Mercato immobiliare a Guidonia Montecelio aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Guidonia Montecelio. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Guidonia Montecelio sono presenti un totale di circa 2701 annunci immobiliari in vendita e 503 in affitto, con un indice complessivo di 40 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Guidonia Montecelio nel mese di dicembre 2013 è di circa 2.225 €/m², con una dimensione media di circa 83 m². I prezzi di Guidonia Montecelio sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Marco Simone è la più costosa con oltre 2.425 €/m² in media, mentre la zona Montecelio è la più economica con circa 1.450 €/m² ed una differenza quindi di circa il +40%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Setteville ha gli affitti più cari, mentre la zona Colle Fiorito è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.850 €/m² e 2.600 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Guidonia è la più importante, con circa 528 annunci in vendita e 156 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Guidonia Montecelio e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Guidonia Montecelio appartamento 2.200 830 circa 2000 appartamenti in vendita a Guidonia Montecelio
Bagni di Tivoli appartamento 2.200 830 300+ appartamenti in vendita in zona Bagni di Tivoli
Colle Fiorito appartamento 2.200 810 300+ appartamenti in vendita in zona Colle Fiorito
Colle Spinello appartamento 1.800 - 30+ appartamenti in vendita in zona Colle Spinello
Guidonia appartamento 2.200 830 300+ appartamenti in vendita in zona Guidonia
Marco Simone appartamento 2.400 910 150+ appartamenti in vendita in zona Marco Simone
Setteville appartamento 2.400 910 100+ appartamenti in vendita in zona Setteville
Villalba appartamento 2.200 830 300+ appartamenti in vendita in zona Villalba
Villanova appartamento 2.200 830 300+ appartamenti in vendita in zona Villanova
Tutta Guidonia Montecelio bivano 2.400 1.020 200+ bivani in vendita a Guidonia Montecelio
Bagni di Tivoli bivano 2.300 - 50+ bivani in vendita in zona Bagni di Tivoli
Colle Fiorito bivano 2.300 - 50+ bivani in vendita in zona Colle Fiorito
Guidonia bivano 2.300 - 50+ bivani in vendita in zona Guidonia
Villalba bivano 2.300 - 50+ bivani in vendita in zona Villalba
Villanova bivano 2.300 - 50+ bivani in vendita in zona Villanova
Tutta Guidonia Montecelio quadrivano 2.200 - 100+ quadrivani in vendita a Guidonia Montecelio
Tutta Guidonia Montecelio trivano 2.250 880 300+ trivani in vendita a Guidonia Montecelio
Bagni di Tivoli trivano 2.200 - 50+ trivani in vendita in zona Bagni di Tivoli
Colle Fiorito trivano 2.200 840 50+ trivani in vendita in zona Colle Fiorito
Guidonia trivano 2.200 - 50+ trivani in vendita in zona Guidonia
Villalba trivano 2.200 - 50+ trivani in vendita in zona Villalba
Villanova trivano 2.200 - 50+ trivani in vendita in zona Villanova
Tutta Guidonia Montecelio ufficio 2.150 910 200+ uffici in vendita a Guidonia Montecelio
Colle Fiorito ufficio 2.150 930 30+ uffici in vendita in zona Colle Fiorito
Tutta Guidonia Montecelio villa 1.900 720 1000+ ville in vendita a Guidonia Montecelio
Bagni di Tivoli villa 1.850 710 100+ ville in vendita in zona Bagni di Tivoli
Colle Fiorito villa 1.850 690 100+ ville in vendita in zona Colle Fiorito
Colleverde villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Colleverde
Guidonia villa 1.850 710 100+ ville in vendita in zona Guidonia
Marco Simone villa 1.850 730 300+ ville in vendita in zona Marco Simone
Pichini villa 1.900 - 30+ ville in vendita in zona Pichini
Setteville villa 2.000 870 200+ ville in vendita in zona Setteville
Villalba villa 1.850 710 100+ ville in vendita in zona Villalba
Villanova villa 1.850 710 100+ ville in vendita in zona Villanova


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,30%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Guidonia Montecelio da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Guidonia Montecelio appartamento -6%
Bagni di Tivoli appartamento -7%
Colle Fiorito appartamento -3%
Guidonia appartamento -7%
Marco Simone appartamento -7%
Setteville appartamento +1%
Villalba appartamento -7%
Villanova appartamento -7%
Tutta Guidonia Montecelio bivano -7%
Bagni di Tivoli bivano inv
Guidonia bivano inv
Villalba bivano inv
Villanova bivano inv
Tutta Guidonia Montecelio quadrivano -2%
Tutta Guidonia Montecelio trivano -2%
Bagni di Tivoli trivano -4%
Guidonia trivano -4%
Villalba trivano -4%
Villanova trivano -4%
Tutta Guidonia Montecelio ufficio +2%
Tutta Guidonia Montecelio villa -3%
Bagni di Tivoli villa +4%
Colleverde villa -7%
Guidonia villa +4%
Marco Simone villa -3%
Pichini villa +12%
Setteville villa +1%
Villalba villa +4%
Villanova villa +4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Pichini mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Colleverde si registrano i massimi cali (-7%).


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