Mercato immobiliare a Follonica aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 7 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Follonica. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Follonica sono presenti un totale di circa 2962 annunci immobiliari in vendita e 509 in affitto, con un indice complessivo di 157 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Follonica nel mese di gennaio 2014 è di circa 3.450 €/m², con una dimensione media di circa 78 m². I prezzi di Follonica sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 60 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Prato Ranieri è la più costosa con oltre 4.825 €/m² in media, mentre la zona Area Industriale è la più economica con circa 3.000 €/m² ed una differenza quindi di circa il +38%.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.950 €/m² e 3.950 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Prato Ranieri è la più importante, con circa 31 annunci in vendita e 13 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Follonica e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Follonica appartamento 3.450 990 2000+ appartamenti in vendita a Follonica
Area Industriale appartamento 3.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Area Industriale
Prato Ranieri appartamento 4.800 - 50+ appartamenti in vendita in zona Prato Ranieri
Tutta Follonica bivano 3.850 - 150+ bivani in vendita a Follonica
Tutta Follonica quadrivano 3.300 - 100+ quadrivani in vendita a Follonica
Tutta Follonica trivano 3.500 - 200+ trivani in vendita a Follonica
Tutta Follonica villa 3.400 - 300+ ville in vendita a Follonica


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,50%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Follonica da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Follonica appartamento -4%
Area Industriale appartamento inv
Prato Ranieri appartamento -3%
Tutta Follonica bivano inv
Tutta Follonica quadrivano -7%
Tutta Follonica trivano -12%
Tutta Follonica villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Area Industriale mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Prato Ranieri si registrano i massimi cali (-3%).


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