Mercato immobiliare a Empoli aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 7 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Empoli. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio ad Empoli sono presenti un totale di circa 3673 annunci immobiliari in vendita e 971 in affitto, con un indice complessivo di 99 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Empoli nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.625 €/m², con una dimensione media di circa 86 m². I prezzi di Empoli sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 67 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Pozzale è la più costosa con oltre 2.775 €/m² in media, mentre la zona Sant'Andrea è la più economica con circa 1.975 €/m² ed una differenza quindi di circa il +29%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Cortenuova ha gli affitti più cari, mentre la zona Avane è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.250 €/m² e 2.950 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 257 annunci in vendita e 131 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Empoli e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Empoli appartamento 2.600 960 3000+ appartamenti in vendita ad Empoli
Avane appartamento 2.600 870 150+ appartamenti in vendita in zona Avane
Brusciana appartamento 2.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona Brusciana
Carraia appartamento 2.600 970 500+ appartamenti in vendita in zona Carraia
Centro Storico appartamento 2.600 970 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Corniola appartamento 2.600 990 circa 100 appartamenti in vendita in zona Corniola
Cortenuova appartamento 2.650 1.040 200+ appartamenti in vendita in zona Cortenuova
Marcignana appartamento 2.400 - 30+ appartamenti in vendita in zona Marcignana
Osteria Bianca appartamento 2.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona Osteria Bianca
Pagnana appartamento 2.450 - 30+ appartamenti in vendita in zona Pagnana
Pontorme appartamento 2.650 1.000 500+ appartamenti in vendita in zona Pontorme
Ponzano appartamento 2.700 920 500+ appartamenti in vendita in zona Ponzano
Pozzale appartamento 2.750 880 200+ appartamenti in vendita in zona Pozzale
Serravalle appartamento 2.600 1.010 400+ appartamenti in vendita in zona Serravalle
Tutta Empoli bivano 2.750 1.080 300+ bivani in vendita ad Empoli
Carraia bivano 2.700 1.040 30+ bivani in vendita in zona Carraia
Centro Storico bivano 2.750 1.070 30+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Pontorme bivano 2.950 1.090 30+ bivani in vendita in zona Pontorme
Ponzano bivano 3.000 1.060 30+ bivani in vendita in zona Ponzano
Tutta Empoli monolocale 2.800 1.270 150+ monolocali in vendita ad Empoli
Tutta Empoli quadrivano 2.450 - 150+ quadrivani in vendita ad Empoli
Tutta Empoli trivano 2.650 990 200+ trivani in vendita ad Empoli
Centro Storico trivano 2.800 - 30+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Tutta Empoli ufficio 2.000 1.140 200+ uffici in vendita ad Empoli
Tutta Empoli villa 2.600 810 400+ ville in vendita ad Empoli
Carraia villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Carraia
Centro Storico villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Pontorme villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Pontorme
Ponzano villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Ponzano
Serravalle villa 2.650 - 50+ ville in vendita in zona Serravalle


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-0,79%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in debole diminuzione (-1%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Empoli da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Empoli appartamento -1%
Avane appartamento -1%
Brusciana appartamento +5%
Carraia appartamento -3%
Centro Storico appartamento -2%
Cortenuova appartamento inv
Marcignana appartamento -2%
Osteria Bianca appartamento +4%
Pagnana appartamento +1%
Pontorme appartamento inv
Ponzano appartamento -2%
Pozzale appartamento inv
Serravalle appartamento inv
Tutta Empoli bivano inv
Centro Storico bivano +3%
Tutta Empoli monolocale -2%
Tutta Empoli quadrivano inv
Tutta Empoli trivano +1%
Centro Storico trivano +4%
Tutta Empoli ufficio +17%
Tutta Empoli villa +2%
Centro Storico villa +2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Brusciana mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Carraia si registrano i massimi cali (-3%).


Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare ad Empoli o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.


Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.

Hai qualcosa da commentare ? Scrivi!