Mercato immobiliare a Como aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Como. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Como sono presenti un totale di circa 4249 annunci immobiliari in vendita e 1543 in affitto, con un indice complessivo di 69 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Como nel mese di dicembre 2013 è di circa 2.550 €/m², con una dimensione media di circa 100 m². I prezzi di Como sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m² con un canone mensile quindi di circa 800 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Prudenziana è la più costosa con oltre 3.200 €/m² in media, mentre la zona Baraggia è la più economica con circa 1.775 €/m² ed una differenza quindi di circa il +45%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Villa Olmo ha gli affitti più cari, mentre la zona Ca' Rotta è la zona più economica per gli affitti.

Il prezzo degli appartamenti a Como è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.950 €/m² o superiori a 3.100 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Como Centro è la più importante, con circa 996 annunci in vendita e 486 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Como e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Como appartamento 2.550 960 3000+ appartamenti in vendita a Como
Acquanera appartamento 1.850 870 300+ appartamenti in vendita in zona Acquanera
Albate appartamento 1.900 870 400+ appartamenti in vendita in zona Albate
Baraggia appartamento 1.750 880 circa 100 appartamenti in vendita in zona Baraggia
Borghi appartamento 2.600 970 1000+ appartamenti in vendita in zona Borghi
Breccia appartamento 2.000 900 500+ appartamenti in vendita in zona Breccia
Ca' Rotta appartamento 2.000 800 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ca' Rotta
Camerlata appartamento 2.100 910 500+ appartamenti in vendita in zona Camerlata
Camnago Volta appartamento 2.100 840 200+ appartamenti in vendita in zona Camnago Volta
Carmelata appartamento 2.100 920 500+ appartamenti in vendita in zona Carmelata
Caserme appartamento 2.400 950 1000+ appartamenti in vendita in zona Caserme
Civiglio appartamento 2.250 840 200+ appartamenti in vendita in zona Civiglio
Como Centro appartamento 3.000 1.000 500+ appartamenti in vendita in zona Como Centro
Garzola appartamento 2.850 980 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Garzola
Grotta appartamento 2.650 940 500+ appartamenti in vendita in zona Grotta
La Costa appartamento 2.550 1.030 200+ appartamenti in vendita in zona La Costa
Lora appartamento 2.250 880 400+ appartamenti in vendita in zona Lora
Mandruzza appartamento 2.100 910 500+ appartamenti in vendita in zona Mandruzza
Moncucco appartamento 2.650 1.040 200+ appartamenti in vendita in zona Moncucco
Monte Olimpino appartamento 2.150 960 200+ appartamenti in vendita in zona Monte Olimpino
Piazza Volta appartamento 3.100 1.010 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Volta
Ponte Chiasso appartamento 1.850 940 150+ appartamenti in vendita in zona Ponte Chiasso
Prestino appartamento 2.150 910 200+ appartamenti in vendita in zona Prestino
Prudenziana appartamento 3.200 1.030 500+ appartamenti in vendita in zona Prudenziana
Rebbio appartamento 2.000 900 500+ appartamenti in vendita in zona Rebbio
Sagnino appartamento 1.900 940 200+ appartamenti in vendita in zona Sagnino
Salita dei Cappuccini appartamento 2.450 940 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Tavernola appartamento 2.800 1.040 200+ appartamenti in vendita in zona Tavernola
Trecallo appartamento 1.850 820 150+ appartamenti in vendita in zona Trecallo
Valduce appartamento 2.950 1.000 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI appartamento 2.950 1.010 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana appartamento 2.850 990 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Via Mentana
Via Milano appartamento 2.750 990 1000+ appartamenti in vendita in zona Via Milano
Viale Varese appartamento 3.000 1.010 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo appartamento 3.050 1.050 500+ appartamenti in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como attico 3.500 950 150+ attici in vendita a Como
Borghi attico 3.400 990 50+ attici in vendita in zona Borghi
Caserme attico 3.250 920 30+ attici in vendita in zona Caserme
Como Centro attico 4.150 1.060 30+ attici in vendita in zona Como Centro
Garzola attico 3.900 1.060 30+ attici in vendita in zona Garzola
Piazza Volta attico 4.300 - 30+ attici in vendita in zona Piazza Volta
Salita dei Cappuccini attico 3.350 960 30+ attici in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Valduce attico 4.000 1.060 50+ attici in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI attico 3.950 1.060 50+ attici in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana attico 3.800 1.050 50+ attici in vendita in zona Via Mentana
Via Milano attico 3.650 1.040 50+ attici in vendita in zona Via Milano
Viale Varese attico 4.100 1.060 30+ attici in vendita in zona Viale Varese
Tutta Como bivano 2.350 1.020 circa 1000 bivani in vendita a Como
Acquanera bivano 1.850 900 50+ bivani in vendita in zona Acquanera
Albate bivano 1.900 880 100+ bivani in vendita in zona Albate
Borghi bivano 2.450 1.020 200+ bivani in vendita in zona Borghi
Breccia bivano 1.950 980 100+ bivani in vendita in zona Breccia
Camerlata bivano 2.050 980 150+ bivani in vendita in zona Camerlata
Camnago Volta bivano 1.800 920 30+ bivani in vendita in zona Camnago Volta
Carmelata bivano 2.050 980 150+ bivani in vendita in zona Carmelata
Caserme bivano 2.300 1.010 200+ bivani in vendita in zona Caserme
Civiglio bivano 1.850 910 30+ bivani in vendita in zona Civiglio
Como Centro bivano 2.800 1.060 150+ bivani in vendita in zona Como Centro
Garzola bivano 2.650 1.030 150+ bivani in vendita in zona Garzola
Grotta bivano 2.400 1.000 100+ bivani in vendita in zona Grotta
La Costa bivano 2.300 1.100 30+ bivani in vendita in zona La Costa
Lora bivano 2.050 960 circa 100 bivani in vendita in zona Lora
Mandruzza bivano 2.050 970 150+ bivani in vendita in zona Mandruzza
Moncucco bivano 2.300 1.090 30+ bivani in vendita in zona Moncucco
Monte Olimpino bivano 2.100 1.020 30+ bivani in vendita in zona Monte Olimpino
Piazza Volta bivano 2.900 1.070 150+ bivani in vendita in zona Piazza Volta
Ponte Chiasso bivano 2.000 990 30+ bivani in vendita in zona Ponte Chiasso
Prestino bivano 2.000 1.010 30+ bivani in vendita in zona Prestino
Prudenziana bivano 2.950 1.080 100+ bivani in vendita in zona Prudenziana
Rebbio bivano 2.000 970 150+ bivani in vendita in zona Rebbio
Sagnino bivano 2.000 990 30+ bivani in vendita in zona Sagnino
Salita dei Cappuccini bivano 2.300 1.000 200+ bivani in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Valduce bivano 2.750 1.050 200+ bivani in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI bivano 2.800 1.060 200+ bivani in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana bivano 2.650 1.040 200+ bivani in vendita in zona Via Mentana
Via Milano bivano 2.600 1.040 200+ bivani in vendita in zona Via Milano
Viale Varese bivano 2.800 1.060 200+ bivani in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo bivano 2.650 1.090 100+ bivani in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como monolocale 2.300 1.230 200+ monolocali in vendita a Como
Borghi monolocale 2.450 1.230 50+ monolocali in vendita in zona Borghi
Camerlata monolocale 2.200 1.190 30+ monolocali in vendita in zona Camerlata
Carmelata monolocale 2.250 1.190 30+ monolocali in vendita in zona Carmelata
Caserme monolocale 2.400 1.210 50+ monolocali in vendita in zona Caserme
Como Centro monolocale 2.650 1.300 30+ monolocali in vendita in zona Como Centro
Garzola monolocale 2.600 1.250 30+ monolocali in vendita in zona Garzola
Mandruzza monolocale 2.200 1.170 30+ monolocali in vendita in zona Mandruzza
Piazza Volta monolocale 2.650 1.320 30+ monolocali in vendita in zona Piazza Volta
Rebbio monolocale 2.200 1.180 30+ monolocali in vendita in zona Rebbio
Salita dei Cappuccini monolocale 2.400 1.200 50+ monolocali in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Valduce monolocale 2.650 1.280 50+ monolocali in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI monolocale 2.650 1.300 50+ monolocali in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana monolocale 2.600 1.270 50+ monolocali in vendita in zona Via Mentana
Via Milano monolocale 2.550 1.260 50+ monolocali in vendita in zona Via Milano
Viale Varese monolocale 2.650 1.310 50+ monolocali in vendita in zona Viale Varese
Tutta Como quadrivano 2.800 830 400+ quadrivani in vendita a Como
Borghi quadrivano 2.850 840 circa 100 quadrivani in vendita in zona Borghi
Camerlata quadrivano 2.250 750 50+ quadrivani in vendita in zona Camerlata
Carmelata quadrivano 2.300 760 50+ quadrivani in vendita in zona Carmelata
Caserme quadrivano 2.700 810 circa 100 quadrivani in vendita in zona Caserme
Como Centro quadrivano 3.300 900 50+ quadrivani in vendita in zona Como Centro
Garzola quadrivano 3.150 870 50+ quadrivani in vendita in zona Garzola
Grotta quadrivano 3.300 790 50+ quadrivani in vendita in zona Grotta
Piazza Volta quadrivano 3.400 880 50+ quadrivani in vendita in zona Piazza Volta
Prudenziana quadrivano 3.550 920 50+ quadrivani in vendita in zona Prudenziana
Rebbio quadrivano 2.050 720 50+ quadrivani in vendita in zona Rebbio
Salita dei Cappuccini quadrivano 2.800 790 circa 100 quadrivani in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Valduce quadrivano 3.250 900 50+ quadrivani in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI quadrivano 3.150 910 circa 100 quadrivani in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana quadrivano 3.100 880 circa 100 quadrivani in vendita in zona Via Mentana
Via Milano quadrivano 3.000 870 circa 100 quadrivani in vendita in zona Via Milano
Viale Varese quadrivano 3.250 910 circa 100 quadrivani in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo quadrivano 3.550 950 30+ quadrivani in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como trivano 2.300 890 circa 1000 trivani in vendita a Como
Acquanera trivano 1.850 780 circa 100 trivani in vendita in zona Acquanera
Albate trivano 1.900 780 100+ trivani in vendita in zona Albate
Borghi trivano 2.500 880 200+ trivani in vendita in zona Borghi
Breccia trivano 2.000 750 100+ trivani in vendita in zona Breccia
Camerlata trivano 2.150 770 150+ trivani in vendita in zona Camerlata
Camnago Volta trivano 2.000 720 50+ trivani in vendita in zona Camnago Volta
Carmelata trivano 2.150 770 150+ trivani in vendita in zona Carmelata
Caserme trivano 2.350 840 200+ trivani in vendita in zona Caserme
Civiglio trivano 2.050 760 30+ trivani in vendita in zona Civiglio
Como Centro trivano 2.800 940 150+ trivani in vendita in zona Como Centro
Garzola trivano 2.700 920 150+ trivani in vendita in zona Garzola
Grotta trivano 2.400 900 100+ trivani in vendita in zona Grotta
La Costa trivano 2.350 940 50+ trivani in vendita in zona La Costa
Lora trivano 2.200 770 circa 100 trivani in vendita in zona Lora
Mandruzza trivano 2.150 770 150+ trivani in vendita in zona Mandruzza
Moncucco trivano 2.450 970 50+ trivani in vendita in zona Moncucco
Monte Olimpino trivano 1.950 850 50+ trivani in vendita in zona Monte Olimpino
Piazza Volta trivano 2.900 950 150+ trivani in vendita in zona Piazza Volta
Ponte Chiasso trivano 1.850 - 50+ trivani in vendita in zona Ponte Chiasso
Prestino trivano 2.050 740 50+ trivani in vendita in zona Prestino
Prudenziana trivano 2.950 980 150+ trivani in vendita in zona Prudenziana
Rebbio trivano 2.050 760 150+ trivani in vendita in zona Rebbio
Sagnino trivano 1.900 - 50+ trivani in vendita in zona Sagnino
Salita dei Cappuccini trivano 2.400 840 200+ trivani in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Tavernola trivano 2.150 - 30+ trivani in vendita in zona Tavernola
Trecallo trivano 1.800 - 30+ trivani in vendita in zona Trecallo
Valduce trivano 2.750 930 200+ trivani in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI trivano 2.800 940 200+ trivani in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana trivano 2.700 920 200+ trivani in vendita in zona Via Mentana
Via Milano trivano 2.650 920 200+ trivani in vendita in zona Via Milano
Viale Varese trivano 2.850 940 200+ trivani in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo trivano 2.600 1.010 100+ trivani in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como ufficio 2.250 1.060 500+ uffici in vendita a Como
Acquanera ufficio 1.500 860 30+ uffici in vendita in zona Acquanera
Albate ufficio 1.500 1.200 50+ uffici in vendita in zona Albate
Borghi ufficio 2.250 1.090 100+ uffici in vendita in zona Borghi
Camerlata ufficio 1.700 1.080 circa 100 uffici in vendita in zona Camerlata
Carmelata ufficio 1.750 1.070 circa 100 uffici in vendita in zona Carmelata
Como Centro ufficio 2.600 1.040 circa 100 uffici in vendita in zona Como Centro
Garzola ufficio 2.500 1.080 circa 100 uffici in vendita in zona Garzola
Grotta ufficio 2.400 1.180 30+ uffici in vendita in zona Grotta
Lora ufficio 1.950 1.420 30+ uffici in vendita in zona Lora
Mandruzza ufficio 1.750 1.230 circa 100 uffici in vendita in zona Mandruzza
Piazza Volta ufficio 2.650 1.020 circa 100 uffici in vendita in zona Piazza Volta
Prudenziana ufficio 2.750 1.030 circa 100 uffici in vendita in zona Prudenziana
Rebbio ufficio 1.550 1.050 circa 100 uffici in vendita in zona Rebbio
Valduce ufficio 2.550 1.060 100+ uffici in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI ufficio 2.550 1.040 circa 100 uffici in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana ufficio 2.450 1.070 100+ uffici in vendita in zona Via Mentana
Via Milano ufficio 2.400 1.070 100+ uffici in vendita in zona Via Milano
Viale Varese ufficio 2.600 1.040 circa 100 uffici in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo ufficio 2.750 1.040 50+ uffici in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como villa 2.800 850 500+ ville in vendita a Como
Albate villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Albate
Borghi villa 2.800 820 circa 100 ville in vendita in zona Borghi
Breccia villa 2.150 - 30+ ville in vendita in zona Breccia
Camerlata villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Camerlata
Carmelata villa 2.050 680 50+ ville in vendita in zona Carmelata
Como Centro villa 3.450 930 circa 100 ville in vendita in zona Como Centro
Garzola villa 3.100 900 circa 100 ville in vendita in zona Garzola
La Costa villa 2.800 - 50+ ville in vendita in zona La Costa
Mandruzza villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Mandruzza
Moncucco villa 2.900 - 50+ ville in vendita in zona Moncucco
Monte Olimpino villa 3.150 - 50+ ville in vendita in zona Monte Olimpino
Piazza Volta villa 3.500 950 circa 100 ville in vendita in zona Piazza Volta
Prestino villa 2.350 - 30+ ville in vendita in zona Prestino
Prudenziana villa 3.600 980 circa 100 ville in vendita in zona Prudenziana
Rebbio villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Rebbio
Tavernola villa 3.750 - 50+ ville in vendita in zona Tavernola
Valduce villa 3.300 920 circa 100 ville in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI villa 3.350 930 100+ ville in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana villa 3.200 890 circa 100 ville in vendita in zona Via Mentana
Via Milano villa 3.150 880 circa 100 ville in vendita in zona Via Milano
Viale Varese villa 3.400 930 100+ ville in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo villa 3.200 930 circa 100 ville in vendita in zona Villa Olmo


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggero aumento (+1,81%). La leggera crescita delle quotazioni identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+11%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Como da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Como appartamento +3%
Acquanera appartamento -1%
Albate appartamento -4%
Borghi appartamento +3%
Breccia appartamento +5%
Ca' Rotta appartamento inv
Camerlata appartamento inv
Camnago Volta appartamento -1%
Carmelata appartamento inv
Caserme appartamento +2%
Civiglio appartamento inv
Como Centro appartamento +5%
Garzola appartamento +4%
La Costa appartamento +12%
Lora appartamento inv
Mandruzza appartamento inv
Moncucco appartamento +12%
Monte Olimpino appartamento +8%
Piazza Volta appartamento +5%
Ponte Chiasso appartamento +3%
Prestino appartamento +10%
Prudenziana appartamento +5%
Rebbio appartamento inv
Sagnino appartamento +3%
Salita dei Cappuccini appartamento +2%
Tavernola appartamento +12%
Trecallo appartamento -3%
Valduce appartamento +4%
Via Innocenzo XI appartamento +4%
Via Mentana appartamento +4%
Via Milano appartamento +4%
Viale Varese appartamento +5%
Tutta Como attico +4%
Tutta Como bivano inv
Acquanera bivano -10%
Borghi bivano inv
Camerlata bivano -7%
Carmelata bivano -7%
Caserme bivano -3%
Como Centro bivano +1%
Garzola bivano +1%
Mandruzza bivano -6%
Monte Olimpino bivano +18%
Piazza Volta bivano +2%
Ponte Chiasso bivano +14%
Prudenziana bivano +3%
Sagnino bivano +16%
Salita dei Cappuccini bivano -1%
Valduce bivano inv
Via Innocenzo XI bivano +1%
Via Mentana bivano inv
Via Milano bivano inv
Viale Varese bivano +1%
Tutta Como monolocale -4%
Borghi monolocale -1%
Camerlata monolocale -7%
Carmelata monolocale -7%
Garzola monolocale +5%
Mandruzza monolocale -6%
Valduce monolocale +4%
Via Innocenzo XI monolocale +4%
Via Mentana monolocale +3%
Via Milano monolocale +2%
Tutta Como quadrivano +11%
Como Centro quadrivano +13%
Garzola quadrivano +8%
Piazza Volta quadrivano +15%
Prudenziana quadrivano +15%
Valduce quadrivano +11%
Via Innocenzo XI quadrivano +13%
Via Mentana quadrivano +10%
Via Milano quadrivano +8%
Viale Varese quadrivano +13%
Tutta Como trivano -2%
Acquanera trivano -4%
Borghi trivano +3%
Camerlata trivano +3%
Carmelata trivano +2%
Caserme trivano +2%
Como Centro trivano +4%
Garzola trivano +3%
Mandruzza trivano inv
Monte Olimpino trivano +10%
Piazza Volta trivano +4%
Ponte Chiasso trivano +1%
Prudenziana trivano +3%
Sagnino trivano +2%
Salita dei Cappuccini trivano +1%
Valduce trivano +4%
Via Innocenzo XI trivano +5%
Via Mentana trivano +4%
Via Milano trivano +4%
Viale Varese trivano +5%
Tutta Como ufficio -8%
Acquanera ufficio -13%
Borghi ufficio -1%
Camerlata ufficio -7%
Carmelata ufficio -6%
Como Centro ufficio -4%
Garzola ufficio -6%
Mandruzza ufficio -6%
Piazza Volta ufficio -5%
Prudenziana ufficio -8%
Valduce ufficio -4%
Via Innocenzo XI ufficio -2%
Via Mentana ufficio -2%
Via Milano ufficio inv
Viale Varese ufficio -2%
Tutta Como villa +1%
Albate villa -5%
Como Centro villa +9%
La Costa villa -15%
Mandruzza villa +2%
Moncucco villa -15%
Piazza Volta villa +6%
Prudenziana villa +9%
Via Milano villa +11%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Tavernola mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Acquanera si registrano i massimi cali (-4%).


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