornacette
Tutta Calcinaia trivano 2.200 880 100+ trivani in vendita a Calcinaia
Tutta Calcinaia villa 2.100 - 400+ ville in vendita a Calcinaia
Case Bianche villa 2.100 - 100+ ville in vendita in zona Case Bianche
Fornacette villa 2.100 - circa 100 ville in vendita in zona Fornacette
Sardina villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Sardina


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,13%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi sostanzialmente invariati (inv).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Calcinaia da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Calcinaia appartamento inv
Case Bianche appartamento inv
Fornacette appartamento inv
Sardina appartamento -5%
Tutta Calcinaia bivano inv
Case Bianche bivano -2%
Fornacette bivano -2%
Tutta Calcinaia trivano +2%
Tutta Calcinaia villa inv
Case Bianche villa inv
Fornacette villa inv
Sardina villa -3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Fornacette mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sardina si registrano i massimi cali (-4%).


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