Mercato immobiliare a Catania aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Catania. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Catania sono presenti un totale di circa 6917 annunci immobiliari in vendita e 2686 in affitto, con un indice complessivo di 32 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Catania nel mese di dicembre 2013 è di circa 1.850 €/m², con una dimensione media di circa 105 m². I prezzi di Catania sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 95 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Picanello è la più costosa con oltre 2.125 €/m² in media, mentre la zona Plaia è la più economica con circa 1.000 €/m² ed una differenza quindi di circa il +53%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona Villaggio Sant'Agata è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 913 annunci in vendita e 553 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Catania e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Catania appartamento 1.850 700 5000+ appartamenti in vendita a Catania
Barriera del Bosco appartamento 1.800 570 200+ appartamenti in vendita in zona Barriera del Bosco
Borgo Sant'Agata appartamento 2.050 710 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio appartamento 1.900 630 500+ appartamenti in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico appartamento 1.850 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cibali appartamento 1.900 700 1000+ appartamenti in vendita in zona Cibali
Librino appartamento 1.100 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Librino
Nesima appartamento 1.550 600 300+ appartamenti in vendita in zona Nesima
Ognina appartamento 2.100 690 500+ appartamenti in vendita in zona Ognina
Picanello appartamento 2.100 690 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Picanello
Plaia appartamento 1.000 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Plaia
San Giorgio appartamento 1.200 610 150+ appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Giovanni di Galermo appartamento 1.450 - circa 100 appartamenti in vendita in zona San Giovanni di Galermo
San Leone appartamento 1.450 630 500+ appartamenti in vendita in zona San Leone
San Nullo appartamento 1.650 570 300+ appartamenti in vendita in zona San Nullo
Trappeto appartamento 1.700 570 500+ appartamenti in vendita in zona Trappeto
Villaggio Dusmet appartamento 1.900 650 500+ appartamenti in vendita in zona Villaggio Dusmet
Villaggio Sant'Agata appartamento 1.100 560 200+ appartamenti in vendita in zona Villaggio Sant'Agata
Zia Lisa appartamento 1.050 560 200+ appartamenti in vendita in zona Zia Lisa
Tutta Catania attico 2.400 690 200+ attici in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata attico 2.700 690 50+ attici in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Centro Storico attico 2.700 680 30+ attici in vendita in zona Centro Storico
Cibali attico 2.500 730 50+ attici in vendita in zona Cibali
Picanello attico 2.850 700 30+ attici in vendita in zona Picanello
Tutta Catania bivano 1.650 830 500+ bivani in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata bivano 1.900 840 100+ bivani in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio bivano 1.550 800 50+ bivani in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico bivano 1.750 840 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Cibali bivano 1.750 840 100+ bivani in vendita in zona Cibali
Nesima bivano 1.350 760 30+ bivani in vendita in zona Nesima
Ognina bivano 1.850 780 50+ bivani in vendita in zona Ognina
Picanello bivano 1.850 800 50+ bivani in vendita in zona Picanello
San Leone bivano 1.400 790 circa 100 bivani in vendita in zona San Leone
Trappeto bivano 1.350 790 30+ bivani in vendita in zona Trappeto
Villaggio Dusmet bivano 1.600 760 50+ bivani in vendita in zona Villaggio Dusmet
Tutta Catania monolocale 1.800 1.100 300+ monolocali in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata monolocale 1.950 1.120 50+ monolocali in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Centro Storico monolocale 1.850 1.070 50+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Cibali monolocale 1.950 1.110 50+ monolocali in vendita in zona Cibali
Tutta Catania pentavano 1.850 540 200+ pentavani in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata pentavano 2.150 560 30+ pentavani in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Cibali pentavano 1.900 520 30+ pentavani in vendita in zona Cibali
Tutta Catania quadrivano 1.800 580 500+ quadrivani in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata quadrivano 1.900 560 100+ quadrivani in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio quadrivano 1.950 580 50+ quadrivani in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico quadrivano 1.650 550 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Cibali quadrivano 1.800 520 circa 100 quadrivani in vendita in zona Cibali
Ognina quadrivano 2.000 590 50+ quadrivani in vendita in zona Ognina
Picanello quadrivano 2.000 600 circa 100 quadrivani in vendita in zona Picanello
San Leone quadrivano 1.400 - 30+ quadrivani in vendita in zona San Leone
Trappeto quadrivano 1.700 500 30+ quadrivani in vendita in zona Trappeto
Villaggio Dusmet quadrivano 2.000 580 50+ quadrivani in vendita in zona Villaggio Dusmet
Tutta Catania trivano 1.750 650 circa 1000 trivani in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata trivano 1.900 650 150+ trivani in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio trivano 1.800 620 50+ trivani in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico trivano 1.650 630 100+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Cibali trivano 1.750 640 150+ trivani in vendita in zona Cibali
Nesima trivano 1.600 570 50+ trivani in vendita in zona Nesima
Ognina trivano 1.900 670 50+ trivani in vendita in zona Ognina
Picanello trivano 1.900 640 circa 100 trivani in vendita in zona Picanello
San Leone trivano 1.500 580 100+ trivani in vendita in zona San Leone
San Nullo trivano 1.650 590 50+ trivani in vendita in zona San Nullo
Trappeto trivano 1.650 590 50+ trivani in vendita in zona Trappeto
Villaggio Dusmet trivano 1.800 660 50+ trivani in vendita in zona Villaggio Dusmet
Tutta Catania ufficio 1.900 840 500+ uffici in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata ufficio 2.050 830 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Centro Storico ufficio 2.000 860 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Cibali ufficio 2.000 830 circa 100 uffici in vendita in zona Cibali
Ognina ufficio 2.100 830 50+ uffici in vendita in zona Ognina
Picanello ufficio 2.100 830 50+ uffici in vendita in zona Picanello
Villaggio Dusmet ufficio 2.000 790 30+ uffici in vendita in zona Villaggio Dusmet
Tutta Catania villa 1.950 660 500+ ville in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata villa 2.650 850 50+ ville in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio villa 2.300 - 30+ ville in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico villa 2.100 690 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cibali villa 2.550 810 circa 100 ville in vendita in zona Cibali
Picanello villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Picanello
San Leone villa 1.550 530 30+ ville in vendita in zona San Leone
Villaggio Dusmet villa 2.250 - 30+ ville in vendita in zona Villaggio Dusmet


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,78%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+11%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Catania da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Catania appartamento -4%
Barriera del Bosco appartamento -3%
Borgo Sant'Agata appartamento -6%
Canalicchio appartamento -6%
Centro Storico appartamento -6%
Cibali appartamento -5%
Librino appartamento inv
Nesima appartamento inv
Ognina appartamento inv
Picanello appartamento -3%
San Giorgio appartamento +3%
San Giovanni di Galermo appartamento inv
San Leone appartamento inv
San Nullo appartamento -7%
Trappeto appartamento -4%
Villaggio Dusmet appartamento -3%
Villaggio Sant'Agata appartamento -1%
Tutta Catania attico -5%
Borgo Sant'Agata attico -9%
Tutta Catania bivano -3%
Centro Storico bivano -11%
Cibali bivano -4%
Picanello bivano -2%
San Leone bivano inv
Tutta Catania monolocale +5%
Centro Storico monolocale +2%
Tutta Catania pentavano +11%
Tutta Catania quadrivano +5%
Borgo Sant'Agata quadrivano +6%
Centro Storico quadrivano +10%
Ognina quadrivano +17%
Picanello quadrivano +12%
San Leone quadrivano +15%
Tutta Catania trivano -2%
Borgo Sant'Agata trivano -5%
Centro Storico trivano -2%
Cibali trivano -3%
Nesima trivano -8%
Picanello trivano -9%
San Leone trivano inv
Villaggio Dusmet trivano -15%
Tutta Catania ufficio -3%
Borgo Sant'Agata ufficio +3%
Centro Storico ufficio +2%
Picanello ufficio -2%
Tutta Catania villa -5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Giorgio mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Nullo si registrano i massimi cali (-7%).


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