Mercato immobiliare a Desenzano del Garda aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Desenzano del Garda. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Desenzano del Garda sono presenti un totale di circa 2590 annunci immobiliari in vendita e 842 in affitto, con un indice complessivo di 128 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Desenzano del Garda nel mese di dicembre 2013 è di circa 3.250 €/m², con una dimensione media di circa 95 m². I prezzi di Desenzano del Garda sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 69 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Campeggio sul Vò è la più costosa con oltre 3.275 €/m² in media, mentre la zona Grole è la più economica con circa 1.800 €/m² ed una differenza quindi di circa il +44%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Rivoltella ha gli affitti più cari, mentre la zona Campeggio sul Vò è la zona più economica per gli affitti.

Il prezzo degli appartamenti a Desenzano del Garda è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.500 €/m² o superiori a 4.000 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Rivoltella è la più importante, con circa 603 annunci in vendita e 138 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Desenzano del Garda e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Desenzano del Garda appartamento 3.250 990 2000+ appartamenti in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò appartamento 3.250 910 200+ appartamenti in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella appartamento 3.050 1.170 400+ appartamenti in vendita in zona Rivoltella
San Martino della Battaglia appartamento 2.200 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Martino della Battaglia
Tutta Desenzano del Garda attico 5.050 - 200+ attici in vendita a Desenzano del Garda
Rivoltella attico 4.000 - 30+ attici in vendita in zona Rivoltella
Tutta Desenzano del Garda bivano 3.050 1.110 500+ bivani in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò bivano 3.150 1.000 30+ bivani in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella bivano 3.000 1.270 circa 100 bivani in vendita in zona Rivoltella
Tutta Desenzano del Garda quadrivano 3.100 730 200+ quadrivani in vendita a Desenzano del Garda
Rivoltella quadrivano 3.000 - 50+ quadrivani in vendita in zona Rivoltella
Tutta Desenzano del Garda trivano 3.200 960 500+ trivani in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò trivano 3.100 810 circa 100 trivani in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella trivano 3.100 1.320 150+ trivani in vendita in zona Rivoltella
Tutta Desenzano del Garda villa 3.200 810 500+ ville in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò villa 3.250 - circa 100 ville in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella villa 3.000 - circa 100 ville in vendita in zona Rivoltella


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale aumento (+4,02%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+12%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi sostanzialmente invariati (inv).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Desenzano del Garda da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Desenzano del Garda appartamento +2%
Campeggio sul Vò appartamento -7%
Rivoltella appartamento +7%
San Martino della Battaglia appartamento -6%
Tutta Desenzano del Garda attico +4%
Rivoltella attico +15%
Tutta Desenzano del Garda bivano inv
Campeggio sul Vò bivano -4%
Rivoltella bivano +7%
Tutta Desenzano del Garda quadrivano +2%
Rivoltella quadrivano -2%
Tutta Desenzano del Garda trivano +7%
Campeggio sul Vò trivano -7%
Rivoltella trivano +10%
Tutta Desenzano del Garda villa +12%
Campeggio sul Vò villa +9%
Rivoltella villa +5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Rivoltella mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Martino della Battaglia si registrano i massimi cali (-6%).


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