Mercato immobiliare a Caserta aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Caserta. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Caserta sono presenti un totale di circa 2774 annunci immobiliari in vendita e 1833 in affitto, con un indice complessivo di 58 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Caserta nel mese di dicembre 2013 è di circa 2.150 €/m², con una dimensione media di circa 115 m². I prezzi di Caserta sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 99 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Piedimonte di Casolla è la più costosa con oltre 2.400 €/m² in media, mentre la zona San Clemente è la più economica con circa 1.850 €/m² ed una differenza quindi di circa il +23%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ospedale ha gli affitti più cari, mentre la zona San Clemente è la zona più economica anche per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.800 €/m² e 2.500 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 473 annunci in vendita e 470 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Caserta e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Caserta appartamento 2.150 570 3000+ appartamenti in vendita a Caserta
Acquaviva appartamento 2.100 580 500+ appartamenti in vendita in zona Acquaviva
Briano appartamento 2.150 600 150+ appartamenti in vendita in zona Briano
Casertavecchia appartamento 2.300 590 circa 100 appartamenti in vendita in zona Casertavecchia
Casolla appartamento 2.300 580 200+ appartamenti in vendita in zona Casolla
Centro Città appartamento 2.200 600 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Centurano/Cerasole appartamento 1.950 540 300+ appartamenti in vendita in zona Centurano/Cerasole
Falciano appartamento 2.000 560 500+ appartamenti in vendita in zona Falciano
Garzano appartamento 1.900 540 150+ appartamenti in vendita in zona Garzano
Mezzano appartamento 2.250 590 200+ appartamenti in vendita in zona Mezzano
Michelangelo appartamento 2.250 610 500+ appartamenti in vendita in zona Michelangelo
Ospedale appartamento 2.300 620 500+ appartamenti in vendita in zona Ospedale
Piedimonte di Casolla appartamento 2.400 590 150+ appartamenti in vendita in zona Piedimonte di Casolla
Puccianiello appartamento 2.150 590 200+ appartamenti in vendita in zona Puccianiello
Sala di Caserta appartamento 2.200 610 300+ appartamenti in vendita in zona Sala di Caserta
San Clemente appartamento 1.850 530 200+ appartamenti in vendita in zona San Clemente
San Leucio appartamento 2.300 570 100+ appartamenti in vendita in zona San Leucio
Santa Barbara / Tuoro appartamento 2.250 570 200+ appartamenti in vendita in zona Santa Barbara / Tuoro
Staturano appartamento 2.350 570 200+ appartamenti in vendita in zona Staturano
Tutta Caserta attico 2.250 580 150+ attici in vendita a Caserta
Centurano/Cerasole attico 2.050 580 30+ attici in vendita in zona Centurano/Cerasole
Falciano attico 2.000 550 50+ attici in vendita in zona Falciano
Michelangelo attico 2.500 580 50+ attici in vendita in zona Michelangelo
Tutta Caserta bivano 1.850 720 300+ bivani in vendita a Caserta
Tutta Caserta quadrivano 2.200 480 300+ quadrivani in vendita a Caserta
Acquaviva quadrivano 2.300 480 30+ quadrivani in vendita in zona Acquaviva
Casolla quadrivano 2.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona Casolla
Centro Città quadrivano 2.250 510 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Falciano quadrivano 2.350 470 30+ quadrivani in vendita in zona Falciano
Mezzano quadrivano 2.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona Mezzano
Michelangelo quadrivano 2.350 500 circa 100 quadrivani in vendita in zona Michelangelo
Ospedale quadrivano 2.300 510 50+ quadrivani in vendita in zona Ospedale
Puccianiello quadrivano 2.250 - 30+ quadrivani in vendita in zona Puccianiello
Sala di Caserta quadrivano 2.200 510 50+ quadrivani in vendita in zona Sala di Caserta
Staturano quadrivano 2.550 - 30+ quadrivani in vendita in zona Staturano
Tutta Caserta trivano 2.050 540 300+ trivani in vendita a Caserta
Centro Città trivano 2.050 570 50+ trivani in vendita in zona Centro Città
Falciano trivano 2.050 530 50+ trivani in vendita in zona Falciano
Michelangelo trivano 2.100 580 50+ trivani in vendita in zona Michelangelo
Ospedale trivano 2.000 590 30+ trivani in vendita in zona Ospedale
Tutta Caserta ufficio 1.950 660 400+ uffici in vendita a Caserta
Centro Città ufficio 2.150 650 30+ uffici in vendita in zona Centro Città
Falciano ufficio 1.750 650 30+ uffici in vendita in zona Falciano
Michelangelo ufficio 2.050 660 30+ uffici in vendita in zona Michelangelo
Tutta Caserta villa 1.850 460 300+ ville in vendita a Caserta
Casolla villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Casolla
Centro Città villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Centro Città
Centurano/Cerasole villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Centurano/Cerasole
Mezzano villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Mezzano
Michelangelo villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Michelangelo
Ospedale villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Ospedale
Piedimonte di Casolla villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Piedimonte di Casolla
Puccianiello villa 2.200 - 30+ ville in vendita in zona Puccianiello
Santa Barbara / Tuoro villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Santa Barbara / Tuoro
Staturano villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Staturano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,19%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Caserta da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Caserta appartamento -8%
Acquaviva appartamento -6%
Briano appartamento -14%
Casertavecchia appartamento inv
Casolla appartamento -6%
Centro Città appartamento -9%
Centurano/Cerasole appartamento inv
Falciano appartamento -3%
Garzano appartamento +3%
Michelangelo appartamento -8%
Ospedale appartamento -11%
Piedimonte di Casolla appartamento -2%
Puccianiello appartamento -12%
Sala di Caserta appartamento -15%
San Clemente appartamento +4%
Santa Barbara / Tuoro appartamento -3%
Staturano appartamento -5%
Tutta Caserta attico -6%
Centurano/Cerasole attico +8%
Falciano attico +8%
Michelangelo attico -6%
Tutta Caserta bivano -16%
Tutta Caserta quadrivano +3%
Acquaviva quadrivano -11%
Centro Città quadrivano -19%
Ospedale quadrivano -22%
Tutta Caserta trivano +6%
Tutta Caserta ufficio +6%
Centro Città ufficio +7%
Michelangelo ufficio +12%
Tutta Caserta villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Clemente mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sala di Caserta si registrano i massimi cali (-15%).


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