Mercato immobiliare a Lucca aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 7 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Lucca. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Lucca sono presenti un totale di circa 10868 annunci immobiliari in vendita e 3542 in affitto, con un indice complessivo di 173 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Lucca nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.775 €/m², con una dimensione media di circa 109 m². I prezzi di Lucca sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona San Cassiano a Vico è la più costosa con oltre 3.100 €/m² in media, mentre la zona Farneta è la più economica con circa 1.575 €/m² ed una differenza quindi di circa il +49%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Cassiano a Vico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Villa Valenti è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.300 €/m² e 3.200 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 3276 annunci in vendita e 1317 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lucca e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Lucca appartamento 2.750 900 5000+ appartamenti in vendita a Lucca
A Bertolacci appartamento 2.450 - 30+ appartamenti in vendita in zona A Bertolacci
Ai Borelli appartamento 2.200 740 30+ appartamenti in vendita in zona Ai Borelli
Al Molinaccio appartamento 1.650 - 30+ appartamenti in vendita in zona Al Molinaccio
Aquilea appartamento 1.800 730 30+ appartamenti in vendita in zona Aquilea
Carignano appartamento 2.300 780 50+ appartamenti in vendita in zona Carignano
Centro Città appartamento 3.100 930 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cerasomma appartamento 1.750 - 30+ appartamenti in vendita in zona Cerasomma
Fagnano appartamento 2.100 800 100+ appartamenti in vendita in zona Fagnano
Gugliano appartamento 2.700 - 30+ appartamenti in vendita in zona Gugliano
Il Sanatorio appartamento 2.350 760 50+ appartamenti in vendita in zona Il Sanatorio
Mammoli appartamento 2.050 730 50+ appartamenti in vendita in zona Mammoli
Massa Pisana appartamento 3.100 930 2000+ appartamenti in vendita in zona Massa Pisana
Meati appartamento 2.050 780 circa 100 appartamenti in vendita in zona Meati
Monte San Quirico appartamento 2.600 870 500+ appartamenti in vendita in zona Monte San Quirico
Montuolo appartamento 2.000 780 100+ appartamenti in vendita in zona Montuolo
Nave appartamento 2.150 830 150+ appartamenti in vendita in zona Nave
Nozzano appartamento 1.650 - 30+ appartamenti in vendita in zona Nozzano
Palmata appartamento 1.900 760 50+ appartamenti in vendita in zona Palmata
Piaggione appartamento 2.050 - 30+ appartamenti in vendita in zona Piaggione
Picciorana appartamento 2.150 830 150+ appartamenti in vendita in zona Picciorana
Ponte San Pietro appartamento 1.700 - 30+ appartamenti in vendita in zona Ponte San Pietro
Ponte a Moriano appartamento 1.850 760 50+ appartamenti in vendita in zona Ponte a Moriano
Pontetetto appartamento 2.450 870 300+ appartamenti in vendita in zona Pontetetto
San Cassiano a Vico appartamento 3.100 930 2000+ appartamenti in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Donato appartamento 2.200 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Donato
San Macario in Piano appartamento 2.000 770 50+ appartamenti in vendita in zona San Macario in Piano
San Michele in Escheto appartamento 3.100 930 2000+ appartamenti in vendita in zona San Michele in Escheto
San Pietro a Vico appartamento 2.250 790 100+ appartamenti in vendita in zona San Pietro a Vico
San Quirico di Moriano appartamento 2.300 680 50+ appartamenti in vendita in zona San Quirico di Moriano
Sant'Alessio appartamento 2.150 760 150+ appartamenti in vendita in zona Sant'Alessio
Sant'Angelo in Campo appartamento 2.150 810 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Angelo in Campo
Sant'Anna appartamento 3.100 920 2000+ appartamenti in vendita in zona Sant'Anna
Santa Margherita appartamento 2.150 740 circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Margherita
Vallebuia appartamento 3.100 930 2000+ appartamenti in vendita in zona Vallebuia
Vicopelago appartamento 2.400 840 200+ appartamenti in vendita in zona Vicopelago
Villa Valenti appartamento 2.300 680 50+ appartamenti in vendita in zona Villa Valenti
Zona San Concordio appartamento 2.950 910 2000+ appartamenti in vendita in zona Zona San Concordio
zona Antraccoli appartamento 2.150 820 circa 100 appartamenti in vendita in zona zona Antraccoli
zona Arancio appartamento 2.600 900 circa 1000 appartamenti in vendita in zona zona Arancio
zona Mugnano appartamento 2.600 890 500+ appartamenti in vendita in zona zona Mugnano
zona SS. Annunziata appartamento 2.250 830 400+ appartamenti in vendita in zona zona SS. Annunziata
zona San Filippo appartamento 2.550 890 500+ appartamenti in vendita in zona zona San Filippo
zona San Marco appartamento 3.100 930 2000+ appartamenti in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo appartamento 2.950 930 2000+ appartamenti in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito appartamento 3.100 930 2000+ appartamenti in vendita in zona zona San Vito
zona Sorbano appartamento 2.550 880 500+ appartamenti in vendita in zona zona Sorbano
Tutta Lucca attico 3.500 - 200+ attici in vendita a Lucca
Centro Città attico 3.700 - 100+ attici in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana attico 3.700 - 100+ attici in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico attico 3.700 - 100+ attici in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto attico 3.700 - 100+ attici in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna attico 3.650 - 100+ attici in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia attico 3.700 - 100+ attici in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio attico 3.550 - circa 100 attici in vendita in zona Zona San Concordio
zona Arancio attico 3.600 - 50+ attici in vendita in zona zona Arancio
zona San Filippo attico 3.600 - 30+ attici in vendita in zona zona San Filippo
zona San Marco attico 3.700 - 100+ attici in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo attico 3.650 - circa 100 attici in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito attico 3.700 - 100+ attici in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca bivano 2.700 1.140 400+ bivani in vendita a Lucca
Centro Città bivano 2.950 1.180 100+ bivani in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana bivano 2.950 1.180 100+ bivani in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico bivano 2.950 1.180 100+ bivani in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto bivano 2.950 1.180 100+ bivani in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna bivano 3.000 1.170 circa 100 bivani in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia bivano 2.950 1.180 100+ bivani in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio bivano 2.750 1.160 circa 100 bivani in vendita in zona Zona San Concordio
zona Arancio bivano 2.600 1.170 30+ bivani in vendita in zona zona Arancio
zona San Marco bivano 2.900 1.170 circa 100 bivani in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo bivano 2.800 1.210 circa 100 bivani in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito bivano 2.950 1.180 100+ bivani in vendita in zona zona San Vito
zona Sorbano bivano 2.350 - 30+ bivani in vendita in zona zona Sorbano
Tutta Lucca monolocale 3.600 1.480 150+ monolocali in vendita a Lucca
Centro Città monolocale 3.750 1.530 30+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana monolocale 3.750 1.530 30+ monolocali in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico monolocale 3.750 1.530 30+ monolocali in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto monolocale 3.750 1.530 30+ monolocali in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna monolocale 3.750 1.520 30+ monolocali in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia monolocale 3.750 1.530 30+ monolocali in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio monolocale 3.650 1.530 30+ monolocali in vendita in zona Zona San Concordio
zona San Marco monolocale 3.800 1.550 30+ monolocali in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo monolocale 3.750 1.530 30+ monolocali in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito monolocale 3.750 1.530 30+ monolocali in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca pentavano 2.550 640 150+ pentavani in vendita a Lucca
Centro Città pentavano 2.750 630 50+ pentavani in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana pentavano 2.750 640 circa 100 pentavani in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico pentavano 2.750 640 circa 100 pentavani in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto pentavano 2.750 640 circa 100 pentavani in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna pentavano 2.750 630 50+ pentavani in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia pentavano 2.750 640 circa 100 pentavani in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio pentavano 2.700 600 50+ pentavani in vendita in zona Zona San Concordio
zona San Marco pentavano 2.750 - 50+ pentavani in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo pentavano 2.650 - 50+ pentavani in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito pentavano 2.750 640 circa 100 pentavani in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca quadrivano 2.700 810 300+ quadrivani in vendita a Lucca
Centro Città quadrivano 2.900 790 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana quadrivano 2.900 790 100+ quadrivani in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico quadrivano 2.900 790 100+ quadrivani in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto quadrivano 2.900 790 100+ quadrivani in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna quadrivano 2.900 780 circa 100 quadrivani in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia quadrivano 2.900 790 100+ quadrivani in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio quadrivano 2.850 800 circa 100 quadrivani in vendita in zona Zona San Concordio
zona San Marco quadrivano 2.950 790 circa 100 quadrivani in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo quadrivano 2.750 800 circa 100 quadrivani in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito quadrivano 2.900 790 100+ quadrivani in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca trivano 2.650 950 300+ trivani in vendita a Lucca
Centro Città trivano 3.000 990 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana trivano 3.000 990 circa 100 trivani in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico trivano 3.000 990 circa 100 trivani in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto trivano 3.000 990 circa 100 trivani in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna trivano 3.000 990 circa 100 trivani in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia trivano 3.000 990 circa 100 trivani in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio trivano 2.850 960 50+ trivani in vendita in zona Zona San Concordio
zona San Marco trivano 3.000 1.000 50+ trivani in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo trivano 2.900 990 50+ trivani in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito trivano 3.000 990 circa 100 trivani in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca ufficio 2.400 1.100 1000+ uffici in vendita a Lucca
Centro Città ufficio 2.600 1.150 150+ uffici in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana ufficio 2.600 1.160 200+ uffici in vendita in zona Massa Pisana
Monte San Quirico ufficio 2.200 1.140 50+ uffici in vendita in zona Monte San Quirico
San Cassiano a Vico ufficio 2.600 1.160 200+ uffici in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto ufficio 2.600 1.160 200+ uffici in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna ufficio 2.700 1.120 150+ uffici in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia ufficio 2.600 1.160 200+ uffici in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio ufficio 2.650 1.110 100+ uffici in vendita in zona Zona San Concordio
zona Arancio ufficio 2.250 1.160 circa 100 uffici in vendita in zona zona Arancio
zona Mugnano ufficio 2.150 1.110 50+ uffici in vendita in zona zona Mugnano
zona SS. Annunziata ufficio 2.050 1.190 50+ uffici in vendita in zona zona SS. Annunziata
zona San Filippo ufficio 2.250 1.140 50+ uffici in vendita in zona zona San Filippo
zona San Marco ufficio 2.500 1.170 150+ uffici in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo ufficio 2.400 1.150 100+ uffici in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito ufficio 2.600 1.160 200+ uffici in vendita in zona zona San Vito
zona Sorbano ufficio 2.050 1.060 30+ uffici in vendita in zona zona Sorbano
Tutta Lucca villa 2.500 790 3000+ ville in vendita a Lucca
A Bertolacci villa 2.500 - 30+ ville in vendita in zona A Bertolacci
Ai Borelli villa 2.850 660 100+ ville in vendita in zona Ai Borelli
Al Molinaccio villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Al Molinaccio
Alla Bidia villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Alla Bidia
Arliano villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Arliano
Arsina villa 2.900 - 50+ ville in vendita in zona Arsina
Cappella villa 2.900 - 30+ ville in vendita in zona Cappella
Carignano villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Carignano
Centro Città villa 2.650 850 500+ ville in vendita in zona Centro Città
Cerasomma villa 2.100 - 30+ ville in vendita in zona Cerasomma
Fagnano villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Fagnano
Gugliano villa 2.450 - 30+ ville in vendita in zona Gugliano
Il Sanatorio villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Il Sanatorio
Maggiano villa 2.200 - 30+ ville in vendita in zona Maggiano
Mammoli villa 2.450 - 30+ ville in vendita in zona Mammoli
Massa Pisana villa 2.600 830 500+ ville in vendita in zona Massa Pisana
Meati villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Meati
Monte San Quirico villa 2.650 640 200+ ville in vendita in zona Monte San Quirico
Montuolo villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Montuolo
Mutigliano villa 2.850 - 50+ ville in vendita in zona Mutigliano
Nave villa 2.150 - 100+ ville in vendita in zona Nave
Nozzano villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Nozzano
Picciorana villa 2.300 630 150+ ville in vendita in zona Picciorana
Ponte San Pietro villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Ponte San Pietro
Ponte a Moriano villa 2.050 - 30+ ville in vendita in zona Ponte a Moriano
Pontetetto villa 2.600 680 circa 100 ville in vendita in zona Pontetetto
San Cassiano a Vico villa 2.600 830 500+ ville in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Concordio di Moriano villa 2.750 - 30+ ville in vendita in zona San Concordio di Moriano
San Macario in Piano villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona San Macario in Piano
San Michele in Escheto villa 2.600 830 500+ ville in vendita in zona San Michele in Escheto
San Pietro a Vico villa 2.200 - circa 100 ville in vendita in zona San Pietro a Vico
San Quirico di Moriano villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona San Quirico di Moriano
Sant'Alessio villa 2.700 - 100+ ville in vendita in zona Sant'Alessio
Sant'Angelo in Campo villa 2.300 - 100+ ville in vendita in zona Sant'Angelo in Campo
Sant'Anna villa 2.650 860 500+ ville in vendita in zona Sant'Anna
Santa Margherita villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Santa Margherita
Vallebuia villa 2.600 830 500+ ville in vendita in zona Vallebuia
Vicopelago villa 2.700 - circa 100 ville in vendita in zona Vicopelago
Villa Valenti villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Villa Valenti
Zona San Concordio villa 2.600 830 400+ ville in vendita in zona Zona San Concordio
zona Antraccoli villa 2.300 - circa 100 ville in vendita in zona zona Antraccoli
zona Arancio villa 2.350 810 200+ ville in vendita in zona zona Arancio
zona Mugnano villa 2.300 820 100+ ville in vendita in zona zona Mugnano
zona SS. Annunziata villa 2.200 720 200+ ville in vendita in zona zona SS. Annunziata
zona San Filippo villa 2.350 820 200+ ville in vendita in zona zona San Filippo
zona San Marco villa 2.600 780 500+ ville in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo villa 2.500 850 400+ ville in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito villa 2.600 830 500+ ville in vendita in zona zona San Vito
zona Sorbano villa 2.300 820 100+ ville in vendita in zona zona Sorbano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,08%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli attici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Lucca da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Lucca appartamento -4%
Al Molinaccio appartamento -3%
Centro Città appartamento -5%
Massa Pisana appartamento -5%
Nave appartamento -9%
Nozzano appartamento -3%
Palmata appartamento -1%
Picciorana appartamento inv
Ponte San Pietro appartamento -2%
Ponte a Moriano appartamento -2%
Pontetetto appartamento -5%
San Cassiano a Vico appartamento -5%
San Donato appartamento -13%
San Macario in Piano appartamento -2%
San Michele in Escheto appartamento -5%
San Pietro a Vico appartamento +2%
Sant'Angelo in Campo appartamento -10%
Sant'Anna appartamento -6%
Santa Margherita appartamento inv
Vallebuia appartamento -5%
Vicopelago appartamento -7%
zona Antraccoli appartamento inv
zona Arancio appartamento inv
zona Mugnano appartamento inv
zona San Filippo appartamento inv
zona San Marco appartamento -4%
zona San Vito appartamento -5%
Tutta Lucca attico +1%
Centro Città attico -4%
Massa Pisana attico -3%
San Cassiano a Vico attico -3%
San Michele in Escheto attico -3%
Sant'Anna attico -5%
Vallebuia attico -3%
zona Arancio attico +7%
zona San Filippo attico +8%
zona San Marco attico -3%
zona San Vito attico -3%
Tutta Lucca bivano -8%
Centro Città bivano -12%
Massa Pisana bivano -13%
San Cassiano a Vico bivano -13%
San Michele in Escheto bivano -13%
Sant'Anna bivano -11%
Vallebuia bivano -13%
zona San Vito bivano -13%
Tutta Lucca monolocale inv
Centro Città monolocale -14%
Massa Pisana monolocale -14%
San Cassiano a Vico monolocale -14%
San Michele in Escheto monolocale -14%
Sant'Anna monolocale -14%
Vallebuia monolocale -14%
zona San Vito monolocale -14%
Tutta Lucca quadrivano -4%
Centro Città quadrivano -8%
Massa Pisana quadrivano -6%
San Cassiano a Vico quadrivano -6%
San Michele in Escheto quadrivano -6%
Sant'Anna quadrivano -10%
Vallebuia quadrivano -6%
zona San Vito quadrivano -6%
Tutta Lucca trivano -2%
Centro Città trivano +3%
Massa Pisana trivano +5%
San Cassiano a Vico trivano +5%
San Michele in Escheto trivano +5%
Sant'Anna trivano inv
Vallebuia trivano +5%
zona San Vito trivano +5%
Tutta Lucca ufficio -7%
Centro Città ufficio -10%
Massa Pisana ufficio -10%
San Cassiano a Vico ufficio -10%
San Michele in Escheto ufficio -10%
Sant'Anna ufficio -8%
Vallebuia ufficio -10%
zona San Marco ufficio -10%
zona San Vito ufficio -10%
Tutta Lucca villa -4%
Al Molinaccio villa -1%
Arliano villa -4%
Arsina villa -11%
Cappella villa -14%
Centro Città villa -6%
Maggiano villa -4%
Massa Pisana villa -6%
Monte San Quirico villa inv
Mutigliano villa -12%
Nozzano villa -1%
Ponte San Pietro villa -2%
Pontetetto villa -5%
San Cassiano a Vico villa -6%
San Michele in Escheto villa -6%
San Pietro a Vico villa -4%
Sant'Anna villa -5%
Vallebuia villa -6%
Vicopelago villa -3%
zona San Vito villa -6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Monte San Quirico mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cappella si registrano i massimi cali (-14%).


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