Mercato immobiliare a La Spezia aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a La Spezia. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a La Spezia sono presenti un totale di circa 8501 annunci immobiliari in vendita e 2271 in affitto, con un indice complessivo di 113 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta La Spezia nel mese di dicembre 2013 è di circa 2.375 €/m², con una dimensione media di circa 85 m². I prezzi di La Spezia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Cadimare è la più costosa con oltre 2.900 €/m² in media, mentre la zona Fossamastra è la più economica con circa 2.275 €/m² ed una differenza quindi di circa il +21%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ruffino ha gli affitti più cari, mentre la zona Pianazza è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.050 €/m² e 2.700 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina è la più importante, con circa 1167 annunci in vendita e 372 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a La Spezia e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta La Spezia appartamento 2.350 840 5000+ appartamenti in vendita a La Spezia
Bersedo appartamento 2.300 820 400+ appartamenti in vendita in zona Bersedo
Cadimare appartamento 2.900 910 150+ appartamenti in vendita in zona Cadimare
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina appartamento 2.300 800 1000+ appartamenti in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Carozzo appartamento 2.400 770 500+ appartamenti in vendita in zona Carozzo
Centro Storico appartamento 2.350 820 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiappa appartamento 2.300 810 1000+ appartamenti in vendita in zona Chiappa
Fossamastra appartamento 2.250 820 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Fossamastra
La Foce / Sant'Anna appartamento 2.300 810 400+ appartamenti in vendita in zona La Foce / Sant'Anna
Marola appartamento 2.600 890 500+ appartamenti in vendita in zona Marola
Montepertico appartamento 2.350 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Montepertico
Muggiano appartamento 2.550 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Muggiano
Pianazza appartamento 2.650 740 150+ appartamenti in vendita in zona Pianazza
Pitelli appartamento 2.550 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Pitelli
Ruffino appartamento 2.600 1.010 100+ appartamenti in vendita in zona Ruffino
San Venerio appartamento 2.300 800 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Venerio
Sarbia appartamento 2.300 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Sarbia
Valdellora appartamento 2.350 810 2000+ appartamenti in vendita in zona Valdellora
Vivèra appartamento 2.350 830 1000+ appartamenti in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia attico 3.150 890 300+ attici in vendita a La Spezia
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina attico 3.250 - 50+ attici in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Centro Storico attico 3.200 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Chiappa attico 3.050 - 50+ attici in vendita in zona Chiappa
Marola attico 3.750 - 50+ attici in vendita in zona Marola
Montepertico attico 3.400 - 50+ attici in vendita in zona Montepertico
Sarbia attico 3.000 - 50+ attici in vendita in zona Sarbia
Valdellora attico 3.200 - 100+ attici in vendita in zona Valdellora
Vivèra attico 3.200 - 50+ attici in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia bivano 2.400 1.070 500+ bivani in vendita a La Spezia
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina bivano 2.250 1.040 30+ bivani in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Centro Storico bivano 2.400 1.030 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Chiappa bivano 2.250 1.010 50+ bivani in vendita in zona Chiappa
Marola bivano 2.500 1.010 30+ bivani in vendita in zona Marola
San Venerio bivano 2.250 - 30+ bivani in vendita in zona San Venerio
Sarbia bivano 2.250 1.030 50+ bivani in vendita in zona Sarbia
Valdellora bivano 2.400 1.050 circa 100 bivani in vendita in zona Valdellora
Vivèra bivano 2.350 1.010 50+ bivani in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia monolocale 2.700 1.460 200+ monolocali in vendita a La Spezia
Tutta La Spezia pentavano 2.700 - 100+ pentavani in vendita a La Spezia
Valdellora pentavano 2.450 - 30+ pentavani in vendita in zona Valdellora
Tutta La Spezia quadrivano 2.350 730 500+ quadrivani in vendita a La Spezia
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina quadrivano 2.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Centro Storico quadrivano 2.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Chiappa quadrivano 2.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Chiappa
Montepertico quadrivano 2.300 - 30+ quadrivani in vendita in zona Montepertico
San Venerio quadrivano 2.200 - 30+ quadrivani in vendita in zona San Venerio
Sarbia quadrivano 2.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Sarbia
Valdellora quadrivano 2.350 770 circa 100 quadrivani in vendita in zona Valdellora
Vivèra quadrivano 2.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia trivano 2.250 860 500+ trivani in vendita a La Spezia
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina trivano 2.200 810 50+ trivani in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Centro Storico trivano 2.350 910 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Chiappa trivano 2.300 850 30+ trivani in vendita in zona Chiappa
Fossamastra trivano 2.200 800 30+ trivani in vendita in zona Fossamastra
Montepertico trivano 2.150 800 30+ trivani in vendita in zona Montepertico
San Venerio trivano 2.200 790 30+ trivani in vendita in zona San Venerio
Sarbia trivano 2.400 840 30+ trivani in vendita in zona Sarbia
Valdellora trivano 2.350 890 circa 100 trivani in vendita in zona Valdellora
Vivèra trivano 2.300 880 30+ trivani in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia ufficio 2.200 980 500+ uffici in vendita a La Spezia
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina ufficio 1.950 970 50+ uffici in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Centro Storico ufficio 2.350 980 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Fossamastra ufficio 1.750 940 30+ uffici in vendita in zona Fossamastra
Marola ufficio 2.400 - 30+ uffici in vendita in zona Marola
Montepertico ufficio 1.900 960 50+ uffici in vendita in zona Montepertico
San Venerio ufficio 1.800 910 30+ uffici in vendita in zona San Venerio
Valdellora ufficio 2.250 980 100+ uffici in vendita in zona Valdellora
Vivèra ufficio 2.350 980 50+ uffici in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia villa 3.100 - 500+ ville in vendita a La Spezia
Bersedo villa 3.250 - 50+ ville in vendita in zona Bersedo
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Carozzo villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Carozzo
Centro Storico villa 2.900 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Chiappa villa 3.300 - circa 100 ville in vendita in zona Chiappa
Fossamastra villa 2.600 - 30+ ville in vendita in zona Fossamastra
La Foce / Sant'Anna villa 3.350 - 50+ ville in vendita in zona La Foce / Sant'Anna
Montepertico villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Montepertico
Pianazza villa 3.650 - 50+ ville in vendita in zona Pianazza
San Venerio villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona San Venerio
Sarbia villa 3.300 - circa 100 ville in vendita in zona Sarbia
Valdellora villa 2.950 - circa 100 ville in vendita in zona Valdellora
Vivèra villa 2.900 - circa 100 ville in vendita in zona Vivèra


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,01%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a La Spezia da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta La Spezia appartamento -2%
Cadimare appartamento +4%
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina appartamento inv
Centro Storico appartamento -2%
Chiappa appartamento -3%
Fossamastra appartamento -2%
La Foce / Sant'Anna appartamento -3%
Montepertico appartamento inv
Muggiano appartamento inv
Pitelli appartamento -1%
Ruffino appartamento inv
San Venerio appartamento inv
Valdellora appartamento -2%
Vivèra appartamento -3%
Tutta La Spezia attico -4%
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina attico -7%
Centro Storico attico +2%
Chiappa attico -5%
Valdellora attico -1%
Vivèra attico +3%
Tutta La Spezia bivano -9%
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina bivano -7%
Centro Storico bivano -8%
San Venerio bivano -5%
Vivèra bivano -8%
Tutta La Spezia monolocale +13%
Tutta La Spezia quadrivano -2%
Montepertico quadrivano -7%
Valdellora quadrivano +5%
Tutta La Spezia trivano -3%
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina trivano -2%
Centro Storico trivano +4%
Chiappa trivano +2%
Montepertico trivano -3%
San Venerio trivano inv
Vivèra trivano +3%
Tutta La Spezia ufficio +2%
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina ufficio -4%
Centro Storico ufficio +14%
Valdellora ufficio +9%
Tutta La Spezia villa +3%
Chiappa villa +7%
San Venerio villa +4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Cadimare mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona La Foce / Sant'Anna si registrano i massimi cali (-3%).


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