Quotazioni e mercato immobiliare a Livorno. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Livorno sono presenti un totale di circa 10771 annunci immobiliari in vendita e 2800 in affitto, con un indice complessivo di 84 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Livorno nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.500 €/m², con una dimensione media di circa 92 m². I prezzi di Livorno sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Quercianella è la più costosa con oltre 3.725 €/m² in media, mentre la zona Stazione è la più economica con circa 2.150 €/m² ed una differenza quindi di circa il +42%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Montenero ha gli affitti più cari, mentre la zona Condotti Vecchi è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.100 €/m² e 2.900 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 1037 annunci in vendita e 519 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Livorno e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,61%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli attici hanno subito il calo meno marcato (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-18%).

Quotazione appartamenti a Livorno da luglio a gennaio 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Quercianella mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Le Panche si registrano i massimi cali (-11%).

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