Mercato immobiliare a Livorno aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 7 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Livorno. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Livorno sono presenti un totale di circa 10711 annunci immobiliari in vendita e 2779 in affitto, con un indice complessivo di 83 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Livorno nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.500 €/m², con una dimensione media di circa 92 m². I prezzi di Livorno sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Quercianella è la più costosa con oltre 3.725 €/m² in media, mentre la zona Stazione è la più economica con circa 2.150 €/m² ed una differenza quindi di circa il +42%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Montenero ha gli affitti più cari, mentre la zona Condotti Vecchi è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.100 €/m² e 2.900 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 1027 annunci in vendita e 514 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Livorno e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Livorno appartamento 2.500 910 10k+ appartamenti in vendita a Livorno
Antignano appartamento 3.400 1.040 300+ appartamenti in vendita in zona Antignano
Ardenza appartamento 3.000 880 500+ appartamenti in vendita in zona Ardenza
Bellavista appartamento 2.850 880 500+ appartamenti in vendita in zona Bellavista
Castellaccio appartamento 3.150 1.070 circa 100 appartamenti in vendita in zona Castellaccio
Centro Città appartamento 2.250 890 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Collegio Americano appartamento 3.150 1.060 200+ appartamenti in vendita in zona Collegio Americano
Collinaia appartamento 2.700 910 200+ appartamenti in vendita in zona Collinaia
Condotti Vecchi appartamento 2.200 770 300+ appartamenti in vendita in zona Condotti Vecchi
Fattoria del Pino appartamento 3.050 960 400+ appartamenti in vendita in zona Fattoria del Pino
Ghiandaie appartamento 2.600 - 50+ appartamenti in vendita in zona Ghiandaie
La Leccia appartamento 2.600 840 150+ appartamenti in vendita in zona La Leccia
Lazzaretto appartamento 2.650 - 100+ appartamenti in vendita in zona Lazzaretto
Le Basse appartamento 2.400 820 500+ appartamenti in vendita in zona Le Basse
Le Corti appartamento 2.650 780 500+ appartamenti in vendita in zona Le Corti
Le Gore appartamento 2.650 - 100+ appartamenti in vendita in zona Le Gore
Le Panche appartamento 2.450 930 150+ appartamenti in vendita in zona Le Panche
Lungomare appartamento 2.600 890 1000+ appartamenti in vendita in zona Lungomare
Maroccone appartamento 3.350 1.000 100+ appartamenti in vendita in zona Maroccone
Montenero appartamento 3.150 1.080 100+ appartamenti in vendita in zona Montenero
Mulino appartamento 2.550 890 150+ appartamenti in vendita in zona Mulino
Ospedale appartamento 2.200 860 2000+ appartamenti in vendita in zona Ospedale
Padula appartamento 2.400 920 200+ appartamenti in vendita in zona Padula
Poggio appartamento 3.150 1.060 circa 100 appartamenti in vendita in zona Poggio
Quercianella appartamento 3.700 940 circa 100 appartamenti in vendita in zona Quercianella
Rodocanacchi appartamento 2.850 1.000 200+ appartamenti in vendita in zona Rodocanacchi
Sant'Alò appartamento 3.050 1.060 150+ appartamenti in vendita in zona Sant'Alò
Santalo appartamento 2.750 990 200+ appartamenti in vendita in zona Santalo
Stazione appartamento 2.150 840 1000+ appartamenti in vendita in zona Stazione
Stillo appartamento 2.700 - 100+ appartamenti in vendita in zona Stillo
Vecchio Dazio appartamento 2.800 950 150+ appartamenti in vendita in zona Vecchio Dazio
Villa Maria appartamento 3.150 1.060 150+ appartamenti in vendita in zona Villa Maria
Tutta Livorno attico 2.850 830 200+ attici in vendita a Livorno
Centro Città attico 2.500 800 circa 100 attici in vendita in zona Centro Città
Lungomare attico 3.250 880 30+ attici in vendita in zona Lungomare
Ospedale attico 2.400 790 circa 100 attici in vendita in zona Ospedale
Tutta Livorno bivano 2.600 1.070 circa 1000 bivani in vendita a Livorno
Centro Città bivano 2.300 1.050 150+ bivani in vendita in zona Centro Città
Lungomare bivano 2.700 1.100 circa 100 bivani in vendita in zona Lungomare
Ospedale bivano 2.250 1.050 150+ bivani in vendita in zona Ospedale
Stazione bivano 2.150 1.070 50+ bivani in vendita in zona Stazione
Tutta Livorno monolocale 2.550 1.190 400+ monolocali in vendita a Livorno
Centro Città monolocale 2.400 1.130 50+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Lungomare monolocale 2.900 1.290 30+ monolocali in vendita in zona Lungomare
Ospedale monolocale 2.450 1.090 50+ monolocali in vendita in zona Ospedale
Tutta Livorno pentavano 2.650 - 200+ pentavani in vendita a Livorno
Tutta Livorno quadrivano 2.450 810 500+ quadrivani in vendita a Livorno
Centro Città quadrivano 2.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Lungomare quadrivano 2.550 - 30+ quadrivani in vendita in zona Lungomare
Ospedale quadrivano 2.150 - 50+ quadrivani in vendita in zona Ospedale
Stazione quadrivano 2.100 - 30+ quadrivani in vendita in zona Stazione
Tutta Livorno trivano 2.550 880 500+ trivani in vendita a Livorno
Centro Città trivano 2.150 900 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Città
Lungomare trivano 3.100 850 30+ trivani in vendita in zona Lungomare
Ospedale trivano 2.150 900 circa 100 trivani in vendita in zona Ospedale
Stazione trivano 2.200 - 50+ trivani in vendita in zona Stazione
Tutta Livorno villa 3.350 850 1000+ ville in vendita a Livorno
Antignano villa 3.600 - circa 100 ville in vendita in zona Antignano
Ardenza villa 3.800 - circa 100 ville in vendita in zona Ardenza
Bellavista villa 3.300 800 150+ ville in vendita in zona Bellavista
Castellaccio villa 3.300 - 100+ ville in vendita in zona Castellaccio
Centro Città villa 2.900 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Città
Collegio Americano villa 3.300 1.010 200+ ville in vendita in zona Collegio Americano
Collinaia villa 3.050 - 150+ ville in vendita in zona Collinaia
Fattoria del Pino villa 3.400 920 200+ ville in vendita in zona Fattoria del Pino
La Leccia villa 2.950 - 30+ ville in vendita in zona La Leccia
Lazzaretto villa 2.900 - 30+ ville in vendita in zona Lazzaretto
Le Basse villa 2.900 - 50+ ville in vendita in zona Le Basse
Le Corti villa 3.200 - circa 100 ville in vendita in zona Le Corti
Le Gore villa 2.950 - 30+ ville in vendita in zona Le Gore
Lungomare villa 3.350 - 50+ ville in vendita in zona Lungomare
Maroccone villa 4.000 - 30+ ville in vendita in zona Maroccone
Montenero villa 3.300 1.020 150+ ville in vendita in zona Montenero
Mulino villa 2.850 - 30+ ville in vendita in zona Mulino
Ospedale villa 2.700 800 circa 100 ville in vendita in zona Ospedale
Poggio villa 3.300 - 150+ ville in vendita in zona Poggio
Quercianella villa 4.400 - circa 100 ville in vendita in zona Quercianella
Rodocanacchi villa 3.200 900 150+ ville in vendita in zona Rodocanacchi
Sant'Alò villa 3.300 960 150+ ville in vendita in zona Sant'Alò
Santalo villa 3.100 - 150+ ville in vendita in zona Santalo
Stazione villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Stazione
Stillo villa 2.950 - 50+ ville in vendita in zona Stillo
Vecchio Dazio villa 3.000 - 100+ ville in vendita in zona Vecchio Dazio
Villa Maria villa 3.300 980 150+ ville in vendita in zona Villa Maria


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,61%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli attici hanno subito il calo meno marcato (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-18%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Livorno da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Livorno appartamento -3%
Antignano appartamento -11%
Ardenza appartamento -4%
Castellaccio appartamento +4%
Centro Città appartamento -2%
Collinaia appartamento -5%
Condotti Vecchi appartamento -5%
La Leccia appartamento -7%
Lazzaretto appartamento -7%
Le Basse appartamento -4%
Le Corti appartamento -4%
Le Gore appartamento -7%
Le Panche appartamento -11%
Lungomare appartamento -1%
Montenero appartamento -5%
Mulino appartamento -11%
Ospedale appartamento -3%
Poggio appartamento -1%
Quercianella appartamento -6%
Rodocanacchi appartamento -4%
Sant'Alò appartamento -3%
Santalo appartamento -5%
Stazione appartamento -6%
Stillo appartamento -6%
Villa Maria appartamento -4%
Tutta Livorno attico -1%
Centro Città attico -8%
Ospedale attico -5%
Tutta Livorno bivano -12%
Centro Città bivano -7%
Ospedale bivano -8%
Tutta Livorno monolocale -12%
Centro Città monolocale -19%
Ospedale monolocale -19%
Tutta Livorno quadrivano -18%
Ospedale quadrivano +11%
Tutta Livorno trivano -7%
Centro Città trivano -5%
Ospedale trivano -2%
Tutta Livorno villa -6%
Castellaccio villa -10%
Centro Città villa -9%
La Leccia villa -7%
Montenero villa -9%
Ospedale villa -7%
Poggio villa -10%
Quercianella villa +4%
Villa Maria villa -8%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Quercianella mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Le Panche si registrano i massimi cali (-11%).


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