Mercato immobiliare a Como aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 11 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Como. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Como sono presenti un totale di circa 4552 annunci immobiliari in vendita e 1622 in affitto, con un indice complessivo di 74 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Como nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.600 €/m², con una dimensione media di circa 101 m². I prezzi di Como sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m² con un canone mensile quindi di circa 850 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Prudenziana è la più costosa con oltre 3.350 €/m² in media, mentre la zona Baraggia è la più economica con circa 1.825 €/m² ed una differenza quindi di circa il +46%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Villa Olmo ha gli affitti più cari, mentre la zona Ca' Rotta è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.950 €/m² o superiori a 3.200 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Como Centro è la più importante, con circa 1033 annunci in vendita e 491 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Como e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Como appartamento 2.600 970 3000+ appartamenti in vendita a Como
Acquanera appartamento 1.850 880 300+ appartamenti in vendita in zona Acquanera
Albate appartamento 1.850 860 500+ appartamenti in vendita in zona Albate
Baraggia appartamento 1.800 870 100+ appartamenti in vendita in zona Baraggia
Borghi appartamento 2.650 980 1000+ appartamenti in vendita in zona Borghi
Breccia appartamento 1.950 920 500+ appartamenti in vendita in zona Breccia
Ca' Rotta appartamento 1.950 770 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ca' Rotta
Camerlata appartamento 2.050 910 500+ appartamenti in vendita in zona Camerlata
Camnago Volta appartamento 2.050 780 200+ appartamenti in vendita in zona Camnago Volta
Carmelata appartamento 2.100 910 500+ appartamenti in vendita in zona Carmelata
Caserme appartamento 2.450 950 1000+ appartamenti in vendita in zona Caserme
Civiglio appartamento 2.300 790 200+ appartamenti in vendita in zona Civiglio
Como Centro appartamento 3.100 1.020 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Como Centro
Garzola appartamento 2.950 990 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Garzola
Grotta appartamento 2.700 930 500+ appartamenti in vendita in zona Grotta
La Costa appartamento 2.550 1.060 300+ appartamenti in vendita in zona La Costa
Lora appartamento 2.200 840 400+ appartamenti in vendita in zona Lora
Mandruzza appartamento 2.100 900 500+ appartamenti in vendita in zona Mandruzza
Moncucco appartamento 2.600 1.060 300+ appartamenti in vendita in zona Moncucco
Monte Olimpino appartamento 2.150 940 200+ appartamenti in vendita in zona Monte Olimpino
Piazza Volta appartamento 3.250 1.040 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Piazza Volta
Ponte Chiasso appartamento 1.900 930 200+ appartamenti in vendita in zona Ponte Chiasso
Prestino appartamento 2.100 940 200+ appartamenti in vendita in zona Prestino
Prudenziana appartamento 3.350 1.050 500+ appartamenti in vendita in zona Prudenziana
Rebbio appartamento 1.950 910 500+ appartamenti in vendita in zona Rebbio
Sagnino appartamento 1.900 920 200+ appartamenti in vendita in zona Sagnino
Salita dei Cappuccini appartamento 2.450 940 1000+ appartamenti in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Tavernola appartamento 2.750 1.020 200+ appartamenti in vendita in zona Tavernola
Trecallo appartamento 1.900 810 150+ appartamenti in vendita in zona Trecallo
Valduce appartamento 3.050 1.010 1000+ appartamenti in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI appartamento 3.100 1.030 1000+ appartamenti in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana appartamento 2.950 1.000 1000+ appartamenti in vendita in zona Via Mentana
Via Milano appartamento 2.850 1.000 1000+ appartamenti in vendita in zona Via Milano
Viale Varese appartamento 3.100 1.030 1000+ appartamenti in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo appartamento 3.050 1.070 500+ appartamenti in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como bivano 2.300 1.030 circa 1000 bivani in vendita a Como
Acquanera bivano 1.800 990 50+ bivani in vendita in zona Acquanera
Albate bivano 1.850 940 100+ bivani in vendita in zona Albate
Borghi bivano 2.350 1.030 200+ bivani in vendita in zona Borghi
Breccia bivano 1.800 1.010 100+ bivani in vendita in zona Breccia
Camerlata bivano 2.000 990 150+ bivani in vendita in zona Camerlata
Carmelata bivano 2.000 990 150+ bivani in vendita in zona Carmelata
Caserme bivano 2.250 1.010 200+ bivani in vendita in zona Caserme
Como Centro bivano 2.750 1.070 150+ bivani in vendita in zona Como Centro
Garzola bivano 2.600 1.040 150+ bivani in vendita in zona Garzola
Grotta bivano 2.350 1.000 circa 100 bivani in vendita in zona Grotta
La Costa bivano 2.350 1.150 50+ bivani in vendita in zona La Costa
Lora bivano 2.100 950 circa 100 bivani in vendita in zona Lora
Mandruzza bivano 2.050 970 150+ bivani in vendita in zona Mandruzza
Moncucco bivano 2.350 1.140 50+ bivani in vendita in zona Moncucco
Monte Olimpino bivano 2.050 1.050 50+ bivani in vendita in zona Monte Olimpino
Piazza Volta bivano 2.800 1.090 150+ bivani in vendita in zona Piazza Volta
Ponte Chiasso bivano 2.000 1.040 50+ bivani in vendita in zona Ponte Chiasso
Prestino bivano 2.000 1.030 50+ bivani in vendita in zona Prestino
Prudenziana bivano 2.900 1.100 100+ bivani in vendita in zona Prudenziana
Rebbio bivano 1.900 990 150+ bivani in vendita in zona Rebbio
Sagnino bivano 2.000 1.030 50+ bivani in vendita in zona Sagnino
Salita dei Cappuccini bivano 2.300 1.000 200+ bivani in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Tavernola bivano 2.750 1.030 30+ bivani in vendita in zona Tavernola
Valduce bivano 2.650 1.060 200+ bivani in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI bivano 2.700 1.070 200+ bivani in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana bivano 2.550 1.060 200+ bivani in vendita in zona Via Mentana
Via Milano bivano 2.500 1.050 200+ bivani in vendita in zona Via Milano
Viale Varese bivano 2.750 1.080 200+ bivani in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo bivano 2.650 1.110 100+ bivani in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como monolocale 2.300 1.270 200+ monolocali in vendita a Como
Borghi monolocale 2.450 1.280 50+ monolocali in vendita in zona Borghi
Camerlata monolocale 2.100 1.250 30+ monolocali in vendita in zona Camerlata
Carmelata monolocale 2.150 1.240 30+ monolocali in vendita in zona Carmelata
Caserme monolocale 2.350 1.260 50+ monolocali in vendita in zona Caserme
Como Centro monolocale 2.800 1.360 30+ monolocali in vendita in zona Como Centro
Garzola monolocale 2.750 1.310 30+ monolocali in vendita in zona Garzola
Mandruzza monolocale 2.150 1.210 30+ monolocali in vendita in zona Mandruzza
Piazza Volta monolocale 2.850 1.380 30+ monolocali in vendita in zona Piazza Volta
Rebbio monolocale 2.100 1.250 30+ monolocali in vendita in zona Rebbio
Salita dei Cappuccini monolocale 2.350 1.240 50+ monolocali in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Valduce monolocale 2.800 1.350 50+ monolocali in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI monolocale 2.800 1.370 50+ monolocali in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana monolocale 2.700 1.330 50+ monolocali in vendita in zona Via Mentana
Via Milano monolocale 2.650 1.320 50+ monolocali in vendita in zona Via Milano
Viale Varese monolocale 2.800 1.370 50+ monolocali in vendita in zona Viale Varese
Tutta Como quadrivano 2.800 900 400+ quadrivani in vendita a Como
Borghi quadrivano 2.850 920 circa 100 quadrivani in vendita in zona Borghi
Camerlata quadrivano 2.200 830 50+ quadrivani in vendita in zona Camerlata
Carmelata quadrivano 2.200 850 50+ quadrivani in vendita in zona Carmelata
Caserme quadrivano 2.650 890 circa 100 quadrivani in vendita in zona Caserme
Como Centro quadrivano 3.350 980 50+ quadrivani in vendita in zona Como Centro
Garzola quadrivano 3.150 960 circa 100 quadrivani in vendita in zona Garzola
Grotta quadrivano 3.300 900 50+ quadrivani in vendita in zona Grotta
Piazza Volta quadrivano 3.450 970 50+ quadrivani in vendita in zona Piazza Volta
Prudenziana quadrivano 3.600 1.000 50+ quadrivani in vendita in zona Prudenziana
Rebbio quadrivano 2.050 780 50+ quadrivani in vendita in zona Rebbio
Salita dei Cappuccini quadrivano 2.650 880 circa 100 quadrivani in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Valduce quadrivano 3.250 980 circa 100 quadrivani in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI quadrivano 3.200 980 circa 100 quadrivani in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana quadrivano 3.150 960 circa 100 quadrivani in vendita in zona Via Mentana
Via Milano quadrivano 3.050 960 circa 100 quadrivani in vendita in zona Via Milano
Viale Varese quadrivano 3.300 990 circa 100 quadrivani in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo quadrivano 3.500 1.030 50+ quadrivani in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como trivano 2.350 900 circa 1000 trivani in vendita a Como
Acquanera trivano 1.800 - circa 100 trivani in vendita in zona Acquanera
Albate trivano 1.850 790 100+ trivani in vendita in zona Albate
Borghi trivano 2.550 910 200+ trivani in vendita in zona Borghi
Breccia trivano 1.900 770 100+ trivani in vendita in zona Breccia
Camerlata trivano 2.100 810 150+ trivani in vendita in zona Camerlata
Camnago Volta trivano 2.100 690 50+ trivani in vendita in zona Camnago Volta
Carmelata trivano 2.150 810 200+ trivani in vendita in zona Carmelata
Caserme trivano 2.450 870 200+ trivani in vendita in zona Caserme
Civiglio trivano 2.200 690 30+ trivani in vendita in zona Civiglio
Como Centro trivano 3.000 980 150+ trivani in vendita in zona Como Centro
Garzola trivano 2.850 940 150+ trivani in vendita in zona Garzola
Grotta trivano 2.550 840 100+ trivani in vendita in zona Grotta
La Costa trivano 2.150 920 50+ trivani in vendita in zona La Costa
Lora trivano 2.250 740 100+ trivani in vendita in zona Lora
Mandruzza trivano 2.200 800 150+ trivani in vendita in zona Mandruzza
Moncucco trivano 2.250 930 50+ trivani in vendita in zona Moncucco
Monte Olimpino trivano 2.000 810 50+ trivani in vendita in zona Monte Olimpino
Piazza Volta trivano 3.150 990 150+ trivani in vendita in zona Piazza Volta
Ponte Chiasso trivano 1.950 - 50+ trivani in vendita in zona Ponte Chiasso
Prestino trivano 1.850 780 50+ trivani in vendita in zona Prestino
Prudenziana trivano 3.250 1.010 100+ trivani in vendita in zona Prudenziana
Rebbio trivano 2.000 780 150+ trivani in vendita in zona Rebbio
Sagnino trivano 1.950 - 50+ trivani in vendita in zona Sagnino
Salita dei Cappuccini trivano 2.450 850 200+ trivani in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Tavernola trivano 2.200 - 30+ trivani in vendita in zona Tavernola
Trecallo trivano 1.800 - 50+ trivani in vendita in zona Trecallo
Valduce trivano 2.950 970 200+ trivani in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI trivano 3.000 980 200+ trivani in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana trivano 2.850 960 200+ trivani in vendita in zona Via Mentana
Via Milano trivano 2.750 950 200+ trivani in vendita in zona Via Milano
Viale Varese trivano 3.050 980 200+ trivani in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo trivano 2.800 990 circa 100 trivani in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como ufficio 2.300 1.040 500+ uffici in vendita a Como
Albate ufficio 1.500 980 50+ uffici in vendita in zona Albate
Borghi ufficio 2.300 1.020 100+ uffici in vendita in zona Borghi
Breccia ufficio 1.750 840 50+ uffici in vendita in zona Breccia
Camerlata ufficio 1.700 870 circa 100 uffici in vendita in zona Camerlata
Carmelata ufficio 1.750 880 circa 100 uffici in vendita in zona Carmelata
Como Centro ufficio 2.650 1.050 circa 100 uffici in vendita in zona Como Centro
Garzola ufficio 2.500 1.080 circa 100 uffici in vendita in zona Garzola
Grotta ufficio 2.350 1.200 30+ uffici in vendita in zona Grotta
Lora ufficio 1.850 1.240 30+ uffici in vendita in zona Lora
Mandruzza ufficio 1.700 970 circa 100 uffici in vendita in zona Mandruzza
Piazza Volta ufficio 2.750 1.050 circa 100 uffici in vendita in zona Piazza Volta
Prudenziana ufficio 2.800 1.080 circa 100 uffici in vendita in zona Prudenziana
Rebbio ufficio 1.600 870 circa 100 uffici in vendita in zona Rebbio
Valduce ufficio 2.600 1.050 100+ uffici in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI ufficio 2.650 1.040 100+ uffici in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana ufficio 2.500 1.050 100+ uffici in vendita in zona Via Mentana
Via Milano ufficio 2.450 1.040 100+ uffici in vendita in zona Via Milano
Viale Varese ufficio 2.650 1.050 100+ uffici in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo ufficio 2.900 1.100 50+ uffici in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como villa 2.800 960 500+ ville in vendita a Como
Acquanera villa 1.800 - 30+ ville in vendita in zona Acquanera
Albate villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Albate
Borghi villa 2.700 940 100+ ville in vendita in zona Borghi
Breccia villa 2.100 - 30+ ville in vendita in zona Breccia
Camerlata villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Camerlata
Carmelata villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Carmelata
Como Centro villa 3.350 1.100 100+ ville in vendita in zona Como Centro
Garzola villa 3.100 1.030 circa 100 ville in vendita in zona Garzola
La Costa villa 2.950 - circa 100 ville in vendita in zona La Costa
Lora villa 2.300 - 30+ ville in vendita in zona Lora
Mandruzza villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Mandruzza
Moncucco villa 3.000 - circa 100 ville in vendita in zona Moncucco
Monte Olimpino villa 3.200 - 50+ ville in vendita in zona Monte Olimpino
Piazza Volta villa 3.400 1.140 100+ ville in vendita in zona Piazza Volta
Prestino villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Prestino
Prudenziana villa 3.500 1.120 circa 100 ville in vendita in zona Prudenziana
Rebbio villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Rebbio
Tavernola villa 3.850 - 50+ ville in vendita in zona Tavernola
Valduce villa 3.200 1.070 circa 100 ville in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI villa 3.250 1.110 100+ ville in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana villa 3.100 1.030 100+ ville in vendita in zona Via Mentana
Via Milano villa 3.000 1.000 100+ ville in vendita in zona Via Milano
Viale Varese villa 3.300 1.110 100+ ville in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo villa 3.250 1.120 100+ ville in vendita in zona Villa Olmo


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole aumento (+1,27%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli appartamenti hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Como da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Como appartamento +3%
Acquanera appartamento -2%
Albate appartamento -3%
Borghi appartamento +2%
Breccia appartamento +4%
Ca' Rotta appartamento -7%
Camerlata appartamento inv
Camnago Volta appartamento -8%
Carmelata appartamento inv
Caserme appartamento +1%
Civiglio appartamento -4%
Como Centro appartamento +4%
Garzola appartamento +3%
La Costa appartamento +3%
Lora appartamento -3%
Mandruzza appartamento -2%
Moncucco appartamento +4%
Monte Olimpino appartamento +3%
Piazza Volta appartamento +4%
Ponte Chiasso appartamento +2%
Prestino appartamento +10%
Prudenziana appartamento +4%
Rebbio appartamento inv
Sagnino appartamento +1%
Salita dei Cappuccini appartamento inv
Tavernola appartamento +4%
Trecallo appartamento -5%
Valduce appartamento +3%
Via Innocenzo XI appartamento +4%
Via Mentana appartamento +3%
Via Milano appartamento +3%
Viale Varese appartamento +4%
Tutta Como bivano inv
Acquanera bivano -10%
Borghi bivano -2%
Camerlata bivano -4%
Carmelata bivano -4%
Caserme bivano -3%
Como Centro bivano -2%
Garzola bivano -2%
Mandruzza bivano -3%
Monte Olimpino bivano +15%
Piazza Volta bivano -2%
Ponte Chiasso bivano +13%
Prudenziana bivano inv
Sagnino bivano +14%
Salita dei Cappuccini bivano -2%
Valduce bivano -2%
Via Innocenzo XI bivano inv
Via Mentana bivano -2%
Via Milano bivano -2%
Viale Varese bivano -1%
Tutta Como monolocale -2%
Borghi monolocale -6%
Camerlata monolocale -2%
Carmelata monolocale -3%
Como Centro monolocale -1%
Garzola monolocale -2%
Mandruzza monolocale -7%
Piazza Volta monolocale -1%
Valduce monolocale -2%
Via Innocenzo XI monolocale -1%
Via Mentana monolocale -4%
Via Milano monolocale -3%
Viale Varese monolocale -2%
Tutta Como quadrivano +2%
Como Centro quadrivano +5%
Garzola quadrivano +3%
Piazza Volta quadrivano +7%
Prudenziana quadrivano +7%
Valduce quadrivano +4%
Via Innocenzo XI quadrivano +7%
Via Mentana quadrivano +5%
Via Milano quadrivano +5%
Viale Varese quadrivano +7%
Tutta Como trivano -1%
Acquanera trivano -6%
Borghi trivano +6%
Camerlata trivano +3%
Carmelata trivano +4%
Caserme trivano +5%
Como Centro trivano +7%
Garzola trivano +6%
Mandruzza trivano +4%
Monte Olimpino trivano +2%
Piazza Volta trivano +8%
Ponte Chiasso trivano +4%
Prudenziana trivano +7%
Rebbio trivano +3%
Sagnino trivano +3%
Salita dei Cappuccini trivano +5%
Valduce trivano +7%
Via Innocenzo XI trivano +8%
Via Mentana trivano +7%
Via Milano trivano +7%
Viale Varese trivano +8%
Tutta Como ufficio -4%
Borghi ufficio -2%
Camerlata ufficio -5%
Carmelata ufficio -5%
Como Centro ufficio -5%
Garzola ufficio -7%
Mandruzza ufficio -5%
Piazza Volta ufficio -6%
Prudenziana ufficio -7%
Valduce ufficio -4%
Via Innocenzo XI ufficio -3%
Via Mentana ufficio -3%
Via Milano ufficio -2%
Viale Varese ufficio -4%
Tutta Como villa +2%
Acquanera villa -8%
Albate villa -8%
Como Centro villa +13%
La Costa villa -13%
Lora villa +4%
Mandruzza villa -2%
Moncucco villa -13%
Monte Olimpino villa -10%
Piazza Volta villa +8%
Prudenziana villa +11%
Via Milano villa +15%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Prestino mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Camnago Volta si registrano i massimi cali (-8%).


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