Mercato immobiliare a Forlì aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 7 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Forlì. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Forlì sono presenti un totale di circa 3769 annunci immobiliari in vendita e 1527 in affitto, con un indice complessivo di 46 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Forlì nel mese di gennaio 2014 è di circa 1.925 €/m², con una dimensione media di circa 109 m². I prezzi di Forlì sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Quattro è la più costosa con oltre 2.000 €/m² in media, mentre la zona San Tomé è la più economica con circa 1.650 €/m² ed una differenza quindi di circa il +18%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Varano ha gli affitti più cari, mentre la zona Cava è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.650 €/m² e 2.200 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 663 annunci in vendita e 550 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Forlì e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Forlì appartamento 1.900 760 3000+ appartamenti in vendita a Forlì
Branzolino appartamento 1.900 790 500+ appartamenti in vendita in zona Branzolino
Bussecchio appartamento 1.800 660 300+ appartamenti in vendita in zona Bussecchio
Campo di Marte / Benefattori appartamento 1.800 730 500+ appartamenti in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori
Cava appartamento 1.750 610 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cava
Centro Storico appartamento 1.900 790 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Coriano appartamento 1.950 740 300+ appartamenti in vendita in zona Coriano
Cà Ossi appartamento 1.800 710 300+ appartamenti in vendita in zona Cà Ossi
Grisignano appartamento 2.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Grisignano
Musicisti / Grandi Italiani appartamento 1.850 740 500+ appartamenti in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Ospedaletto appartamento 1.950 720 200+ appartamenti in vendita in zona Ospedaletto
Pieve Acquedotto appartamento 1.950 700 circa 100 appartamenti in vendita in zona Pieve Acquedotto
Quattro appartamento 2.000 - 30+ appartamenti in vendita in zona Quattro
Romiti appartamento 1.900 800 500+ appartamenti in vendita in zona Romiti
Ronco appartamento 1.900 670 150+ appartamenti in vendita in zona Ronco
San Benedetto appartamento 1.950 810 500+ appartamenti in vendita in zona San Benedetto
San Giorgio appartamento 1.950 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Martino in Strada appartamento 1.950 660 100+ appartamenti in vendita in zona San Martino in Strada
San Varano appartamento 2.000 820 100+ appartamenti in vendita in zona San Varano
Vecchiazzano appartamento 1.900 770 150+ appartamenti in vendita in zona Vecchiazzano
Tutta Forlì attico 2.150 - 100+ attici in vendita a Forlì
Tutta Forlì bivano 2.150 930 400+ bivani in vendita a Forlì
Branzolino bivano 2.250 940 50+ bivani in vendita in zona Branzolino
Campo di Marte / Benefattori bivano 2.250 960 30+ bivani in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori
Centro Storico bivano 2.250 930 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Musicisti / Grandi Italiani bivano 2.300 970 30+ bivani in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Romiti bivano 2.250 930 50+ bivani in vendita in zona Romiti
San Benedetto bivano 2.250 930 50+ bivani in vendita in zona San Benedetto
Tutta Forlì quadrivano 1.850 670 150+ quadrivani in vendita a Forlì
Tutta Forlì trivano 2.000 750 150+ trivani in vendita a Forlì
Tutta Forlì ufficio 1.800 910 400+ uffici in vendita a Forlì
Branzolino ufficio 1.900 950 30+ uffici in vendita in zona Branzolino
Campo di Marte / Benefattori ufficio 1.750 930 30+ uffici in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori
Centro Storico ufficio 1.900 950 30+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Musicisti / Grandi Italiani ufficio 1.700 950 30+ uffici in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Romiti ufficio 1.950 950 30+ uffici in vendita in zona Romiti
San Benedetto ufficio 2.000 950 30+ uffici in vendita in zona San Benedetto
Tutta Forlì villa 1.900 570 500+ ville in vendita a Forlì
Branzolino villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Branzolino
Bussecchio villa 1.900 - 30+ ville in vendita in zona Bussecchio
Campo di Marte / Benefattori villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori
Centro Storico villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cà Ossi villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Cà Ossi
Musicisti / Grandi Italiani villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Romiti villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Romiti
San Benedetto villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona San Benedetto
San Martino in Strada villa 2.250 - 30+ ville in vendita in zona San Martino in Strada
Vecchiazzano villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Vecchiazzano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,79%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Forlì da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Forlì appartamento -5%
Branzolino appartamento -4%
Bussecchio appartamento -6%
Campo di Marte / Benefattori appartamento -4%
Cava appartamento -6%
Centro Storico appartamento -4%
Cà Ossi appartamento -4%
Grisignano appartamento -4%
Musicisti / Grandi Italiani appartamento -4%
Ospedaletto appartamento -1%
Quattro appartamento +7%
Romiti appartamento -4%
Ronco appartamento -9%
San Benedetto appartamento -4%
San Giorgio appartamento -2%
San Martino in Strada appartamento -4%
Vecchiazzano appartamento -3%
Tutta Forlì attico +2%
Tutta Forlì bivano -2%
Branzolino bivano -4%
Centro Storico bivano -4%
Romiti bivano -4%
San Benedetto bivano inv
Tutta Forlì quadrivano +6%
Tutta Forlì trivano +2%
Tutta Forlì ufficio -8%
Branzolino ufficio -3%
Centro Storico ufficio -3%
Romiti ufficio inv
San Benedetto ufficio inv
Tutta Forlì villa -5%
Centro Storico villa -3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Quattro mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ronco si registrano i massimi cali (-9%).


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