Quotazioni e mercato immobiliare a Follonica. Aggiornamento di gennaio 2014.
Nel mese di gennaio a Follonica sono presenti un totale di circa 2962 annunci immobiliari in vendita e 509 in affitto, con un indice complessivo di 157 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Follonica nel mese di gennaio 2014 è di circa 3.450 €/m², con una dimensione media di circa 78 m². I prezzi di Follonica sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 60 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Prato Ranieri è la più costosa con oltre 4.825 €/m² in media, mentre la zona Area Industriale è la più economica con circa 3.000 €/m² ed una differenza quindi di circa il +38%.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.950 €/m² e 3.950 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Prato Ranieri è la più importante, con circa 31 annunci in vendita e 13 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Follonica e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Follonica | appartamento | 3.450 | 990 | 2000+ | appartamenti in vendita a Follonica |
| Area Industriale | appartamento | 3.000 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Area Industriale |
| Prato Ranieri | appartamento | 4.800 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Prato Ranieri |
| Tutta Follonica | bivano | 3.850 | - | 150+ | bivani in vendita a Follonica |
| Tutta Follonica | quadrivano | 3.300 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Follonica |
| Tutta Follonica | trivano | 3.500 | - | 200+ | trivani in vendita a Follonica |
| Tutta Follonica | villa | 3.400 | - | 300+ | ville in vendita a Follonica |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,50%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-12%).
Quotazione appartamenti a Follonica da luglio a gennaio 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Follonica | appartamento | -4% |
| Area Industriale | appartamento | inv |
| Prato Ranieri | appartamento | -3% |
| Tutta Follonica | bivano | inv |
| Tutta Follonica | quadrivano | -7% |
| Tutta Follonica | trivano | -12% |
| Tutta Follonica | villa | inv |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Area Industriale mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Prato Ranieri si registrano i massimi cali (-3%).
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