Mercato immobiliare a Catania aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 9 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Catania. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Catania sono presenti un totale di circa 7452 annunci immobiliari in vendita e 2852 in affitto, con un indice complessivo di 34 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Catania nel mese di gennaio 2014 è di circa 1.825 €/m², con una dimensione media di circa 105 m². I prezzi di Catania sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Picanello è la più costosa con oltre 2.125 €/m² in media, mentre la zona Plaia è la più economica con circa 975 €/m² ed una differenza quindi di circa il +55%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona San Nullo è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.450 €/m² e 2.200 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1003 annunci in vendita e 581 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Catania e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Catania appartamento 1.800 710 5000+ appartamenti in vendita a Catania
Barriera del Bosco appartamento 1.800 580 200+ appartamenti in vendita in zona Barriera del Bosco
Borgo Sant'Agata appartamento 2.050 720 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio appartamento 1.900 640 500+ appartamenti in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico appartamento 1.800 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cibali appartamento 1.900 710 1000+ appartamenti in vendita in zona Cibali
Librino appartamento 1.200 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Librino
Nesima appartamento 1.550 590 400+ appartamenti in vendita in zona Nesima
Ognina appartamento 2.100 710 500+ appartamenti in vendita in zona Ognina
Picanello appartamento 2.100 710 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Picanello
Plaia appartamento 950 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Plaia
San Giorgio appartamento 1.250 600 150+ appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Giovanni di Galermo appartamento 1.450 - 100+ appartamenti in vendita in zona San Giovanni di Galermo
San Leone appartamento 1.450 620 500+ appartamenti in vendita in zona San Leone
San Nullo appartamento 1.650 540 400+ appartamenti in vendita in zona San Nullo
Trappeto appartamento 1.700 560 500+ appartamenti in vendita in zona Trappeto
Villaggio Dusmet appartamento 1.900 670 500+ appartamenti in vendita in zona Villaggio Dusmet
Villaggio Sant'Agata appartamento 1.100 570 200+ appartamenti in vendita in zona Villaggio Sant'Agata
Zia Lisa appartamento 1.050 600 200+ appartamenti in vendita in zona Zia Lisa
Tutta Catania attico 2.450 710 200+ attici in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata attico 2.700 730 50+ attici in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Centro Storico attico 2.700 690 30+ attici in vendita in zona Centro Storico
Cibali attico 2.400 720 30+ attici in vendita in zona Cibali
Tutta Catania bivano 1.650 840 500+ bivani in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata bivano 1.850 860 150+ bivani in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio bivano 1.550 790 50+ bivani in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico bivano 1.750 850 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Cibali bivano 1.750 840 100+ bivani in vendita in zona Cibali
Nesima bivano 1.450 - 30+ bivani in vendita in zona Nesima
Ognina bivano 1.800 820 50+ bivani in vendita in zona Ognina
Picanello bivano 1.850 830 circa 100 bivani in vendita in zona Picanello
San Leone bivano 1.350 790 circa 100 bivani in vendita in zona San Leone
Trappeto bivano 1.450 740 30+ bivani in vendita in zona Trappeto
Villaggio Dusmet bivano 1.600 770 50+ bivani in vendita in zona Villaggio Dusmet
Tutta Catania monolocale 1.700 1.110 300+ monolocali in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata monolocale 1.900 1.160 50+ monolocali in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Centro Storico monolocale 1.800 1.100 50+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Cibali monolocale 1.900 1.130 50+ monolocali in vendita in zona Cibali
Tutta Catania pentavano 2.000 540 200+ pentavani in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata pentavano 2.300 550 30+ pentavani in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Cibali pentavano 2.000 510 30+ pentavani in vendita in zona Cibali
Tutta Catania quadrivano 1.750 570 500+ quadrivani in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata quadrivano 1.850 550 100+ quadrivani in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio quadrivano 1.850 590 50+ quadrivani in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico quadrivano 1.650 560 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Cibali quadrivano 1.800 530 circa 100 quadrivani in vendita in zona Cibali
Ognina quadrivano 1.950 610 50+ quadrivani in vendita in zona Ognina
Picanello quadrivano 1.950 620 circa 100 quadrivani in vendita in zona Picanello
San Leone quadrivano 1.400 - 30+ quadrivani in vendita in zona San Leone
Trappeto quadrivano 1.700 520 30+ quadrivani in vendita in zona Trappeto
Villaggio Dusmet quadrivano 1.950 600 50+ quadrivani in vendita in zona Villaggio Dusmet
Tutta Catania trivano 1.750 650 circa 1000 trivani in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata trivano 1.850 640 150+ trivani in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio trivano 1.700 610 50+ trivani in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico trivano 1.650 640 100+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Cibali trivano 1.750 620 150+ trivani in vendita in zona Cibali
Nesima trivano 1.600 560 50+ trivani in vendita in zona Nesima
Ognina trivano 1.850 710 50+ trivani in vendita in zona Ognina
Picanello trivano 1.850 650 circa 100 trivani in vendita in zona Picanello
San Leone trivano 1.500 560 100+ trivani in vendita in zona San Leone
San Nullo trivano 1.600 550 50+ trivani in vendita in zona San Nullo
Trappeto trivano 1.650 560 50+ trivani in vendita in zona Trappeto
Villaggio Dusmet trivano 1.750 670 50+ trivani in vendita in zona Villaggio Dusmet
Tutta Catania ufficio 1.900 830 500+ uffici in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata ufficio 2.000 830 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Centro Storico ufficio 1.900 860 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Cibali ufficio 1.900 820 circa 100 uffici in vendita in zona Cibali
Ognina ufficio 2.150 820 50+ uffici in vendita in zona Ognina
Picanello ufficio 2.150 820 50+ uffici in vendita in zona Picanello
Villaggio Dusmet ufficio 2.100 750 30+ uffici in vendita in zona Villaggio Dusmet
Tutta Catania villa 1.950 680 500+ ville in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata villa 2.500 870 circa 100 ville in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico villa 1.950 730 circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Cibali villa 2.450 820 circa 100 ville in vendita in zona Cibali
Picanello villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Picanello
San Leone villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona San Leone
Villaggio Dusmet villa 2.300 - 30+ ville in vendita in zona Villaggio Dusmet


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,46%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+14%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Catania da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Catania appartamento -1%
Barriera del Bosco appartamento -5%
Borgo Sant'Agata appartamento -1%
Canalicchio appartamento -2%
Centro Storico appartamento -1%
Cibali appartamento -2%
Librino appartamento +4%
Nesima appartamento inv
Ognina appartamento +5%
Picanello appartamento +2%
San Giorgio appartamento +3%
San Giovanni di Galermo appartamento +2%
San Leone appartamento +2%
San Nullo appartamento -7%
Trappeto appartamento -5%
Villaggio Dusmet appartamento +1%
Villaggio Sant'Agata appartamento -3%
Tutta Catania attico +4%
Borgo Sant'Agata attico -6%
Tutta Catania bivano -3%
Centro Storico bivano -4%
Cibali bivano -1%
Ognina bivano +11%
Picanello bivano +4%
San Leone bivano -4%
Tutta Catania monolocale -1%
Centro Storico monolocale +3%
Tutta Catania pentavano +14%
Tutta Catania quadrivano +3%
Borgo Sant'Agata quadrivano +4%
Centro Storico quadrivano +11%
Ognina quadrivano +14%
Picanello quadrivano +7%
San Leone quadrivano +10%
Tutta Catania trivano inv
Borgo Sant'Agata trivano -5%
Centro Storico trivano -2%
Cibali trivano -3%
Nesima trivano +3%
Picanello trivano -10%
San Leone trivano +7%
Villaggio Dusmet trivano -14%
Tutta Catania ufficio +3%
Borgo Sant'Agata ufficio +5%
Centro Storico ufficio +5%
Picanello ufficio -1%
Tutta Catania villa +3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Ognina mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Nullo si registrano i massimi cali (-7%).


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