Mercato immobiliare a La Spezia aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 9 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a La Spezia. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a La Spezia sono presenti un totale di circa 8696 annunci immobiliari in vendita e 2316 in affitto, con un indice complessivo di 116 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta La Spezia nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.375 €/m², con una dimensione media di circa 85 m². I prezzi di La Spezia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Cadimare è la più costosa con oltre 2.900 €/m² in media, mentre la zona Fossamastra è la più economica con circa 2.275 €/m² ed una differenza quindi di circa il +21%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ruffino ha gli affitti più cari, mentre la zona Carozzo è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.050 €/m² e 2.700 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina è la più importante, con circa 1217 annunci in vendita e 380 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a La Spezia e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta La Spezia appartamento 2.350 840 5000+ appartamenti in vendita a La Spezia
Bersedo appartamento 2.300 850 400+ appartamenti in vendita in zona Bersedo
Cadimare appartamento 2.900 930 150+ appartamenti in vendita in zona Cadimare
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina appartamento 2.300 800 1000+ appartamenti in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Carozzo appartamento 2.400 770 500+ appartamenti in vendita in zona Carozzo
Centro Storico appartamento 2.400 830 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiappa appartamento 2.300 830 1000+ appartamenti in vendita in zona Chiappa
Fossamastra appartamento 2.250 820 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Fossamastra
La Foce / Sant'Anna appartamento 2.300 840 400+ appartamenti in vendita in zona La Foce / Sant'Anna
Marola appartamento 2.600 900 500+ appartamenti in vendita in zona Marola
Montepertico appartamento 2.300 800 1000+ appartamenti in vendita in zona Montepertico
Muggiano appartamento 2.500 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Muggiano
Pianazza appartamento 2.700 790 150+ appartamenti in vendita in zona Pianazza
Pitelli appartamento 2.500 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Pitelli
Ruffino appartamento 2.550 1.080 100+ appartamenti in vendita in zona Ruffino
San Venerio appartamento 2.250 800 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Venerio
Sarbia appartamento 2.300 820 1000+ appartamenti in vendita in zona Sarbia
Valdellora appartamento 2.350 810 2000+ appartamenti in vendita in zona Valdellora
Vivèra appartamento 2.350 840 1000+ appartamenti in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia attico 3.050 - 300+ attici in vendita a La Spezia
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina attico 3.050 - 50+ attici in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Centro Storico attico 3.150 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Chiappa attico 3.000 - 50+ attici in vendita in zona Chiappa
Marola attico 3.750 - 50+ attici in vendita in zona Marola
Montepertico attico 3.100 - 50+ attici in vendita in zona Montepertico
Sarbia attico 2.900 - 50+ attici in vendita in zona Sarbia
Valdellora attico 3.100 - 100+ attici in vendita in zona Valdellora
Vivèra attico 3.150 - 50+ attici in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia bivano 2.400 1.080 500+ bivani in vendita a La Spezia
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina bivano 2.250 1.090 50+ bivani in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Centro Storico bivano 2.400 1.030 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Chiappa bivano 2.300 1.010 50+ bivani in vendita in zona Chiappa
Marola bivano 2.550 - 30+ bivani in vendita in zona Marola
Montepertico bivano 2.250 - 30+ bivani in vendita in zona Montepertico
San Venerio bivano 2.300 - 30+ bivani in vendita in zona San Venerio
Sarbia bivano 2.300 1.000 50+ bivani in vendita in zona Sarbia
Valdellora bivano 2.400 1.040 circa 100 bivani in vendita in zona Valdellora
Vivèra bivano 2.400 1.020 50+ bivani in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia monolocale 2.850 1.480 200+ monolocali in vendita a La Spezia
Tutta La Spezia pentavano 2.700 - 100+ pentavani in vendita a La Spezia
Valdellora pentavano 2.550 - 50+ pentavani in vendita in zona Valdellora
Tutta La Spezia quadrivano 2.400 750 500+ quadrivani in vendita a La Spezia
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina quadrivano 2.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Centro Storico quadrivano 2.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Chiappa quadrivano 2.200 - 30+ quadrivani in vendita in zona Chiappa
Fossamastra quadrivano 2.200 - 30+ quadrivani in vendita in zona Fossamastra
Montepertico quadrivano 2.350 - 30+ quadrivani in vendita in zona Montepertico
San Venerio quadrivano 2.250 - 30+ quadrivani in vendita in zona San Venerio
Sarbia quadrivano 2.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona Sarbia
Valdellora quadrivano 2.400 790 circa 100 quadrivani in vendita in zona Valdellora
Vivèra quadrivano 2.350 - 50+ quadrivani in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia trivano 2.250 850 500+ trivani in vendita a La Spezia
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina trivano 2.150 810 50+ trivani in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Centro Storico trivano 2.400 850 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Chiappa trivano 2.250 820 30+ trivani in vendita in zona Chiappa
Fossamastra trivano 2.200 - 30+ trivani in vendita in zona Fossamastra
Montepertico trivano 2.100 820 50+ trivani in vendita in zona Montepertico
San Venerio trivano 2.200 - 30+ trivani in vendita in zona San Venerio
Sarbia trivano 2.250 810 30+ trivani in vendita in zona Sarbia
Valdellora trivano 2.350 850 circa 100 trivani in vendita in zona Valdellora
Vivèra trivano 2.300 830 50+ trivani in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia ufficio 2.150 990 500+ uffici in vendita a La Spezia
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina ufficio 1.950 960 50+ uffici in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Centro Storico ufficio 2.300 950 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Marola ufficio 2.450 - 30+ uffici in vendita in zona Marola
Montepertico ufficio 1.950 950 50+ uffici in vendita in zona Montepertico
Sarbia ufficio 2.300 830 30+ uffici in vendita in zona Sarbia
Valdellora ufficio 2.250 970 100+ uffici in vendita in zona Valdellora
Vivèra ufficio 2.300 960 50+ uffici in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia villa 3.050 - 500+ ville in vendita a La Spezia
Bersedo villa 3.350 - 50+ ville in vendita in zona Bersedo
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Carozzo villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Carozzo
Centro Storico villa 2.950 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Chiappa villa 3.300 - circa 100 ville in vendita in zona Chiappa
Fossamastra villa 2.650 - 50+ ville in vendita in zona Fossamastra
La Foce / Sant'Anna villa 3.400 - 50+ ville in vendita in zona La Foce / Sant'Anna
Montepertico villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Montepertico
Pianazza villa 3.450 - 50+ ville in vendita in zona Pianazza
San Venerio villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona San Venerio
Sarbia villa 3.200 - 50+ ville in vendita in zona Sarbia
Valdellora villa 2.950 - circa 100 ville in vendita in zona Valdellora
Vivèra villa 2.900 - 50+ ville in vendita in zona Vivèra


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,16%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a La Spezia da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta La Spezia appartamento -3%
Cadimare appartamento +3%
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina appartamento -1%
Centro Storico appartamento -5%
Chiappa appartamento -4%
Fossamastra appartamento -2%
La Foce / Sant'Anna appartamento -1%
Montepertico appartamento inv
Muggiano appartamento -2%
Pitelli appartamento -3%
Ruffino appartamento -1%
San Venerio appartamento inv
Valdellora appartamento -4%
Vivèra appartamento -5%
Tutta La Spezia attico -4%
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina attico -5%
Centro Storico attico -6%
Chiappa attico -12%
Valdellora attico -6%
Vivèra attico -6%
Tutta La Spezia bivano -3%
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina bivano inv
Centro Storico bivano -4%
Montepertico bivano +1%
San Venerio bivano inv
Vivèra bivano -3%
Tutta La Spezia monolocale +11%
Tutta La Spezia quadrivano inv
Centro Storico quadrivano +11%
Chiappa quadrivano +11%
Montepertico quadrivano -5%
Valdellora quadrivano +8%
Vivèra quadrivano +10%
Tutta La Spezia trivano -3%
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina trivano -3%
Centro Storico trivano +6%
Chiappa trivano -5%
Montepertico trivano -4%
San Venerio trivano +3%
Vivèra trivano +3%
Tutta La Spezia ufficio +1%
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina ufficio -4%
Centro Storico ufficio +6%
Valdellora ufficio +1%
Tutta La Spezia villa +3%
Chiappa villa +6%
San Venerio villa +2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Cadimare mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vivèra si registrano i massimi cali (-4%).


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