Mercato immobiliare a Ferrara aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 7 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Ferrara. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Ferrara sono presenti un totale di circa 7224 annunci immobiliari in vendita e 2926 in affitto, con un indice complessivo di 75 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Ferrara nel mese di gennaio 2014 è di circa 1.825 €/m², con una dimensione media di circa 97 m². I prezzi di Ferrara sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Arianuova è la più costosa con oltre 2.075 €/m² in media, mentre la zona Pontelagoscuro è la più economica con circa 1.075 €/m² ed una differenza quindi di circa il +48%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Pontegradella ha gli affitti più cari, mentre la zona Pontelagoscuro è la zona più economica anche per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.450 €/m² e 2.150 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1474 annunci in vendita e 842 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Ferrara e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ferrara appartamento 1.800 720 5000+ appartamenti in vendita a Ferrara
Arianuova appartamento 2.050 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Arianuova
Centro Storico appartamento 2.050 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Doro appartamento 1.500 660 500+ appartamenti in vendita in zona Doro
Focomorto appartamento 1.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Focomorto
Malborghetto di Boara appartamento 1.650 - 30+ appartamenti in vendita in zona Malborghetto di Boara
Mizzana appartamento 1.400 720 circa 100 appartamenti in vendita in zona Mizzana
Pontegradella appartamento 1.850 770 100+ appartamenti in vendita in zona Pontegradella
Pontelagoscuro appartamento 1.050 570 100+ appartamenti in vendita in zona Pontelagoscuro
Quartiere Giardino / Acquedotto appartamento 1.900 750 1000+ appartamenti in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
San Martino appartamento 1.700 640 150+ appartamenti in vendita in zona San Martino
Tutta Ferrara attico 2.200 870 200+ attici in vendita a Ferrara
Arianuova attico 2.600 930 50+ attici in vendita in zona Arianuova
Centro Storico attico 2.550 930 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
Quartiere Giardino / Acquedotto attico 2.550 900 50+ attici in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara bivano 2.150 880 500+ bivani in vendita a Ferrara
Arianuova bivano 2.350 900 100+ bivani in vendita in zona Arianuova
Centro Storico bivano 2.300 900 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Doro bivano 2.000 900 50+ bivani in vendita in zona Doro
Quartiere Giardino / Acquedotto bivano 2.300 890 100+ bivani in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara monolocale 2.300 990 400+ monolocali in vendita a Ferrara
Arianuova monolocale 2.250 1.000 50+ monolocali in vendita in zona Arianuova
Centro Storico monolocale 2.300 1.000 50+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Quartiere Giardino / Acquedotto monolocale 2.250 990 50+ monolocali in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara quadrivano 1.650 580 400+ quadrivani in vendita a Ferrara
Arianuova quadrivano 1.850 600 50+ quadrivani in vendita in zona Arianuova
Centro Storico quadrivano 1.850 600 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Quartiere Giardino / Acquedotto quadrivano 1.750 580 50+ quadrivani in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara trivano 1.900 780 400+ trivani in vendita a Ferrara
Arianuova trivano 2.250 820 30+ trivani in vendita in zona Arianuova
Centro Storico trivano 2.200 810 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Quartiere Giardino / Acquedotto trivano 2.100 800 30+ trivani in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara ufficio 1.850 800 500+ uffici in vendita a Ferrara
Arianuova ufficio 2.100 870 circa 100 uffici in vendita in zona Arianuova
Centro Storico ufficio 2.100 870 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Doro ufficio 1.850 780 50+ uffici in vendita in zona Doro
Quartiere Giardino / Acquedotto ufficio 2.050 870 circa 100 uffici in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara villa 1.700 700 1000+ ville in vendita a Ferrara
Aguscello villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona Aguscello
Arianuova villa 2.150 780 100+ ville in vendita in zona Arianuova
Boara villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona Boara
Centro Storico villa 2.200 780 100+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cona villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona Cona
Doro villa 1.750 650 circa 100 ville in vendita in zona Doro
Focomorto villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Focomorto
Malborghetto di Boara villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Malborghetto di Boara
Pontegradella villa 1.850 - circa 100 ville in vendita in zona Pontegradella
Porotto / Cassana villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona Porotto / Cassana
Quartesana villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona Quartesana
Quartiere Giardino / Acquedotto villa 2.150 770 100+ ville in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
San Martino villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona San Martino


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,94%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i quadrivani hanno subito il calo meno marcato (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Ferrara da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ferrara appartamento -5%
Arianuova appartamento -6%
Centro Storico appartamento -7%
Doro appartamento -6%
Focomorto appartamento -6%
Malborghetto di Boara appartamento -10%
Pontegradella appartamento -6%
Pontelagoscuro appartamento -6%
Quartiere Giardino / Acquedotto appartamento -7%
San Martino appartamento +4%
Tutta Ferrara attico -6%
Arianuova attico -3%
Centro Storico attico -1%
Quartiere Giardino / Acquedotto attico -5%
Tutta Ferrara bivano -5%
Arianuova bivano -7%
Centro Storico bivano -7%
Quartiere Giardino / Acquedotto bivano -6%
Tutta Ferrara monolocale -5%
Arianuova monolocale -14%
Centro Storico monolocale -13%
Quartiere Giardino / Acquedotto monolocale -13%
Tutta Ferrara quadrivano -1%
Arianuova quadrivano -7%
Centro Storico quadrivano -6%
Tutta Ferrara trivano -8%
Arianuova trivano -6%
Centro Storico trivano -7%
Quartiere Giardino / Acquedotto trivano -8%
Tutta Ferrara ufficio -4%
Arianuova ufficio -8%
Centro Storico ufficio -7%
Quartiere Giardino / Acquedotto ufficio -8%
Tutta Ferrara villa -4%
Aguscello villa -3%
Arianuova villa -8%
Boara villa -4%
Pontegradella villa -6%
Porotto / Cassana villa -9%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Martino mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Malborghetto di Boara si registrano i massimi cali (-10%).


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