Mercato immobiliare a Cremona aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 9 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Cremona. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Cremona sono presenti un totale di circa 2008 annunci immobiliari in vendita e 544 in affitto, con un indice complessivo di 35 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cremona nel mese di gennaio 2014 è di circa 1.450 €/m², con una dimensione media di circa 98 m². I prezzi di Cremona sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 450 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Piazza Libertà è la più costosa con oltre 1.500 €/m² in media, mentre la zona Cavatigozzi è la più economica con circa 1.225 €/m² ed una differenza quindi di circa il +19%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Via Nazario Sauro ha gli affitti più cari, mentre la zona Persichello è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.200 €/m² e 1.700 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Cremona Centro è la più importante, con circa 335 annunci in vendita e 133 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cremona e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cremona appartamento 1.450 600 1000+ appartamenti in vendita a Cremona
Battaglione appartamento 1.250 460 50+ appartamenti in vendita in zona Battaglione
Co' Duro appartamento 1.350 510 50+ appartamenti in vendita in zona Co' Duro
Corso Garibaldi appartamento 1.450 630 500+ appartamenti in vendita in zona Corso Garibaldi
Cremona Centro appartamento 1.450 620 500+ appartamenti in vendita in zona Cremona Centro
Lucchini-Chiavicone appartamento 1.450 520 150+ appartamenti in vendita in zona Lucchini-Chiavicone
Maristella appartamento 1.350 490 50+ appartamenti in vendita in zona Maristella
Migliaro appartamento 1.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Migliaro
Palosca appartamento 1.250 480 50+ appartamenti in vendita in zona Palosca
Persichello appartamento 1.400 460 50+ appartamenti in vendita in zona Persichello
Piazza Castello appartamento 1.400 620 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Castello
Piazza IV Novembre appartamento 1.450 620 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza IV Novembre
Piazza Libertà appartamento 1.500 630 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Libertà
Piazza Marconi appartamento 1.450 620 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Marconi
Piazza Risorgimento appartamento 1.400 630 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Risorgimento
Picenengo appartamento 1.250 - 30+ appartamenti in vendita in zona Picenengo
Santa Maria appartamento 1.300 480 30+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria
Varolino appartamento 1.400 470 circa 100 appartamenti in vendita in zona Varolino
Via Bergamo appartamento 1.300 - 30+ appartamenti in vendita in zona Via Bergamo
Via Brescia appartamento 1.350 510 circa 100 appartamenti in vendita in zona Via Brescia
Via Dante appartamento 1.450 630 500+ appartamenti in vendita in zona Via Dante
Via Giuseppina appartamento 1.300 480 circa 100 appartamenti in vendita in zona Via Giuseppina
Via Ingegneri appartamento 1.450 620 500+ appartamenti in vendita in zona Via Ingegneri
Via Mantova appartamento 1.400 460 50+ appartamenti in vendita in zona Via Mantova
Via Nazario Sauro appartamento 1.450 640 500+ appartamenti in vendita in zona Via Nazario Sauro
Via del Giordano appartamento 1.450 620 500+ appartamenti in vendita in zona Via del Giordano
Viale Po appartamento 1.350 600 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Po
Tutta Cremona bivano 1.450 710 300+ bivani in vendita a Cremona
Corso Garibaldi bivano 1.500 740 circa 100 bivani in vendita in zona Corso Garibaldi
Cremona Centro bivano 1.500 740 circa 100 bivani in vendita in zona Cremona Centro
Piazza Castello bivano 1.450 740 circa 100 bivani in vendita in zona Piazza Castello
Piazza IV Novembre bivano 1.550 740 circa 100 bivani in vendita in zona Piazza IV Novembre
Piazza Libertà bivano 1.550 750 circa 100 bivani in vendita in zona Piazza Libertà
Piazza Marconi bivano 1.500 740 circa 100 bivani in vendita in zona Piazza Marconi
Piazza Risorgimento bivano 1.500 750 circa 100 bivani in vendita in zona Piazza Risorgimento
Via Dante bivano 1.550 750 circa 100 bivani in vendita in zona Via Dante
Via Ingegneri bivano 1.500 740 circa 100 bivani in vendita in zona Via Ingegneri
Via Nazario Sauro bivano 1.550 760 circa 100 bivani in vendita in zona Via Nazario Sauro
Via del Giordano bivano 1.500 730 circa 100 bivani in vendita in zona Via del Giordano
Viale Po bivano 1.400 710 50+ bivani in vendita in zona Viale Po
Tutta Cremona trivano 1.450 520 200+ trivani in vendita a Cremona
Corso Garibaldi trivano 1.400 570 50+ trivani in vendita in zona Corso Garibaldi
Cremona Centro trivano 1.450 560 50+ trivani in vendita in zona Cremona Centro
Piazza Castello trivano 1.400 590 50+ trivani in vendita in zona Piazza Castello
Piazza IV Novembre trivano 1.450 560 circa 100 trivani in vendita in zona Piazza IV Novembre
Piazza Libertà trivano 1.450 550 50+ trivani in vendita in zona Piazza Libertà
Piazza Marconi trivano 1.450 560 50+ trivani in vendita in zona Piazza Marconi
Piazza Risorgimento trivano 1.400 590 50+ trivani in vendita in zona Piazza Risorgimento
Via Dante trivano 1.450 570 50+ trivani in vendita in zona Via Dante
Via Ingegneri trivano 1.450 570 50+ trivani in vendita in zona Via Ingegneri
Via Nazario Sauro trivano 1.400 580 50+ trivani in vendita in zona Via Nazario Sauro
Via del Giordano trivano 1.500 540 50+ trivani in vendita in zona Via del Giordano
Viale Po trivano 1.400 560 50+ trivani in vendita in zona Viale Po
Tutta Cremona ufficio 1.350 740 300+ uffici in vendita a Cremona
Corso Garibaldi ufficio 1.400 740 200+ uffici in vendita in zona Corso Garibaldi
Cremona Centro ufficio 1.400 730 200+ uffici in vendita in zona Cremona Centro
Lucchini-Chiavicone ufficio 1.350 - 30+ uffici in vendita in zona Lucchini-Chiavicone
Piazza Castello ufficio 1.400 730 150+ uffici in vendita in zona Piazza Castello
Piazza IV Novembre ufficio 1.400 730 200+ uffici in vendita in zona Piazza IV Novembre
Piazza Libertà ufficio 1.400 740 200+ uffici in vendita in zona Piazza Libertà
Piazza Marconi ufficio 1.400 730 200+ uffici in vendita in zona Piazza Marconi
Piazza Risorgimento ufficio 1.400 740 200+ uffici in vendita in zona Piazza Risorgimento
Via Dante ufficio 1.400 730 200+ uffici in vendita in zona Via Dante
Via Ingegneri ufficio 1.400 730 200+ uffici in vendita in zona Via Ingegneri
Via Nazario Sauro ufficio 1.400 770 150+ uffici in vendita in zona Via Nazario Sauro
Via del Giordano ufficio 1.450 730 200+ uffici in vendita in zona Via del Giordano
Viale Po ufficio 1.400 690 150+ uffici in vendita in zona Viale Po
Tutta Cremona villa 1.500 - 300+ ville in vendita a Cremona
Corso Garibaldi villa 1.500 - circa 100 ville in vendita in zona Corso Garibaldi
Cremona Centro villa 1.600 - circa 100 ville in vendita in zona Cremona Centro
Piazza Castello villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Piazza Castello
Piazza IV Novembre villa 1.650 - circa 100 ville in vendita in zona Piazza IV Novembre
Piazza Libertà villa 1.700 - circa 100 ville in vendita in zona Piazza Libertà
Piazza Marconi villa 1.600 - circa 100 ville in vendita in zona Piazza Marconi
Piazza Risorgimento villa 1.450 - circa 100 ville in vendita in zona Piazza Risorgimento
Via Dante villa 1.550 - circa 100 ville in vendita in zona Via Dante
Via Ingegneri villa 1.550 - circa 100 ville in vendita in zona Via Ingegneri
Via Nazario Sauro villa 1.500 - circa 100 ville in vendita in zona Via Nazario Sauro
Via del Giordano villa 1.700 - circa 100 ville in vendita in zona Via del Giordano
Viale Po villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona Viale Po


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-6,13%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cremona da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cremona appartamento -6%
Battaglione appartamento -7%
Co' Duro appartamento +7%
Corso Garibaldi appartamento -8%
Cremona Centro appartamento -9%
Maristella appartamento -16%
Migliaro appartamento +2%
Palosca appartamento -8%
Persichello appartamento -13%
Piazza Castello appartamento -9%
Piazza IV Novembre appartamento -9%
Piazza Libertà appartamento -9%
Piazza Marconi appartamento -8%
Piazza Risorgimento appartamento -9%
Picenengo appartamento -13%
Santa Maria appartamento -6%
Varolino appartamento -14%
Via Bergamo appartamento +4%
Via Brescia appartamento -9%
Via Dante appartamento -9%
Via Giuseppina appartamento -7%
Via Ingegneri appartamento -8%
Via Mantova appartamento -15%
Via Nazario Sauro appartamento -8%
Via del Giordano appartamento -8%
Viale Po appartamento -8%
Tutta Cremona bivano -3%
Corso Garibaldi bivano -3%
Cremona Centro bivano -3%
Piazza Castello bivano -5%
Piazza IV Novembre bivano -3%
Piazza Libertà bivano -1%
Piazza Marconi bivano -3%
Piazza Risorgimento bivano -4%
Via Dante bivano -2%
Via Ingegneri bivano -2%
Via del Giordano bivano -3%
Tutta Cremona trivano -5%
Corso Garibaldi trivano -15%
Cremona Centro trivano -15%
Piazza IV Novembre trivano -15%
Piazza Libertà trivano -13%
Piazza Marconi trivano -14%
Piazza Risorgimento trivano -15%
Via Dante trivano -16%
Via Ingegneri trivano -15%
Via del Giordano trivano -15%
Tutta Cremona ufficio -8%
Corso Garibaldi ufficio -11%
Cremona Centro ufficio -13%
Piazza Castello ufficio -10%
Piazza IV Novembre ufficio -13%
Piazza Libertà ufficio -15%
Piazza Marconi ufficio -13%
Piazza Risorgimento ufficio -11%
Via Dante ufficio -12%
Via Ingegneri ufficio -12%
Via del Giordano ufficio -13%
Tutta Cremona villa -7%
Piazza Castello villa -2%
Piazza Risorgimento villa -1%
Via Ingegneri villa -2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Co' Duro mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Maristella si registrano i massimi cali (-16%).


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