Mercato immobiliare a Caserta aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 9 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Caserta. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Caserta sono presenti un totale di circa 2887 annunci immobiliari in vendita e 1903 in affitto, con un indice complessivo di 60 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Caserta nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.225 €/m², con una dimensione media di circa 116 m². I prezzi di Caserta sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 101 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Piedimonte di Casolla è la più costosa con oltre 2.450 €/m² in media, mentre la zona San Clemente è la più economica con circa 1.850 €/m² ed una differenza quindi di circa il +25%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ospedale ha gli affitti più cari, mentre la zona Garzano è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.850 €/m² e 2.550 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 526 annunci in vendita e 497 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Caserta e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Caserta appartamento 2.200 560 3000+ appartamenti in vendita a Caserta
Acquaviva appartamento 2.150 570 500+ appartamenti in vendita in zona Acquaviva
Briano appartamento 2.150 570 150+ appartamenti in vendita in zona Briano
Casertavecchia appartamento 2.400 580 circa 100 appartamenti in vendita in zona Casertavecchia
Casolla appartamento 2.350 560 200+ appartamenti in vendita in zona Casolla
Centro Città appartamento 2.250 590 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Centurano/Cerasole appartamento 2.000 530 300+ appartamenti in vendita in zona Centurano/Cerasole
Falciano appartamento 2.050 550 500+ appartamenti in vendita in zona Falciano
Garzano appartamento 1.900 510 150+ appartamenti in vendita in zona Garzano
Mezzano appartamento 2.250 570 150+ appartamenti in vendita in zona Mezzano
Michelangelo appartamento 2.300 590 500+ appartamenti in vendita in zona Michelangelo
Ospedale appartamento 2.350 600 500+ appartamenti in vendita in zona Ospedale
Piedimonte di Casolla appartamento 2.450 570 150+ appartamenti in vendita in zona Piedimonte di Casolla
Puccianiello appartamento 2.150 560 200+ appartamenti in vendita in zona Puccianiello
Sala di Caserta appartamento 2.200 580 300+ appartamenti in vendita in zona Sala di Caserta
San Clemente appartamento 1.850 520 200+ appartamenti in vendita in zona San Clemente
San Leucio appartamento 2.250 540 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Leucio
Santa Barbara / Tuoro appartamento 2.250 550 200+ appartamenti in vendita in zona Santa Barbara / Tuoro
Staturano appartamento 2.400 560 200+ appartamenti in vendita in zona Staturano
Tutta Caserta attico 2.450 580 150+ attici in vendita a Caserta
Centurano/Cerasole attico 2.200 600 30+ attici in vendita in zona Centurano/Cerasole
Falciano attico 2.150 550 50+ attici in vendita in zona Falciano
Michelangelo attico 2.650 560 50+ attici in vendita in zona Michelangelo
Tutta Caserta bivano 1.850 700 300+ bivani in vendita a Caserta
Tutta Caserta quadrivano 2.150 460 300+ quadrivani in vendita a Caserta
Acquaviva quadrivano 2.150 470 30+ quadrivani in vendita in zona Acquaviva
Casolla quadrivano 2.450 - 30+ quadrivani in vendita in zona Casolla
Centro Città quadrivano 2.200 490 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Falciano quadrivano 2.050 460 30+ quadrivani in vendita in zona Falciano
Mezzano quadrivano 2.450 - 30+ quadrivani in vendita in zona Mezzano
Michelangelo quadrivano 2.250 490 circa 100 quadrivani in vendita in zona Michelangelo
Ospedale quadrivano 2.250 490 50+ quadrivani in vendita in zona Ospedale
Puccianiello quadrivano 2.200 - 30+ quadrivani in vendita in zona Puccianiello
Sala di Caserta quadrivano 2.200 470 50+ quadrivani in vendita in zona Sala di Caserta
Tutta Caserta trivano 2.000 530 300+ trivani in vendita a Caserta
Acquaviva trivano 1.900 560 30+ trivani in vendita in zona Acquaviva
Centro Città trivano 1.900 570 50+ trivani in vendita in zona Centro Città
Falciano trivano 1.950 540 50+ trivani in vendita in zona Falciano
Michelangelo trivano 1.950 590 50+ trivani in vendita in zona Michelangelo
Ospedale trivano 1.900 580 30+ trivani in vendita in zona Ospedale
Tutta Caserta ufficio 1.950 650 400+ uffici in vendita a Caserta
Centro Città ufficio 2.150 640 30+ uffici in vendita in zona Centro Città
Falciano ufficio 1.750 640 30+ uffici in vendita in zona Falciano
Michelangelo ufficio 2.000 660 30+ uffici in vendita in zona Michelangelo
Tutta Caserta villa 1.900 470 300+ ville in vendita a Caserta
Casolla villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Casolla
Mezzano villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Mezzano
Michelangelo villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Michelangelo
Ospedale villa 2.150 440 50+ ville in vendita in zona Ospedale
Piedimonte di Casolla villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Piedimonte di Casolla
Puccianiello villa 2.150 - 30+ ville in vendita in zona Puccianiello
Santa Barbara / Tuoro villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Santa Barbara / Tuoro
Staturano villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Staturano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,23%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Caserta da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Caserta appartamento -6%
Acquaviva appartamento -6%
Briano appartamento -14%
Casertavecchia appartamento +1%
Casolla appartamento -5%
Centro Città appartamento -8%
Centurano/Cerasole appartamento -3%
Falciano appartamento -4%
Garzano appartamento -1%
Michelangelo appartamento -8%
Ospedale appartamento -10%
Piedimonte di Casolla appartamento inv
Puccianiello appartamento -12%
San Clemente appartamento -1%
Santa Barbara / Tuoro appartamento -2%
Staturano appartamento -3%
Tutta Caserta attico +4%
Centurano/Cerasole attico +13%
Falciano attico +11%
Michelangelo attico +5%
Tutta Caserta bivano -14%
Tutta Caserta quadrivano +2%
Acquaviva quadrivano inv
Centro Città quadrivano -13%
Ospedale quadrivano -17%
Tutta Caserta trivano +3%
Tutta Caserta ufficio +8%
Centro Città ufficio +5%
Michelangelo ufficio +9%
Tutta Caserta villa inv
Staturano villa +6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Casertavecchia mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Briano si registrano i massimi cali (-14%).


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