Mercato immobiliare a Cremona aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Cremona. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Cremona sono presenti un totale di circa 1941 annunci immobiliari in vendita e 513 in affitto, con un indice complessivo di 34 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cremona nel mese di dicembre 2013 è di circa 1.475 €/m², con una dimensione media di circa 98 m². I prezzi di Cremona sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m² con un canone mensile quindi di circa 450 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona San Savino è la più costosa con oltre 1.650 €/m² in media, mentre la zona Cavatigozzi è la più economica con circa 1.200 €/m² ed una differenza quindi di circa il +27%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Via Nazario Sauro ha gli affitti più cari, mentre la zona Via Mantova è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.200 €/m² e 1.700 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Cremona Centro è la più importante, con circa 312 annunci in vendita e 124 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cremona e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cremona appartamento 1.450 600 circa 2000 appartamenti in vendita a Cremona
Battaglione appartamento 1.300 500 50+ appartamenti in vendita in zona Battaglione
Co' Duro appartamento 1.300 550 50+ appartamenti in vendita in zona Co' Duro
Corso Garibaldi appartamento 1.450 620 500+ appartamenti in vendita in zona Corso Garibaldi
Cremona Centro appartamento 1.500 620 500+ appartamenti in vendita in zona Cremona Centro
Lucchini-Chiavicone appartamento 1.500 540 150+ appartamenti in vendita in zona Lucchini-Chiavicone
Maristella appartamento 1.350 530 circa 100 appartamenti in vendita in zona Maristella
Migliaro appartamento 1.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Migliaro
Palosca appartamento 1.250 500 50+ appartamenti in vendita in zona Palosca
Persichello appartamento 1.400 500 50+ appartamenti in vendita in zona Persichello
Piazza Castello appartamento 1.450 610 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Castello
Piazza IV Novembre appartamento 1.500 620 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza IV Novembre
Piazza Libertà appartamento 1.500 620 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Libertà
Piazza Marconi appartamento 1.500 620 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Marconi
Piazza Risorgimento appartamento 1.450 620 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Risorgimento
Picenengo appartamento 1.250 - 30+ appartamenti in vendita in zona Picenengo
San Felice appartamento 1.450 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Felice
Santa Maria appartamento 1.300 - 30+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria
Varolino appartamento 1.400 490 circa 100 appartamenti in vendita in zona Varolino
Via Bergamo appartamento 1.250 - 30+ appartamenti in vendita in zona Via Bergamo
Via Brescia appartamento 1.400 550 circa 100 appartamenti in vendita in zona Via Brescia
Via Dante appartamento 1.500 620 500+ appartamenti in vendita in zona Via Dante
Via Giuseppina appartamento 1.300 490 circa 100 appartamenti in vendita in zona Via Giuseppina
Via Ingegneri appartamento 1.450 620 500+ appartamenti in vendita in zona Via Ingegneri
Via Mantova appartamento 1.400 480 circa 100 appartamenti in vendita in zona Via Mantova
Via Milano appartamento 1.250 - 30+ appartamenti in vendita in zona Via Milano
Via Nazario Sauro appartamento 1.450 640 500+ appartamenti in vendita in zona Via Nazario Sauro
Via del Giordano appartamento 1.500 610 500+ appartamenti in vendita in zona Via del Giordano
Viale Po appartamento 1.400 590 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Po
Tutta Cremona bivano 1.500 690 300+ bivani in vendita a Cremona
Corso Garibaldi bivano 1.600 710 circa 100 bivani in vendita in zona Corso Garibaldi
Cremona Centro bivano 1.600 710 circa 100 bivani in vendita in zona Cremona Centro
Piazza Castello bivano 1.550 700 circa 100 bivani in vendita in zona Piazza Castello
Piazza IV Novembre bivano 1.600 710 circa 100 bivani in vendita in zona Piazza IV Novembre
Piazza Libertà bivano 1.650 720 circa 100 bivani in vendita in zona Piazza Libertà
Piazza Marconi bivano 1.600 710 circa 100 bivani in vendita in zona Piazza Marconi
Piazza Risorgimento bivano 1.600 710 circa 100 bivani in vendita in zona Piazza Risorgimento
Via Dante bivano 1.600 720 circa 100 bivani in vendita in zona Via Dante
Via Ingegneri bivano 1.600 710 circa 100 bivani in vendita in zona Via Ingegneri
Via Nazario Sauro bivano 1.650 740 circa 100 bivani in vendita in zona Via Nazario Sauro
Via del Giordano bivano 1.600 700 circa 100 bivani in vendita in zona Via del Giordano
Viale Po bivano 1.500 660 50+ bivani in vendita in zona Viale Po
Tutta Cremona trivano 1.500 530 200+ trivani in vendita a Cremona
Corso Garibaldi trivano 1.450 560 50+ trivani in vendita in zona Corso Garibaldi
Cremona Centro trivano 1.500 540 circa 100 trivani in vendita in zona Cremona Centro
Piazza Castello trivano 1.400 570 50+ trivani in vendita in zona Piazza Castello
Piazza IV Novembre trivano 1.500 540 circa 100 trivani in vendita in zona Piazza IV Novembre
Piazza Libertà trivano 1.550 530 50+ trivani in vendita in zona Piazza Libertà
Piazza Marconi trivano 1.500 540 circa 100 trivani in vendita in zona Piazza Marconi
Piazza Risorgimento trivano 1.450 560 50+ trivani in vendita in zona Piazza Risorgimento
Via Dante trivano 1.500 550 circa 100 trivani in vendita in zona Via Dante
Via Ingegneri trivano 1.500 550 circa 100 trivani in vendita in zona Via Ingegneri
Via Nazario Sauro trivano 1.450 570 50+ trivani in vendita in zona Via Nazario Sauro
Via del Giordano trivano 1.550 530 circa 100 trivani in vendita in zona Via del Giordano
Viale Po trivano 1.350 560 50+ trivani in vendita in zona Viale Po
Tutta Cremona ufficio 1.400 730 400+ uffici in vendita a Cremona
Corso Garibaldi ufficio 1.450 740 200+ uffici in vendita in zona Corso Garibaldi
Cremona Centro ufficio 1.450 730 200+ uffici in vendita in zona Cremona Centro
Piazza Castello ufficio 1.450 740 150+ uffici in vendita in zona Piazza Castello
Piazza IV Novembre ufficio 1.450 730 200+ uffici in vendita in zona Piazza IV Novembre
Piazza Libertà ufficio 1.450 740 200+ uffici in vendita in zona Piazza Libertà
Piazza Marconi ufficio 1.450 730 200+ uffici in vendita in zona Piazza Marconi
Piazza Risorgimento ufficio 1.450 750 150+ uffici in vendita in zona Piazza Risorgimento
Via Dante ufficio 1.450 740 200+ uffici in vendita in zona Via Dante
Via Ingegneri ufficio 1.450 740 200+ uffici in vendita in zona Via Ingegneri
Via Nazario Sauro ufficio 1.450 790 150+ uffici in vendita in zona Via Nazario Sauro
Via del Giordano ufficio 1.450 730 200+ uffici in vendita in zona Via del Giordano
Viale Po ufficio 1.450 700 100+ uffici in vendita in zona Viale Po
Tutta Cremona villa 1.500 - 300+ ville in vendita a Cremona
Corso Garibaldi villa 1.500 - circa 100 ville in vendita in zona Corso Garibaldi
Cremona Centro villa 1.650 - circa 100 ville in vendita in zona Cremona Centro
Lucchini-Chiavicone villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona Lucchini-Chiavicone
Piazza Castello villa 1.450 - circa 100 ville in vendita in zona Piazza Castello
Piazza IV Novembre villa 1.650 - circa 100 ville in vendita in zona Piazza IV Novembre
Piazza Libertà villa 1.700 - circa 100 ville in vendita in zona Piazza Libertà
Piazza Marconi villa 1.650 - circa 100 ville in vendita in zona Piazza Marconi
Piazza Risorgimento villa 1.450 - circa 100 ville in vendita in zona Piazza Risorgimento
Via Dante villa 1.550 - circa 100 ville in vendita in zona Via Dante
Via Ingegneri villa 1.550 - circa 100 ville in vendita in zona Via Ingegneri
Via Nazario Sauro villa 1.550 - circa 100 ville in vendita in zona Via Nazario Sauro
Via del Giordano villa 1.700 - circa 100 ville in vendita in zona Via del Giordano
Viale Po villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona Viale Po


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,86%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cremona da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cremona appartamento -4%
Battaglione appartamento -2%
Co' Duro appartamento inv
Corso Garibaldi appartamento -5%
Cremona Centro appartamento -5%
Maristella appartamento -14%
Migliaro appartamento -6%
Palosca appartamento -4%
Persichello appartamento -14%
Piazza Castello appartamento -5%
Piazza IV Novembre appartamento -5%
Piazza Libertà appartamento -5%
Piazza Marconi appartamento -5%
Piazza Risorgimento appartamento -5%
Picenengo appartamento -6%
San Felice appartamento inv
Santa Maria appartamento +2%
Varolino appartamento -14%
Via Bergamo appartamento -4%
Via Brescia appartamento -9%
Via Dante appartamento -5%
Via Giuseppina appartamento -3%
Via Ingegneri appartamento -5%
Via Mantova appartamento -15%
Via Milano appartamento -5%
Via Nazario Sauro appartamento -5%
Via del Giordano appartamento -5%
Viale Po appartamento -5%
Tutta Cremona bivano inv
Corso Garibaldi bivano +4%
Cremona Centro bivano +4%
Piazza Castello bivano +3%
Piazza IV Novembre bivano +4%
Piazza Libertà bivano +4%
Piazza Marconi bivano +4%
Piazza Risorgimento bivano +3%
Via Dante bivano +3%
Via Ingegneri bivano +4%
Via del Giordano bivano +4%
Tutta Cremona trivano -2%
Corso Garibaldi trivano -11%
Cremona Centro trivano -13%
Piazza Castello trivano -7%
Piazza IV Novembre trivano -13%
Piazza Libertà trivano -15%
Piazza Marconi trivano -10%
Piazza Risorgimento trivano -12%
Via Dante trivano -16%
Via Ingegneri trivano -11%
Via del Giordano trivano -13%
Tutta Cremona ufficio -1%
Corso Garibaldi ufficio -4%
Cremona Centro ufficio -6%
Piazza Castello ufficio -4%
Piazza IV Novembre ufficio -6%
Piazza Libertà ufficio -6%
Piazza Marconi ufficio -6%
Piazza Risorgimento ufficio -4%
Via Dante ufficio -5%
Via Ingegneri ufficio -5%
Via del Giordano ufficio -7%
Tutta Cremona villa -1%
Piazza Castello villa -5%
Piazza Risorgimento villa -6%
Via Ingegneri villa -3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Santa Maria mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Via Mantova si registrano i massimi cali (-15%).


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