Mercato immobiliare a Lecce aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Lecce. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Lecce sono presenti un totale di circa 2863 annunci immobiliari in vendita e 1411 in affitto, con un indice complessivo di 45 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Lecce nel mese di dicembre 2013 è di circa 1.475 €/m², con una dimensione media di circa 116 m². I prezzi di Lecce sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Partigiani è la più costosa con oltre 1.625 €/m² in media, mentre la zona Borgo Pace è la più economica con circa 1.250 €/m² ed una differenza quindi di circa il +24%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Leuca ha gli affitti più cari, mentre la zona Stadio è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.200 €/m² e 1.700 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 425 annunci in vendita e 240 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecce e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Lecce appartamento 1.450 570 3000+ appartamenti in vendita a Lecce
Aria Sana appartamento 1.400 570 200+ appartamenti in vendita in zona Aria Sana
Ariosto appartamento 1.600 580 500+ appartamenti in vendita in zona Ariosto
Borgo Pace appartamento 1.250 500 circa 100 appartamenti in vendita in zona Borgo Pace
Centro Città appartamento 1.550 580 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Ferrovia appartamento 1.450 580 500+ appartamenti in vendita in zona Ferrovia
Leuca appartamento 1.550 600 500+ appartamenti in vendita in zona Leuca
Mazzini appartamento 1.600 580 500+ appartamenti in vendita in zona Mazzini
Partigiani appartamento 1.600 580 500+ appartamenti in vendita in zona Partigiani
Rudiae appartamento 1.400 570 500+ appartamenti in vendita in zona Rudiae
Salesiani appartamento 1.600 560 500+ appartamenti in vendita in zona Salesiani
Santa Rosa appartamento 1.550 570 500+ appartamenti in vendita in zona Santa Rosa
Stadio appartamento 1.450 500 200+ appartamenti in vendita in zona Stadio
Tempi Nuovi appartamento 1.450 600 150+ appartamenti in vendita in zona Tempi Nuovi
Tutta Lecce attico 1.800 640 200+ attici in vendita a Lecce
Ariosto attico 2.050 670 50+ attici in vendita in zona Ariosto
Centro Città attico 2.050 670 50+ attici in vendita in zona Centro Città
Ferrovia attico 1.850 670 30+ attici in vendita in zona Ferrovia
Leuca attico 2.000 670 50+ attici in vendita in zona Leuca
Mazzini attico 2.050 670 50+ attici in vendita in zona Mazzini
Partigiani attico 2.050 660 50+ attici in vendita in zona Partigiani
Salesiani attico 2.050 650 50+ attici in vendita in zona Salesiani
Santa Rosa attico 2.050 670 30+ attici in vendita in zona Santa Rosa
Tutta Lecce bivano 1.550 720 300+ bivani in vendita a Lecce
Ariosto bivano 1.750 820 50+ bivani in vendita in zona Ariosto
Centro Città bivano 1.600 820 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Città
Ferrovia bivano 1.500 790 50+ bivani in vendita in zona Ferrovia
Leuca bivano 1.600 820 50+ bivani in vendita in zona Leuca
Mazzini bivano 1.700 830 50+ bivani in vendita in zona Mazzini
Partigiani bivano 1.850 860 50+ bivani in vendita in zona Partigiani
Rudiae bivano 1.500 750 50+ bivani in vendita in zona Rudiae
Salesiani bivano 1.800 780 30+ bivani in vendita in zona Salesiani
Santa Rosa bivano 1.700 810 50+ bivani in vendita in zona Santa Rosa
Tutta Lecce monolocale 1.650 1.020 100+ monolocali in vendita a Lecce
Tutta Lecce quadrivano 1.300 490 150+ quadrivani in vendita a Lecce
Centro Città quadrivano 1.350 500 30+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Leuca quadrivano 1.350 - 30+ quadrivani in vendita in zona Leuca
Mazzini quadrivano 1.400 510 30+ quadrivani in vendita in zona Mazzini
Tutta Lecce trivano 1.450 560 300+ trivani in vendita a Lecce
Centro Città trivano 1.500 610 50+ trivani in vendita in zona Centro Città
Ferrovia trivano 1.400 600 30+ trivani in vendita in zona Ferrovia
Leuca trivano 1.500 620 30+ trivani in vendita in zona Leuca
Mazzini trivano 1.550 620 30+ trivani in vendita in zona Mazzini
Rudiae trivano 1.300 590 30+ trivani in vendita in zona Rudiae
Tutta Lecce ufficio 1.600 700 200+ uffici in vendita a Lecce
Ariosto ufficio 1.650 680 30+ uffici in vendita in zona Ariosto
Centro Città ufficio 1.650 670 30+ uffici in vendita in zona Centro Città
Mazzini ufficio 1.700 680 30+ uffici in vendita in zona Mazzini
Santa Rosa ufficio 1.650 680 30+ uffici in vendita in zona Santa Rosa
Tutta Lecce villa 1.350 520 500+ ville in vendita a Lecce
Ariosto villa 1.400 530 circa 100 ville in vendita in zona Ariosto
Centro Città villa 1.300 510 circa 100 ville in vendita in zona Centro Città
Ferrovia villa 1.350 480 circa 100 ville in vendita in zona Ferrovia
Leuca villa 1.300 490 circa 100 ville in vendita in zona Leuca
Mazzini villa 1.300 - circa 100 ville in vendita in zona Mazzini
Partigiani villa 1.400 - circa 100 ville in vendita in zona Partigiani
Rudiae villa 1.450 460 circa 100 ville in vendita in zona Rudiae
Salesiani villa 1.500 550 50+ ville in vendita in zona Salesiani
Santa Rosa villa 1.400 550 50+ ville in vendita in zona Santa Rosa


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggero aumento (+1,53%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in leggera diminuzione (-1%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Lecce da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Lecce appartamento +1%
Aria Sana appartamento inv
Ariosto appartamento +4%
Borgo Pace appartamento -6%
Centro Città appartamento +3%
Ferrovia appartamento +2%
Leuca appartamento +4%
Mazzini appartamento +3%
Partigiani appartamento +4%
Rudiae appartamento +1%
Salesiani appartamento +3%
Santa Rosa appartamento +2%
Stadio appartamento inv
Tutta Lecce attico +5%
Ariosto attico inv
Centro Città attico +5%
Leuca attico +16%
Mazzini attico +3%
Partigiani attico inv
Salesiani attico -1%
Santa Rosa attico -2%
Tutta Lecce bivano +1%
Ariosto bivano +8%
Leuca bivano +9%
Mazzini bivano +8%
Rudiae bivano +4%
Tutta Lecce quadrivano +5%
Tutta Lecce trivano -1%
Tutta Lecce ufficio -2%
Ariosto ufficio -17%
Centro Città ufficio -16%
Mazzini ufficio -13%
Santa Rosa ufficio -17%
Tutta Lecce villa +3%
Ariosto villa -8%
Leuca villa -1%
Mazzini villa +3%
Salesiani villa -15%
Santa Rosa villa -22%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Leuca mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borgo Pace si registrano i massimi cali (-6%).


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