Quotazioni e mercato immobiliare a Guidonia Montecelio. Aggiornamento di gennaio 2014.
Nel mese di gennaio a Guidonia Montecelio sono presenti un totale di circa 3020 annunci immobiliari in vendita e 539 in affitto, con un indice complessivo di 45 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Guidonia Montecelio nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.225 €/m², con una dimensione media di circa 84 m². I prezzi di Guidonia Montecelio sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Colleverde è la più costosa con oltre 2.425 €/m² in media, mentre la zona Montecelio è la più economica con circa 1.450 €/m² ed una differenza quindi di circa il +41%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Setteville ha gli affitti più cari, mentre la zona Montecelio è la zona più economica anche per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.850 €/m² e 2.550 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Guidonia è la più importante, con circa 634 annunci in vendita e 171 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Guidonia Montecelio e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Guidonia Montecelio | appartamento | 2.200 | 850 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Guidonia Montecelio |
Bagni di Tivoli | appartamento | 2.250 | 850 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Bagni di Tivoli |
Colle Fiorito | appartamento | 2.250 | 820 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Colle Fiorito |
Colle Spinello | appartamento | 1.750 | 850 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Colle Spinello |
Guidonia | appartamento | 2.250 | 850 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Guidonia |
Marco Simone | appartamento | 2.400 | 970 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Marco Simone |
Montecelio | appartamento | 1.450 | 820 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Montecelio |
Setteville | appartamento | 2.400 | 990 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Setteville |
Villalba | appartamento | 2.250 | 850 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Villalba |
Villanova | appartamento | 2.250 | 850 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Villanova |
Tutta Guidonia Montecelio | bivano | 2.450 | 1.030 | 200+ | bivani in vendita a Guidonia Montecelio |
Bagni di Tivoli | bivano | 2.300 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Bagni di Tivoli |
Colle Fiorito | bivano | 2.350 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Colle Fiorito |
Guidonia | bivano | 2.300 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Guidonia |
Villalba | bivano | 2.300 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Villalba |
Villanova | bivano | 2.300 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Villanova |
Tutta Guidonia Montecelio | quadrivano | 2.150 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Guidonia Montecelio |
Tutta Guidonia Montecelio | trivano | 2.250 | 870 | 300+ | trivani in vendita a Guidonia Montecelio |
Bagni di Tivoli | trivano | 2.250 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Bagni di Tivoli |
Colle Fiorito | trivano | 2.250 | 850 | 50+ | trivani in vendita in zona Colle Fiorito |
Guidonia | trivano | 2.250 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Guidonia |
Marco Simone | trivano | 2.450 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Marco Simone |
Setteville | trivano | 2.300 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Setteville |
Villalba | trivano | 2.250 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Villalba |
Villanova | trivano | 2.250 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Villanova |
Tutta Guidonia Montecelio | ufficio | 2.100 | 940 | 200+ | uffici in vendita a Guidonia Montecelio |
Bagni di Tivoli | ufficio | 2.250 | - | 30+ | uffici in vendita in zona Bagni di Tivoli |
Colle Fiorito | ufficio | 2.200 | 1.040 | 50+ | uffici in vendita in zona Colle Fiorito |
Guidonia | ufficio | 2.250 | - | 30+ | uffici in vendita in zona Guidonia |
Villalba | ufficio | 2.250 | - | 30+ | uffici in vendita in zona Villalba |
Villanova | ufficio | 2.250 | - | 30+ | uffici in vendita in zona Villanova |
Tutta Guidonia Montecelio | villa | 1.900 | 730 | 1000+ | ville in vendita a Guidonia Montecelio |
Bagni di Tivoli | villa | 1.850 | 730 | 100+ | ville in vendita in zona Bagni di Tivoli |
Colle Fiorito | villa | 1.800 | 690 | 100+ | ville in vendita in zona Colle Fiorito |
Colleverde | villa | 2.050 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Colleverde |
Guidonia | villa | 1.850 | 730 | 100+ | ville in vendita in zona Guidonia |
Marco Simone | villa | 1.850 | 740 | 400+ | ville in vendita in zona Marco Simone |
Pichini | villa | 1.900 | - | 30+ | ville in vendita in zona Pichini |
Setteville | villa | 2.000 | 880 | 300+ | ville in vendita in zona Setteville |
Villalba | villa | 1.850 | 730 | 100+ | ville in vendita in zona Villalba |
Villanova | villa | 1.850 | 730 | 100+ | ville in vendita in zona Villanova |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,24%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a Guidonia Montecelio da luglio a gennaio 2014
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Guidonia Montecelio | appartamento | -2% |
Bagni di Tivoli | appartamento | -3% |
Colle Fiorito | appartamento | -2% |
Guidonia | appartamento | -3% |
Marco Simone | appartamento | -7% |
Montecelio | appartamento | -10% |
Setteville | appartamento | -3% |
Villalba | appartamento | -3% |
Villanova | appartamento | -3% |
Tutta Guidonia Montecelio | bivano | inv |
Bagni di Tivoli | bivano | +1% |
Guidonia | bivano | +1% |
Villalba | bivano | +1% |
Villanova | bivano | +1% |
Tutta Guidonia Montecelio | quadrivano | +8% |
Tutta Guidonia Montecelio | trivano | +2% |
Bagni di Tivoli | trivano | +5% |
Guidonia | trivano | +5% |
Villalba | trivano | +5% |
Villanova | trivano | +5% |
Tutta Guidonia Montecelio | ufficio | inv |
Bagni di Tivoli | ufficio | -6% |
Guidonia | ufficio | -6% |
Villalba | ufficio | -6% |
Villanova | ufficio | -6% |
Tutta Guidonia Montecelio | villa | -2% |
Bagni di Tivoli | villa | -4% |
Colleverde | villa | -6% |
Guidonia | villa | -4% |
Marco Simone | villa | -2% |
Pichini | villa | +13% |
Setteville | villa | inv |
Villalba | villa | -4% |
Villanova | villa | -4% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Pichini mostrano il massimo incremento (+13% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Montecelio si registrano i massimi cali (-10%).
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