Mercato immobiliare a Lodi aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Lodi. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Lodi sono presenti un totale di circa 2054 annunci immobiliari in vendita e 502 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Lodi nel mese di dicembre 2013 è di circa 2.050 €/m², con una dimensione media di circa 91 m². I prezzi di Lodi sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 67 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Bottedo è la più costosa con oltre 2.250 €/m² in media, mentre la zona Tre Cascine è la più economica con circa 1.750 €/m² ed una differenza quindi di circa il +22%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Martinetta ha gli affitti più cari, mentre la zona Tre Cascine è la zona più economica anche per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.700 €/m² e 2.350 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 347 annunci in vendita e 150 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lodi e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Lodi appartamento 2.050 870 2000+ appartamenti in vendita a Lodi
Centro Storico appartamento 2.100 880 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Città Bassa appartamento 2.150 890 500+ appartamenti in vendita in zona Città Bassa
Comella appartamento 1.950 890 200+ appartamenti in vendita in zona Comella
Corso Mazzini appartamento 2.100 880 500+ appartamenti in vendita in zona Corso Mazzini
Fanfani appartamento 2.100 880 500+ appartamenti in vendita in zona Fanfani
Faustina appartamento 2.100 880 500+ appartamenti in vendita in zona Faustina
Fontana appartamento 2.000 - 30+ appartamenti in vendita in zona Fontana
Gissara appartamento 2.000 880 400+ appartamenti in vendita in zona Gissara
Martinetta appartamento 2.150 900 500+ appartamenti in vendita in zona Martinetta
Mozzanica appartamento 1.950 880 150+ appartamenti in vendita in zona Mozzanica
Olmo appartamento 1.950 - 50+ appartamenti in vendita in zona Olmo
Paderno appartamento 2.050 880 30+ appartamenti in vendita in zona Paderno
Pesalupo appartamento 2.000 890 50+ appartamenti in vendita in zona Pesalupo
Piazza Albarola appartamento 2.050 860 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Albarola
Polledra appartamento 2.000 880 200+ appartamenti in vendita in zona Polledra
San Bernardo appartamento 2.000 840 500+ appartamenti in vendita in zona San Bernardo
San Fereolo appartamento 2.050 880 500+ appartamenti in vendita in zona San Fereolo
San Grato appartamento 1.950 850 30+ appartamenti in vendita in zona San Grato
Torretta appartamento 2.100 890 500+ appartamenti in vendita in zona Torretta
Tre Cascine appartamento 1.750 840 circa 100 appartamenti in vendita in zona Tre Cascine
Via Campo di Marte appartamento 2.100 890 300+ appartamenti in vendita in zona Via Campo di Marte
Via Defendente appartamento 2.150 890 500+ appartamenti in vendita in zona Via Defendente
Viale Italia appartamento 2.050 860 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Italia
Viale Pavia appartamento 2.100 880 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Pavia
Tutta Lodi bivano 2.000 890 500+ bivani in vendita a Lodi
Centro Storico bivano 2.100 900 150+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Città Bassa bivano 2.100 910 100+ bivani in vendita in zona Città Bassa
Comella bivano 1.950 900 50+ bivani in vendita in zona Comella
Corso Mazzini bivano 2.100 900 150+ bivani in vendita in zona Corso Mazzini
Fanfani bivano 2.100 900 150+ bivani in vendita in zona Fanfani
Faustina bivano 2.100 900 150+ bivani in vendita in zona Faustina
Gissara bivano 2.150 890 100+ bivani in vendita in zona Gissara
Martinetta bivano 2.150 920 100+ bivani in vendita in zona Martinetta
Mozzanica bivano 1.850 920 30+ bivani in vendita in zona Mozzanica
Piazza Albarola bivano 2.100 890 100+ bivani in vendita in zona Piazza Albarola
Polledra bivano 2.150 860 50+ bivani in vendita in zona Polledra
San Bernardo bivano 1.950 880 100+ bivani in vendita in zona San Bernardo
San Fereolo bivano 2.150 910 100+ bivani in vendita in zona San Fereolo
Torretta bivano 2.150 910 100+ bivani in vendita in zona Torretta
Via Campo di Marte bivano 1.950 910 circa 100 bivani in vendita in zona Via Campo di Marte
Via Defendente bivano 2.100 910 100+ bivani in vendita in zona Via Defendente
Viale Italia bivano 2.050 890 100+ bivani in vendita in zona Viale Italia
Viale Pavia bivano 2.150 910 150+ bivani in vendita in zona Viale Pavia
Tutta Lodi monolocale 2.150 1.060 100+ monolocali in vendita a Lodi
Tutta Lodi quadrivano 2.200 - 200+ quadrivani in vendita a Lodi
Centro Storico quadrivano 2.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Città Bassa quadrivano 2.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Città Bassa
Corso Mazzini quadrivano 2.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Corso Mazzini
Fanfani quadrivano 2.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Fanfani
Faustina quadrivano 2.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Faustina
Gissara quadrivano 2.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona Gissara
Martinetta quadrivano 2.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Martinetta
Piazza Albarola quadrivano 2.050 - 50+ quadrivani in vendita in zona Piazza Albarola
San Bernardo quadrivano 1.900 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Bernardo
San Fereolo quadrivano 2.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Fereolo
Torretta quadrivano 2.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Torretta
Via Defendente quadrivano 2.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Via Defendente
Viale Italia quadrivano 2.050 - 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Italia
Viale Pavia quadrivano 2.150 - 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Pavia
Tutta Lodi trivano 1.950 710 500+ trivani in vendita a Lodi
Centro Storico trivano 2.050 700 200+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Città Bassa trivano 2.100 700 150+ trivani in vendita in zona Città Bassa
Comella trivano 1.950 690 50+ trivani in vendita in zona Comella
Corso Mazzini trivano 2.000 700 200+ trivani in vendita in zona Corso Mazzini
Fanfani trivano 2.000 700 200+ trivani in vendita in zona Fanfani
Faustina trivano 2.050 700 200+ trivani in vendita in zona Faustina
Gissara trivano 1.900 720 150+ trivani in vendita in zona Gissara
Martinetta trivano 2.100 720 150+ trivani in vendita in zona Martinetta
Mozzanica trivano 1.950 - 30+ trivani in vendita in zona Mozzanica
Piazza Albarola trivano 1.950 700 200+ trivani in vendita in zona Piazza Albarola
Polledra trivano 1.850 - circa 100 trivani in vendita in zona Polledra
San Bernardo trivano 1.950 690 150+ trivani in vendita in zona San Bernardo
San Fereolo trivano 1.950 710 150+ trivani in vendita in zona San Fereolo
Torretta trivano 2.000 720 150+ trivani in vendita in zona Torretta
Via Campo di Marte trivano 2.100 680 circa 100 trivani in vendita in zona Via Campo di Marte
Via Defendente trivano 2.100 700 150+ trivani in vendita in zona Via Defendente
Viale Italia trivano 1.950 700 150+ trivani in vendita in zona Viale Italia
Viale Pavia trivano 2.000 710 200+ trivani in vendita in zona Viale Pavia
Tutta Lodi ufficio 2.400 1.010 200+ uffici in vendita a Lodi
Tutta Lodi villa 1.800 - 400+ ville in vendita a Lodi
Centro Storico villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Città Bassa villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Città Bassa
Corso Mazzini villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Corso Mazzini
Fanfani villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Fanfani
Faustina villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Faustina
Gissara villa 2.050 - 30+ ville in vendita in zona Gissara
Martinetta villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Martinetta
Piazza Albarola villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Piazza Albarola
San Bernardo villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona San Bernardo
San Fereolo villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona San Fereolo
Torretta villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Torretta
Via Campo di Marte villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona Via Campo di Marte
Via Defendente villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Via Defendente
Viale Italia villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Viale Italia
Viale Pavia villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Viale Pavia


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,27%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i quadrivani hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Lodi da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Lodi appartamento -4%
Centro Storico appartamento -4%
Città Bassa appartamento -5%
Corso Mazzini appartamento -6%
Fanfani appartamento -4%
Faustina appartamento -4%
Fontana appartamento -4%
Gissara appartamento -3%
Martinetta appartamento -4%
Olmo appartamento -9%
Piazza Albarola appartamento -6%
Polledra appartamento -1%
San Fereolo appartamento -3%
San Grato appartamento -10%
Via Campo di Marte appartamento -4%
Via Defendente appartamento -4%
Viale Italia appartamento -8%
Viale Pavia appartamento -4%
Tutta Lodi bivano -8%
Centro Storico bivano -8%
Città Bassa bivano -8%
Corso Mazzini bivano -8%
Fanfani bivano -7%
Faustina bivano -8%
Piazza Albarola bivano -7%
San Fereolo bivano -6%
Via Defendente bivano -8%
Viale Pavia bivano -6%
Tutta Lodi monolocale -8%
Tutta Lodi quadrivano -3%
Centro Storico quadrivano -13%
Città Bassa quadrivano -15%
Corso Mazzini quadrivano -13%
Fanfani quadrivano -10%
Faustina quadrivano -11%
Piazza Albarola quadrivano -10%
Via Defendente quadrivano -15%
Viale Pavia quadrivano -7%
Tutta Lodi trivano -3%
Centro Storico trivano inv
Città Bassa trivano inv
Corso Mazzini trivano -2%
Fanfani trivano inv
Faustina trivano inv
Piazza Albarola trivano -2%
San Fereolo trivano inv
Via Defendente trivano inv
Viale Italia trivano -3%
Viale Pavia trivano inv
Tutta Lodi ufficio +9%
Tutta Lodi villa -6%
Centro Storico villa -6%
Corso Mazzini villa -5%
Fanfani villa -3%
Via Defendente villa -6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Polledra mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Grato si registrano i massimi cali (-10%).


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