Quotazioni e mercato immobiliare a Comacchio. Aggiornamento di gennaio 2014.
Nel mese di gennaio a Comacchio sono presenti un totale di circa 2525 annunci immobiliari in vendita e 537 in affitto, con un indice complessivo di 132 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Comacchio nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.300 €/m², con una dimensione media di circa 59 m². I prezzi di Comacchio sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 58 m² con un canone mensile quindi di circa 375 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Lido degli Estensi è la più costosa con oltre 2.675 €/m² in media, mentre la zona San Giuseppe è la più economica con circa 1.700 €/m² ed una differenza quindi di circa il +36%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Lido delle Nazioni ha gli affitti più cari, mentre la zona Porto Garibaldi è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.900 €/m² e 2.650 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Lido degli Estensi è la più importante, con circa 549 annunci in vendita e 143 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Comacchio e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Comacchio | appartamento | 2.300 | 660 | 1000+ | appartamenti in vendita a Comacchio |
Lido degli Estensi | appartamento | 2.650 | 580 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Lido degli Estensi |
Lido degli Scacchi | appartamento | 1.950 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Lido degli Scacchi |
Lido delle Nazioni | appartamento | 2.150 | 920 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Lido delle Nazioni |
Lido di Pomposa | appartamento | 1.950 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Lido di Pomposa |
Lido di Spina | appartamento | 2.500 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Lido di Spina |
Porto Garibaldi | appartamento | 2.600 | 560 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Porto Garibaldi |
San Giuseppe | appartamento | 1.700 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Giuseppe |
Tutta Comacchio | attico | 2.150 | - | 100+ | attici in vendita a Comacchio |
Lido delle Nazioni | attico | 2.000 | - | 30+ | attici in vendita in zona Lido delle Nazioni |
Tutta Comacchio | bivano | 2.400 | 720 | 300+ | bivani in vendita a Comacchio |
Lido degli Estensi | bivano | 2.750 | 630 | 50+ | bivani in vendita in zona Lido degli Estensi |
Lido degli Scacchi | bivano | 2.050 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Lido degli Scacchi |
Lido di Pomposa | bivano | 2.050 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Lido di Pomposa |
Lido di Spina | bivano | 2.600 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Lido di Spina |
Porto Garibaldi | bivano | 2.700 | 580 | 50+ | bivani in vendita in zona Porto Garibaldi |
Tutta Comacchio | monolocale | 2.700 | - | 100+ | monolocali in vendita a Comacchio |
Tutta Comacchio | quadrivano | 2.000 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Comacchio |
Tutta Comacchio | trivano | 2.250 | 710 | 500+ | trivani in vendita a Comacchio |
Lido degli Estensi | trivano | 2.500 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Lido degli Estensi |
Lido degli Scacchi | trivano | 2.000 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Lido degli Scacchi |
Lido delle Nazioni | trivano | 2.200 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Lido delle Nazioni |
Lido di Pomposa | trivano | 2.000 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Lido di Pomposa |
Porto Garibaldi | trivano | 2.600 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Porto Garibaldi |
Tutta Comacchio | villa | 2.250 | 550 | circa 1000 | ville in vendita a Comacchio |
Lido degli Estensi | villa | 2.550 | - | 100+ | ville in vendita in zona Lido degli Estensi |
Lido degli Scacchi | villa | 2.100 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Lido degli Scacchi |
Lido delle Nazioni | villa | 2.250 | - | 150+ | ville in vendita in zona Lido delle Nazioni |
Lido di Pomposa | villa | 2.100 | - | 100+ | ville in vendita in zona Lido di Pomposa |
Lido di Spina | villa | 2.800 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Lido di Spina |
Porto Garibaldi | villa | 2.450 | - | 100+ | ville in vendita in zona Porto Garibaldi |
San Giuseppe | villa | 1.750 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Giuseppe |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-7,57%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli attici hanno subito il calo meno marcato (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-13%).
Quotazione appartamenti a Comacchio da luglio a gennaio 2014
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Comacchio | appartamento | -6% |
Lido degli Estensi | appartamento | -4% |
Lido degli Scacchi | appartamento | -3% |
Lido delle Nazioni | appartamento | -2% |
Lido di Pomposa | appartamento | -4% |
Lido di Spina | appartamento | -4% |
Porto Garibaldi | appartamento | -3% |
Tutta Comacchio | attico | -1% |
Lido delle Nazioni | attico | +2% |
Tutta Comacchio | bivano | -8% |
Lido degli Estensi | bivano | -8% |
Lido degli Scacchi | bivano | -5% |
Lido di Pomposa | bivano | -6% |
Lido di Spina | bivano | +1% |
Porto Garibaldi | bivano | -9% |
Tutta Comacchio | monolocale | -4% |
Tutta Comacchio | quadrivano | -7% |
Tutta Comacchio | trivano | -7% |
Lido degli Estensi | trivano | inv |
Lido degli Scacchi | trivano | -2% |
Lido delle Nazioni | trivano | +2% |
Lido di Pomposa | trivano | -3% |
Porto Garibaldi | trivano | inv |
Tutta Comacchio | villa | -13% |
Lido degli Estensi | villa | -14% |
Lido delle Nazioni | villa | -6% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Lido delle Nazioni mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lido degli Estensi si registrano i massimi cali (-6%).
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