Mercato immobiliare a Mantova aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Mantova. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Mantova sono presenti un totale di circa 2181 annunci immobiliari in vendita e 1085 in affitto, con un indice complessivo di 68 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Mantova nel mese di dicembre 2013 è di circa 1.700 €/m², con una dimensione media di circa 101 m². I prezzi di Mantova sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m² con un canone mensile quindi di circa 475 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Viale Mincio è la più costosa con oltre 2.050 €/m² in media, mentre la zona Gambarana è la più economica con circa 1.000 €/m² ed una differenza quindi di circa il +51%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Viale Mincio che è la più costosa, mentre la zona Gambarana è la più economica.

Il prezzo degli appartamenti a Mantova è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.300 €/m² o superiori a 2.050 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 519 annunci in vendita e 362 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Mantova e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Mantova appartamento 1.700 660 2000+ appartamenti in vendita a Mantova
Belfiore appartamento 1.700 630 500+ appartamenti in vendita in zona Belfiore
Castelnuovo appartamento 1.650 620 100+ appartamenti in vendita in zona Castelnuovo
Centro Storico appartamento 1.900 700 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiesanuova appartamento 1.500 570 300+ appartamenti in vendita in zona Chiesanuova
Cittadella appartamento 1.850 670 300+ appartamenti in vendita in zona Cittadella
Corso Vittorio Emanuele II appartamento 1.850 680 500+ appartamenti in vendita in zona Corso Vittorio Emanuele II
Frassino appartamento 1.100 590 30+ appartamenti in vendita in zona Frassino
Strada Dosso del Corso appartamento 1.500 570 300+ appartamenti in vendita in zona Strada Dosso del Corso
Tè Brunetti appartamento 1.700 660 500+ appartamenti in vendita in zona Tè Brunetti
Valletta Paiolo appartamento 1.750 660 500+ appartamenti in vendita in zona Valletta Paiolo
Valletta Valsecchi appartamento 2.000 710 500+ appartamenti in vendita in zona Valletta Valsecchi
Via Cremona appartamento 1.500 580 300+ appartamenti in vendita in zona Via Cremona
Via Goito appartamento 1.900 690 500+ appartamenti in vendita in zona Via Goito
Via Montanara e Curtatone appartamento 1.850 680 500+ appartamenti in vendita in zona Via Montanara e Curtatone
Via Paiolo appartamento 1.500 580 400+ appartamenti in vendita in zona Via Paiolo
Via Principe Amedeo appartamento 1.850 680 500+ appartamenti in vendita in zona Via Principe Amedeo
Via Virgiliana appartamento 1.700 650 500+ appartamenti in vendita in zona Via Virgiliana
Viale Mincio appartamento 2.050 710 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Mincio
Viale Pompilio appartamento 1.600 610 400+ appartamenti in vendita in zona Viale Pompilio
Viale Risorgimento appartamento 1.800 680 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Risorgimento
Zona Artigianale appartamento 1.600 690 50+ appartamenti in vendita in zona Zona Artigianale
Tutta Mantova attico 2.550 - 100+ attici in vendita a Mantova
Tutta Mantova bivano 1.750 740 400+ bivani in vendita a Mantova
Belfiore bivano 1.650 730 50+ bivani in vendita in zona Belfiore
Centro Storico bivano 1.850 780 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella bivano 1.850 740 30+ bivani in vendita in zona Cittadella
Corso Vittorio Emanuele II bivano 1.800 770 circa 100 bivani in vendita in zona Corso Vittorio Emanuele II
Tè Brunetti bivano 1.650 780 50+ bivani in vendita in zona Tè Brunetti
Valletta Paiolo bivano 1.700 760 circa 100 bivani in vendita in zona Valletta Paiolo
Valletta Valsecchi bivano 1.950 780 50+ bivani in vendita in zona Valletta Valsecchi
Via Goito bivano 1.850 780 50+ bivani in vendita in zona Via Goito
Via Montanara e Curtatone bivano 1.800 760 circa 100 bivani in vendita in zona Via Montanara e Curtatone
Via Paiolo bivano 1.450 680 30+ bivani in vendita in zona Via Paiolo
Via Principe Amedeo bivano 1.800 770 50+ bivani in vendita in zona Via Principe Amedeo
Via Virgiliana bivano 1.650 750 circa 100 bivani in vendita in zona Via Virgiliana
Viale Mincio bivano 2.000 780 50+ bivani in vendita in zona Viale Mincio
Viale Pompilio bivano 1.500 720 30+ bivani in vendita in zona Viale Pompilio
Viale Risorgimento bivano 1.750 770 50+ bivani in vendita in zona Viale Risorgimento
Tutta Mantova monolocale 2.050 960 100+ monolocali in vendita a Mantova
Tutta Mantova quadrivano 1.550 500 100+ quadrivani in vendita a Mantova
Tutta Mantova trivano 1.500 590 300+ trivani in vendita a Mantova
Belfiore trivano 1.450 560 circa 100 trivani in vendita in zona Belfiore
Centro Storico trivano 1.800 620 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Storico
Chiesanuova trivano 1.300 530 50+ trivani in vendita in zona Chiesanuova
Corso Vittorio Emanuele II trivano 1.700 610 circa 100 trivani in vendita in zona Corso Vittorio Emanuele II
Strada Dosso del Corso trivano 1.250 530 30+ trivani in vendita in zona Strada Dosso del Corso
Tè Brunetti trivano 1.550 600 circa 100 trivani in vendita in zona Tè Brunetti
Valletta Paiolo trivano 1.550 590 circa 100 trivani in vendita in zona Valletta Paiolo
Valletta Valsecchi trivano 1.850 630 circa 100 trivani in vendita in zona Valletta Valsecchi
Via Cremona trivano 1.300 530 30+ trivani in vendita in zona Via Cremona
Via Goito trivano 1.750 620 circa 100 trivani in vendita in zona Via Goito
Via Montanara e Curtatone trivano 1.700 600 circa 100 trivani in vendita in zona Via Montanara e Curtatone
Via Paiolo trivano 1.300 550 50+ trivani in vendita in zona Via Paiolo
Via Principe Amedeo trivano 1.700 610 circa 100 trivani in vendita in zona Via Principe Amedeo
Via Virgiliana trivano 1.500 580 circa 100 trivani in vendita in zona Via Virgiliana
Viale Mincio trivano 1.900 640 circa 100 trivani in vendita in zona Viale Mincio
Viale Pompilio trivano 1.350 550 50+ trivani in vendita in zona Viale Pompilio
Viale Risorgimento trivano 1.650 610 circa 100 trivani in vendita in zona Viale Risorgimento
Tutta Mantova ufficio 2.050 880 200+ uffici in vendita a Mantova
Tutta Mantova villa 1.450 - 200+ ville in vendita a Mantova


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-8,84%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-14%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Mantova da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Mantova appartamento -8%
Belfiore appartamento -4%
Castelnuovo appartamento -1%
Centro Storico appartamento -7%
Chiesanuova appartamento inv
Corso Vittorio Emanuele II appartamento -6%
Frassino appartamento -29%
Strada Dosso del Corso appartamento inv
Tè Brunetti appartamento -6%
Valletta Paiolo appartamento -4%
Valletta Valsecchi appartamento -7%
Via Cremona appartamento inv
Via Goito appartamento -7%
Via Montanara e Curtatone appartamento -6%
Via Paiolo appartamento inv
Via Principe Amedeo appartamento -7%
Via Virgiliana appartamento -4%
Viale Mincio appartamento -7%
Viale Pompilio appartamento -2%
Viale Risorgimento appartamento -7%
Tutta Mantova attico inv
Tutta Mantova bivano -14%
Centro Storico bivano -13%
Corso Vittorio Emanuele II bivano -13%
Tè Brunetti bivano -15%
Valletta Paiolo bivano -13%
Valletta Valsecchi bivano -12%
Via Goito bivano -13%
Via Montanara e Curtatone bivano -13%
Via Principe Amedeo bivano -13%
Viale Mincio bivano -12%
Viale Risorgimento bivano -13%
Tutta Mantova monolocale -9%
Tutta Mantova quadrivano +10%
Tutta Mantova trivano -14%
Centro Storico trivano +3%
Corso Vittorio Emanuele II trivano inv
Tè Brunetti trivano -1%
Valletta Paiolo trivano -2%
Valletta Valsecchi trivano +6%
Via Goito trivano +2%
Via Montanara e Curtatone trivano inv
Via Paiolo trivano -9%
Via Principe Amedeo trivano inv
Via Virgiliana trivano -5%
Viale Pompilio trivano -12%
Viale Risorgimento trivano inv
Tutta Mantova ufficio +9%
Tutta Mantova villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Strada Dosso del Corso mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Frassino si registrano i massimi cali (-29%).


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