Mercato immobiliare a Livorno aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Livorno. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Livorno sono presenti un totale di circa 10124 annunci immobiliari in vendita e 2634 in affitto, con un indice complessivo di 79 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Livorno nel mese di dicembre 2013 è di circa 2.500 €/m², con una dimensione media di circa 93 m². I prezzi di Livorno sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Quercianella è la più costosa con oltre 3.925 €/m² in media, mentre la zona Stazione è la più economica con circa 2.150 €/m² ed una differenza quindi di circa il +45%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Montenero ha gli affitti più cari, mentre la zona Condotti Vecchi è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.100 €/m² e 2.900 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 988 annunci in vendita e 503 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Livorno e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Livorno appartamento 2.500 930 10k+ appartamenti in vendita a Livorno
Antignano appartamento 3.400 1.060 300+ appartamenti in vendita in zona Antignano
Ardenza appartamento 3.000 940 500+ appartamenti in vendita in zona Ardenza
Bellavista appartamento 2.850 950 500+ appartamenti in vendita in zona Bellavista
Castellaccio appartamento 3.250 1.040 circa 100 appartamenti in vendita in zona Castellaccio
Centro Città appartamento 2.250 900 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Centro Città
Collegio Americano appartamento 3.200 1.040 200+ appartamenti in vendita in zona Collegio Americano
Collinaia appartamento 2.700 980 200+ appartamenti in vendita in zona Collinaia
Condotti Vecchi appartamento 2.200 770 300+ appartamenti in vendita in zona Condotti Vecchi
Fattoria del Pino appartamento 3.050 980 500+ appartamenti in vendita in zona Fattoria del Pino
Ghiandaie appartamento 2.650 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Ghiandaie
La Leccia appartamento 2.650 840 150+ appartamenti in vendita in zona La Leccia
Lazzaretto appartamento 2.650 - 100+ appartamenti in vendita in zona Lazzaretto
Le Basse appartamento 2.450 830 500+ appartamenti in vendita in zona Le Basse
Le Corti appartamento 2.650 840 500+ appartamenti in vendita in zona Le Corti
Le Gore appartamento 2.700 - 100+ appartamenti in vendita in zona Le Gore
Le Panche appartamento 2.450 890 150+ appartamenti in vendita in zona Le Panche
Lungomare appartamento 2.650 920 1000+ appartamenti in vendita in zona Lungomare
Maroccone appartamento 3.250 990 100+ appartamenti in vendita in zona Maroccone
Montenero appartamento 3.200 1.070 100+ appartamenti in vendita in zona Montenero
Mulino appartamento 2.550 860 150+ appartamenti in vendita in zona Mulino
Ospedale appartamento 2.200 880 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Ospedale
Padula appartamento 2.400 890 200+ appartamenti in vendita in zona Padula
Poggio appartamento 3.200 1.040 100+ appartamenti in vendita in zona Poggio
Quercianella appartamento 3.900 1.040 circa 100 appartamenti in vendita in zona Quercianella
Rodocanacchi appartamento 2.850 1.030 200+ appartamenti in vendita in zona Rodocanacchi
Sant'Alò appartamento 3.100 1.040 150+ appartamenti in vendita in zona Sant'Alò
Santalo appartamento 2.800 1.000 200+ appartamenti in vendita in zona Santalo
Stazione appartamento 2.150 850 1000+ appartamenti in vendita in zona Stazione
Stillo appartamento 2.700 - 100+ appartamenti in vendita in zona Stillo
Vecchio Dazio appartamento 2.800 920 150+ appartamenti in vendita in zona Vecchio Dazio
Villa Maria appartamento 3.150 1.050 150+ appartamenti in vendita in zona Villa Maria
Tutta Livorno attico 2.900 870 200+ attici in vendita a Livorno
Centro Città attico 2.450 850 50+ attici in vendita in zona Centro Città
Lungomare attico 3.050 940 30+ attici in vendita in zona Lungomare
Ospedale attico 2.400 830 50+ attici in vendita in zona Ospedale
Tutta Livorno bivano 2.600 1.070 circa 1000 bivani in vendita a Livorno
Centro Città bivano 2.350 1.020 150+ bivani in vendita in zona Centro Città
Lungomare bivano 2.650 1.070 circa 100 bivani in vendita in zona Lungomare
Ospedale bivano 2.300 1.010 150+ bivani in vendita in zona Ospedale
Stazione bivano 2.200 1.000 50+ bivani in vendita in zona Stazione
Tutta Livorno monolocale 2.750 1.210 400+ monolocali in vendita a Livorno
Centro Città monolocale 2.300 1.150 50+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Ospedale monolocale 2.350 1.130 50+ monolocali in vendita in zona Ospedale
Tutta Livorno pentavano 2.600 - 200+ pentavani in vendita a Livorno
Tutta Livorno quadrivano 2.550 840 500+ quadrivani in vendita a Livorno
Centro Città quadrivano 2.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Lungomare quadrivano 2.800 - 30+ quadrivani in vendita in zona Lungomare
Ospedale quadrivano 2.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona Ospedale
Stazione quadrivano 2.050 - 30+ quadrivani in vendita in zona Stazione
Tutta Livorno trivano 2.550 920 500+ trivani in vendita a Livorno
Centro Città trivano 2.150 930 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Città
Lungomare trivano 3.150 950 30+ trivani in vendita in zona Lungomare
Ospedale trivano 2.100 920 circa 100 trivani in vendita in zona Ospedale
Stazione trivano 2.150 - 50+ trivani in vendita in zona Stazione
Tutta Livorno villa 3.400 870 1000+ ville in vendita a Livorno
Antignano villa 3.550 - circa 100 ville in vendita in zona Antignano
Ardenza villa 3.800 - circa 100 ville in vendita in zona Ardenza
Bellavista villa 3.300 860 150+ ville in vendita in zona Bellavista
Castellaccio villa 3.250 1.040 150+ ville in vendita in zona Castellaccio
Centro Città villa 2.750 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Città
Collegio Americano villa 3.300 1.010 200+ ville in vendita in zona Collegio Americano
Collinaia villa 3.100 850 150+ ville in vendita in zona Collinaia
Fattoria del Pino villa 3.350 930 200+ ville in vendita in zona Fattoria del Pino
La Leccia villa 2.950 - 30+ ville in vendita in zona La Leccia
Le Basse villa 2.950 - 50+ ville in vendita in zona Le Basse
Le Corti villa 3.200 - circa 100 ville in vendita in zona Le Corti
Le Gore villa 3.000 - 30+ ville in vendita in zona Le Gore
Lungomare villa 3.550 - 50+ ville in vendita in zona Lungomare
Maroccone villa 4.100 - 50+ ville in vendita in zona Maroccone
Montenero villa 3.300 1.020 150+ ville in vendita in zona Montenero
Mulino villa 2.900 - 30+ ville in vendita in zona Mulino
Ospedale villa 2.650 - 100+ ville in vendita in zona Ospedale
Poggio villa 3.300 1.030 150+ ville in vendita in zona Poggio
Quercianella villa 4.500 - circa 100 ville in vendita in zona Quercianella
Rodocanacchi villa 3.250 930 150+ ville in vendita in zona Rodocanacchi
Sant'Alò villa 3.350 960 150+ ville in vendita in zona Sant'Alò
Santalo villa 3.150 890 150+ ville in vendita in zona Santalo
Stazione villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Stazione
Stillo villa 3.000 - 30+ ville in vendita in zona Stillo
Vecchio Dazio villa 3.050 850 100+ ville in vendita in zona Vecchio Dazio
Villa Maria villa 3.350 980 150+ ville in vendita in zona Villa Maria


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,65%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli attici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Livorno da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Livorno appartamento inv
Antignano appartamento +3%
Ardenza appartamento -5%
Castellaccio appartamento inv
Centro Città appartamento inv
Collinaia appartamento -2%
Condotti Vecchi appartamento -4%
La Leccia appartamento -4%
Lazzaretto appartamento -4%
Le Basse appartamento -3%
Le Corti appartamento -3%
Le Gore appartamento -4%
Le Panche appartamento -9%
Lungomare appartamento +2%
Montenero appartamento -9%
Mulino appartamento -7%
Ospedale appartamento -2%
Poggio appartamento -5%
Quercianella appartamento +6%
Rodocanacchi appartamento -4%
Sant'Alò appartamento -8%
Santalo appartamento -4%
Stazione appartamento -6%
Stillo appartamento -4%
Villa Maria appartamento -9%
Tutta Livorno attico +3%
Centro Città attico -4%
Ospedale attico inv
Tutta Livorno bivano inv
Centro Città bivano -4%
Ospedale bivano -4%
Tutta Livorno monolocale -6%
Centro Città monolocale -24%
Ospedale monolocale -26%
Tutta Livorno trivano -2%
Centro Città trivano +3%
Ospedale trivano +4%
Tutta Livorno villa -2%
Castellaccio villa -10%
La Leccia villa -15%
Montenero villa -6%
Poggio villa -9%
Quercianella villa +10%
Villa Maria villa -6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Quercianella mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Le Panche si registrano i massimi cali (-9%).


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